2-278 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Дячук С.Н.,
при секретаре Кузьминой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошева А.Л. к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,
Установил:
Дорошев А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование исковых требований, что 23 сентября 2009 года он с ответчиком заключил договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения, находящегося по адресу: *** В соответствии с договором Дорошева А.Л. передал во временное возмездное владение и пользование ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в сумме 17800 рублей ежемесячно. С момента заключения договора ответчиком произведена оплата за сентябрь, октябрь и ноябрь 2009 года. С декабря 2009 года оплата за аренду квартиры не производилась и задолженность ответчика до 1 июня 2010 года составляет 106800 рублей, а так же пени в сумме 56693 рубля. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил. Претензия, направленная ответчику 24 марта 2010 года, оставлена без ответа. Просит признать договор аренды расторгнутым с 1 июня 2010 года и взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за период с 1 декабря 2009 года по 1 июня 2010 года в сумме 106800 рублей и пени в сумме 56693 рубля, а всего 163493 рубля.
Представитель истца Венгер Р.Н. поддержал заявленные требования истца, указав, что после заключения договора аренды истец получил оплату только за три месяца. С декабря 2009 года оплата не производилась. В феврале 2010 года ему через риелтора были возвращены ключи от квартиры. Никаких документов Дорошев А.Л. не подписывал, так как не было оплаты уже за два месяца. Истец регулярно звонил руководству, что бы узнать будет ли исполняться договор, но ему ничего не поясняли. 24 марта 2010 года он направил ответчику претензию, но ответа на нее до настоящего времени нет.
Представитель ответчика ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» Фишбейн А.М. иск признал частично на сумму задолженности за декабрь и январь по 17800 рублей за месяц и пени в сумме 178 рублей, всего на сумму 35778 рублей, пояснив, что летом прошлого года, получив заказ большого объема в ***, предприятие направило туда работников. Через агенство были заключены договора аренды квартир для их проживания. В конце декабря 2009 года работники съезжали с квартир, так как была договоренность о проживании их в общежитии, что было дешевле, а аренда квартир была невыгодна. В январе 2010 года начальник участка ФИО5 возвращал ключи собственникам квартир и предлагал подписать об этом соглашения. В связи с тем, что оплата за декабрь не была произведена по причине наложения ареста на денежные средства ответчика, часть собственников отказывались его подписывать. Квартира истца была также освобождена работниками в конце декабря 2009 года, но поскольку ключи хозяину были возвращены в январе 2010 года, а оплата аренды производится за месяц вперед, то договор аренды фактически был расторгнут с 1 февраля 2010 года. Требования истца о расторжении договора аренды с 1 июня 2010 года нецелесообразны.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он работает начальником участка ООО «ПЭРМ» в *** и летом 2009 года занимался оформлением через агенство аренды квартир для работников. В декабре 2009 года руководство приняло решение об освобождении квартир и перед Новым Годом работники освободили квартиры. После новогодних каникул он в течение двух недель занимался вместе с риелтором Алексеевым А.А. передачей собственникам ключей. Были так же составлены документы о расторжении договоров аренды, но подписывали их не все, так как были претензии к имуществу и оплате. В конце января 2010 года истцу так же были переданы ключи от квартиры, и он был уведомлен о прекращении договора, но в связи с задолженностью по оплате подписывать документы отказался.
Свидетель Алексеев А.А. пояснил, что он от агенства занимался оформлением договоров аренды квартир для работников ответчика. Когда в январе 2010 года ему сообщили о расторжении этих договоров, он в течение нескольких дней вместе с ФИО5 возвращал ключи собственникам. У последнего были оформленные соглашения о прекращении договоров аренды квартир, но поскольку у собственников были претензии и к оплате и к сохранности имущества, то никто из них документы не подписывал, в том числе и Дорошев А.Л. Позднее они неоднократно звонили руководству по поводу оплаты задолженности, но результата не было.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды (коммерческого найма) жилого помещения от 23 сентября 2009 года истец передал во временное возмездное владение и пользование ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» жилое помещение, находящееся по адресу: ***, а наниматель должен был оплачивать ежемесячно 17800 рублей. С сентября 2009 года внесение арендной платы произведено ответчиком только по декабрь 2009 года, что не оспаривается стороной ответчика.
Согласно п. 5.1 и п. 6.2 Договора изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
Допрошенные в судебном заседании свидетели указали, что в январе 2010 года истцу были переданы ключи от квартиры и предоставлено соглашение о прекращении договора аренды его квартиры, которое он отказался подписать. Данные обстоятельства подтверждает и сторона истца. Поскольку Дорошев А.Л. после получения ключей от квартиры не имел препятствий для реализации своих прав собственника, суд считает возможным считать договор аренды расторгнутым с 1 февраля 2010 года, а требования истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению частично на сумму 35600 рублей. Задолженность по арендной плате за декабрь и январь 2010 года ответчиком так же не оспаривается.
Требования истца о взыскании пени в сумме 56693 рубля суд находит подлежащими удовлетворению частично, так как п. 5.4 Договора регламентировано, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности на день оплаты, что составляет 178 рублей.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку иск Дорошева А.Л. к ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» удовлетворен частично, то суд присуждает этой же стороне возместить понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 978 рублей 16 копеек.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения от 23 сентября 2009 года расторгнутым с 1 февраля 2010 года.
Взыскать с ООО «Псков Энерго Ремонт Монтаж» в пользу Дорошева А.Л. 35600 рублей задолженности по арендной плате, 178 рублей пени и 978 рублей 16 копеек судебных расходов, всего 36756 рублей 16 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Дедовичский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме 28 июля 2010 года путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий: