2-275 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Дячук С.Н.,
при секретаре Кузьминой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой В.И. к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и компенсации морального вреда,
Установил:
Павлова В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований, что 28 августа 2009 года она с ответчиком заключила договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося по адресу: ***. В соответствии с договором Павлова В.И. передала во временное возмездное владение и пользование ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в сумме 19000 рублей ежемесячно не позднее 29 числа за один месяц вперед. С момента заключения договора ответчиком произведена оплата за сентябрь, октябрь и ноябрь 2009 года. С декабря 2009 года оплата не производилась и задолженность ответчика за аренду жилого помещения до 1 апреля 2010 года составляет 76000 рублей. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил. Претензия, направленная ответчику 17 марта 2010 года о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, оставлена ответчиком без ответа. Все это время она была лишена возможности пользоваться квартирой, так как не имела доступа в квартиру по причине отсутствия ключей. По этой причине 1 апреля 2010 года она вынуждена была взломать входную дверь, чтобы попасть в квартиру, где обнаружила повреждения газовой плиты, кровати, обоев. Поскольку она является человеком престарелого возраста, переживания вызвали у нее физические страдания в виде повышения давления, нарушения сердечной деятельности и головной боли. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за 4 месяца в сумме 76000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 2680 рублей.
В судебное заседание истица не явилась, указав в телеграмме о невозможности ее присутствия по состоянию здоровья, поддержав заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» Фишбейн А.М. иск признал частично на сумму задолженности за 4 месяца, пояснив, что летом прошлого года, получив заказ большого объема в ***, предприятие направило туда работников. Через агенство были заключены договора найма квартир для их проживания. В конце декабря 2009 года работники съезжали с квартир, так как была договоренность о проживании их в общежитии, что было дешевле, а аренда квартир была невыгодна. В январе 2010 года начальник участка ФИО4 возвращал ключи собственникам квартир и предлагал подписать об этом соглашения. В связи с тем, что оплата за декабрь не была произведена по причине наложения ареста на денежные средства ответчика, часть собственников отказывались его подписывать. Со слов работников, проживавших в квартире истицы, ключи Павловой В.И. они оставили у соседей. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем оформлении расторжения договора аренды и признает иск в сумме задолженности за 4 месяца в сумме 76000 рублей. Требования истицы о компенсации морального вреда и оплате юридических услуг необоснованны и не подтверждаются представленными документами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО6 пояснили, что при освобождении квартиры Павловой В.И. 30 декабря 2009 года, хозяйка квартиры в известность об этом поставлена не была, а ключи были переданы проживавшими в этой квартире работниками соседям.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды (коммерческого найма) жилого помещения от 28 августа 2009 года истица передала во временное возмездное владение и пользование ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» жилое помещение, находящееся по адресу: *** а наниматель должен был оплачивать ежемесячно 19000 рублей. За период с сентября 2009 года по 1 апреля 2010 года внесение арендной платы произведено ответчиком частично только по декабрь 2009 года, что не оспаривается стороной ответчика. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт ненадлежащего прекращения договора аренды стороной ответчика, в связи с чем истица в течение длительного времени была лишена возможности пользоваться квартирой. Только 1 апреля 2010 года, взломав дверь в квартиру, Павлова В.И. смогла реализовать свои права собственника.
В соответствии с п. 5.2 Договора расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
Письменного уведомления от ответчика о досрочном прекращении договора аренды истица не получала. 17 марта 2010 года в связи с невнесением платы за пользование жилым помещением длительное время, что является систематическим несоблюдением ответчиком условий договора аренды, истицей была направлена претензия (уведомление) о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 1 апреля 2010 года. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик оставлял за собой право пользования квартирой истицы до 1 апреля 2010 года и требование истицы о взыскании арендной платы в сумме 76000 рублей подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Принимая во внимание требования ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требования истицы о компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей суд находит несостоятельными, так как отношения, возникшие при заключении договора аренды жилого помещения не затрагивают нематериальные блага, и доказательства причинения физических или нравственных страданий истицей суду не представлено.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования Павловой В.И. в части взыскания задолженности по арендной плате к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» удовлетворены, то суд присуждает этой же стороне возместить понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2480 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявленное требование Павловой В.И. об оплате юридических услуг за составление претензии и искового заявления суд считает не подлежащим удовлетворению, так как истицей не представлены документы, подтверждающие расходы истицы на сумму 4000 рублей.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» в пользу Павловой Валентины Ивановны 76000 рублей задолженности по арендной плате и 2480 рублей судебных расходов, всего 78480 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Дедовичский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий: