№ 2-277 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Дячук С.Н.,
при секретаре Кузьминой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,
Установил:
Алексеев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование исковых требований, что 4 декабря 2009 года он с ответчиком заключил договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения, находящегося по адресу: *** В соответствии с договором Алексеев А.А. передал во временное возмездное владение и пользование ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в сумме 14600 рублей ежемесячно. С момента заключения договора ответчиком оплата за аренду квартиры не производилась и задолженность до 20 мая 2010 года составляет 129283 рубля. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил. Претензия, направленная ответчику 21 апреля 2010 года, оставлена без ответа. Просит признать договор аренды расторгнутым с 20 мая 2010 года и взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за период с 30 ноября 2009 года по 20 мая 2010 года в сумме 129283 рубля.
В судебном заседании истец изменил свои исковые требования, указав, что он от агенства занимался оформлением договоров аренды квартир для работников ответчика, в том числе и сам заключил с ними договор на аренду своей квартиры. Первоначально договор был от 4 сентября 2009 года на три месяца. По истечении срока 4 декабря 2009 года он вновь заключил договор. Срок оплаты перенесли с 4 числа на 30 предыдущего месяца оплаты. Оплату за аренду квартиры он получил по 30 ноября 2009 года. В январе 2010 года после новогодних праздников ему сообщили о расторжении договоров аренды квартир, в том числе и с ним. Он в течение нескольких дней вместе с ФИО4 возвращал ключи собственникам. У последнего были оформленные соглашения о прекращении договоров аренды квартир, но поскольку у собственников были претензии и к оплате и к сохранности имущества, то никто из них документы не подписывал. Он получил сразу ключи и так же не подписал соглашение, так как ему так же не были выплачены деньги за декабрь и январь, а в квартире он был вынужден ремонтировать сантехнику и произвести косметический ремонт. Он неоднократно звонил руководству по поводу оплаты задолженности, но результата не было. 21 апреля 2010 года он направил ответчику претензию по поводу оплаты, но ответа на нее до настоящего времени нет. В настоящее время он уменьшает исковые требования, так как считает, что договор аренды его квартиры был расторгнут в январе 2010 года. Просит взыскать арендную плату за декабрь и январь в сумме 29200 рублей и пени 146 рублей. Так же при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры он вынужден был взять 650000 рублей, а не 595000 рублей, как планировал раньше, так как рассчитывал на доход от аренды своей квартиры. Просит взыскать переплату процентов по кредиту в сумме 20011 рублей 32 копейки. Истец считает, что ему причинен моральный вред, так как в связи с его участием при расторжении договоров с другими собственниками, он вынужден был выслушивать от них все претензии, ему было стыдно за оставленные работниками ответчика квартиры и отсутствие оплаты. Кроме этого он переживал из-за неполученного своего дохода, что привело к тяжелому материальному положению, а так же приведение жильцами его квартиры в ненадлежащее состояние. Компенсацию морального вреда он оценивает в 10000 рублей. Так же просит взыскать судебные расходы - траты на бензин в сумме 1952 рубля 41 копейка и почтовые расходы в сумме 217 рублей 16 копеек.
Представитель ответчика ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» Фишбейн А.М. иск признал частично на сумму задолженности за декабрь и январь в сумме 29200 рублей и пени в сумме 146 рублей, а так же судебные расходы, пояснив, что летом прошлого года, получив заказ большого объема в ***, предприятие направило туда работников. Через агенство в лице истца были заключены договора аренды квартир для их проживания, в том числе и с истцом на аренду его квартиры. В конце декабря 2009 года работники съехали с квартир, так как была договоренность о проживании их в общежитии, что было дешевле, а аренда квартир была невыгодна. В январе 2010 года начальник участка ФИО4 возвращал ключи собственникам квартир и предлагал подписать об этом соглашения. В связи с тем, что оплата за декабрь не была произведена по причине наложения ареста на денежные средства ответчика, некоторые собственники отказывались его подписывать. Квартира истца была также освобождена работниками в конце декабря 2009 года, но поскольку ключи хозяину были возвращены в январе 2010 года, а оплата аренды производится за месяц вперед, то договор аренды фактически был расторгнут с 1 февраля 2010 года. Требования истца о выплате компенсации морального вреда и переплаты по процентам по кредиту считает нецелесообразными.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он работает начальником участка ООО «ПЭРМ» в *** и летом 2009 года занимался оформлением через агенство в лице истца аренды квартир для работников, в том числе и арендой квартиры Алексеева А.А. В декабре 2009 года руководство приняло решение о расторжении договоров аренды квартир, и перед Новым Годом работники освободили квартиры. После новогодних каникул он в течение двух недель занимался вместе с Алексеевым А.А. передачей собственникам ключей. Ключи были отданы и истцу от его квартиры. Были так же составлены документы о расторжении договоров аренды, но подписывали их не все, так как были претензии к имуществу и оплате. Алексеев А.А. так же не подписал документы о расторжении договора аренды на его квартиру.
Свидетель ФИО6 пояснила, что после освобождения жильцами квартиры Алексеева А.А., последний испытал ужас от состояния квартиры. В этот период он очень переживал из-за материальных проблем, связанных с неоплатой аренды, отсутствия средств на оплату его труда как представителя агенства, необходимость увеличения суммы кредита.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что по договорам аренды (коммерческого найма) жилого помещения от 4 сентября и 4 декабря 2009 года истец передал во временное возмездное владение и пользование ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» жилое помещение, находящееся по адресу: *** а наниматель должен был оплачивать ежемесячно 14600 рублей. С сентября 2009 года внесение арендной платы произведено ответчиком только по декабрь 2009 года, что не оспаривается стороной ответчика.
Согласно п. 5.1 и п. 6.2 Договора изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
В судебном заседании установлен факт досрочного расторжения договора аренды квартиры истца с 1 февраля 2010 года, и он не оспаривается сторонами. Требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежит удовлетворению в полном объеме на сумму 29346 рублей, принимая во внимание признание иска в этой части ответчиком.
Требования истца о взыскании переплаты процентов по ипотечному кредиту в сумме 20011 рублей 32 копейки суд находит не подлежащими удовлетворению, так как кредит на приобретение второй квартиры оформлялся по желанию истца и не носил обязательного характера.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Принимая во внимание требования ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требования Алексеева А.А. о компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей суд находит несостоятельными, так как отношения, возникшие при заключении договора аренды жилого помещения не затрагивают нематериальные блага, и доказательства причинения физических или нравственных страданий стороной истца не представлены.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку иск Алексеева А.А. к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» удовлетворен частично, то суд присуждает этой же стороне возместить понесенные по делу судебные расходы: 1680 рублей 71 копейка оплаты государственной пошлины, 1952 рубля 41 копейка расходов на проезд и 217 рублей 16 копеек почтовых расходов, в сумме 2289 рублей 23 копейки.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» в пользу Алексеева А.А. 29200 рублей задолженности по арендной плате, 146 рублей пени и 2289 рублей 23 копейки судебных расходов, всего 31635 рублей 23 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Дедовичский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме 28 июля 2010 года путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий: