№ 2-246РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 августа 2010 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
при секретаре Белобродской Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колякова М.И. к Семенова Г.Е. о признании права собственности на нежилое строение (баню) и установлении границ земельного участка,
установил:
Коляков М.И. обратился в суд с иском к Семеновой Г.Е. о признании права собственности на нежилое строение (баню) и установлении границ земельного участка.
В обоснование иска истец указал, что на основании распоряжения Администрации Дедовичского района от 30 апреля 1992 года ему 27 июля 1992 года было выдано свидетельство на право собственности на землю №*** и он является собственником земельного участка площадью 1271 кв.м. по адресу ***. На этом земельном участке, ранее в 1972 году он построил баню, которую реконструировал в 1985 году, площадью 19,46 кв.м., платил за нее налоги и страховал.
Распоряжением Администрации Дедовичского района от 22 января 2002 №37-р года «Об утверждении результатов инвентаризации земель п.Дедовичи квартала 60:04:01 02 30» утверждены материалы инвентаризации, где в п.13 площадь его земельного участка указана 1241.69 кв.м., что на 29.31 кв.м. меньше, чем в свидетельстве о праве собственности на землю. В 2006 году ему выдали кадастровый план земельного участка, где площадь была указана 1264.09 кв.м., но, согласно плану, баня находилась в границах его земельного участка. В 2008 году от архитектора Администрации Дедовичского района он узнал, что часть его земельного участка, на котором стоит баня, принадлежит смежному с его участком землепользователю ФИО7 с чем он не согласен.
Истец просит признать недействительными результаты инвентаризации земель, утвержденные Распоряжением Администрации Дедовичского района от 22 января 2002 №37-р года «Об утверждении результатов инвентаризации земель п.Дедовичи квартала 60:04:01 02 30» в части п.13, поскольку не был извещен о ее проведении как собственник земельного участка с кадастровым номером 60:04:01 02 30:13. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 60:04:01 02 30:06, принадлежащей ответчице, и установить внутреннюю границу его земельного участка по точкам 6, 5, 4, 14, 15, 16, 17, 18, 11, 10, 9, 8, 7, 6 проекта, изготовленного ООО «Земля и право». Также Коляков М.И. просит признать за ним право собственности на нежилое строение (баню) и взыскать с ответчицы судебные расходы: государственную пошлину в размере ***, расходы на составление проекта изменения внутренней границы земельных участков в сумме ***, расходы на оплату представителя - ***.
В судебном заседании истец Коляков М.И. поддержал заявленные требования и дополнительно пояснил, что с 1971 года он проживает по ***, где ему был выделен участок площадью 800 кв.м. На соседнем земельном участке проживала семья ФИО4. Поскольку между их участками была свободная территория около 4 соток, то на этой, а также на частично своей территории он, вместе с отцом, друзьями и родственниками в 1972 году построил баню. Лес для строительства приобретал он. Строительство бани с ФИО8 не обсуждалось, никакой помощи в строительстве они не оказывали. После постройки бани, его семья по-соседски разрешала ФИО4 мыться в бане. В 1985 году он на старом месте построил новую баню, но размерами она была больше и фундамент был увеличен в сторону его участка. К данной бане, он со своего участка подвел электроэнергию и воду. Баней также пользовались соседи ФИО4, но никакого участия в ее строительстве они также не принимали. В связи с чем, считает, что баня принадлежит ему и просит признать за ним право собственности. В 2008 году с ФИО7 у него произошел скандал и с этого времени он не может пользоваться баней.
Также Коляков М.И. пояснил, что о проведении инвентаризации земель в п.Дедовичи в 2001-2002 году он ничего не знал. Его на улице остановила женщина, которая просила подписать акт согласования границ, где площадь земельного участка была указана прежняя - 1271 кв.м., который он подписал. О том, что площадь его участка уменьшилась в результате инвентаризации на 29.31 кв.м. и составила 1241,69 кв.м. он узнал в 2006 году. Проведенная инвентаризация нарушает его права как собственника земельного участка, в связи с чем, он просит признать ее результаты, касающиеся его земельного участка, недействительными и установить новые границы его земельного участка в соответствии с проектом, представленным ООО «Земля и право», исключив из государственного реестра запись о государственной регистрации земельного участка ответчицы. От проведения межевания его земельного участка он отказывается.
Представитель истца Семенов М.Ю. поддержал требование доверителя, уточнив, что при подготовке иска ООО «Земля и право» заключило договор субподряда №4 с ООО «Землемер», (которое имеет лицензию на межевание земель, ведение кадастров, а также изыскательных работ), на выполнение геодезических работ по определению координат характерных точек земельных участков истца и ответчицы, и просил установить границы участка Колякова М.И. в соответствии с предложенным проектом.
Ответчица Семенова Г.Е. иск признала частично и пояснила, что семья ее мужа с 1961 года проживала по адресу ***. С 1971 на соседнем участке проживает Коляков М.И. В 1972 году ее свекор, на своем земельном участке из своего леса (из осиновых бревен), вместе с друзьями построил баню, которой истец пользовался с разрешения ее свекра. В 1985 году из леса, предложенного Коляковым М.И., свекор сам перестроил баню, площадь ее была больше, но участок истца использован не был. Вход в баню осуществлялся с их земельного участка, также была подведена электроэнергия. Коляков М.И. за предоставленный материал получил бревна от старой бани, которые использовал для строительства хлева. Также, в 1985 году площадь их земельного участка была увеличена за счет свободной земли слева по ***. При жизни свекра Коляков М.И. никаких претензий по поводу бани не предъявлял. Ее муж, вступив в наследство, также разрешал соседу Колякову М.И. пользоваться баней, но потом у них произошел конфликт и он запретил истцу пользоваться баней. После смерти мужа ФИО7 (умер ***) она вступила в наследство и является собственником земельного участка площадью 1202,74 кв.м по ***. Межевание участка при оформлении наследственных документов не проводилось. Поскольку ее родственники длительное время разрешали Колякову М.И. пользоваться баней, она признает его право на 1/2 доли бани, и, согласна заплатить истцу половину ее стоимости, чтобы пользоваться баней единолично. Остальные требования она не признает.
Представитель ответчицы Вирекин И.П. поддержал позицию своей доверительницы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, главный специалист-эксперт Порховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области) ФИО6 пояснил, что в 2001-2002 году в п.Дедовичи была проведена инвентаризация земель. Ее материалы утверждены Распоряжением Администрации Дедовичского района от 22 января 2002 №37-р года «Об утверждении результатов инвентаризации земель п.Дедовичи квартала 60:04:01 02 30». Основанием материала для инвентаризации является фактическое пользование землепользователей землей. Поэтому площадь земельного участка Колякова М.И. была указана меньше 1241.69 кв.м., а не как в свидетельстве о праве собственности на землю - 1271 кв.м. Также при проведении инвентаризации земель использовались измерительные приборы, в связи с чем, площадь участка также может быть меньше. Кроме того, указанным распоряжением, отменены ранее изданные распоряжения Администрации Дедовичского района о предоставлении земельных участков в собственность, в том числе и Колякову М.И.
Также представитель третьего лица пояснил, что в 2006 году к нему приходил истец, который намеревался оспорить результаты инвентаризации земель, и просил выдать кадастровый план его земельного участка с расположенной баней. Такой план он Колякову М.И. выдал и литерой «Н» обозначил баню, поэтому площадь участка увеличилась и составила 1264.09 кв.м. Представленный истцом проект установления границы его земельного участка может быть использован для межевого плана. Однако, ООО «Земля и право» не имеет право устанавливать координаты на земельном участке.
Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, свидетелей, изучив представленные письменные материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Статьей 36 п.7 (в редакции, действовавшей до 13 мая 2008 года, т.е. на момент проведения инвентаризации земельных участков) Земельного Кодекса РФ предусматривалось, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Действующее при рассмотрении данного дела земельное законодательство также предписывает обязательное согласование границ с правообладателями смежных участков - ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а в ст.11.9 п.6 Земельного Кодекса РФ (в редакции от 22 июля 2008 года ФЗ-141) указано, что образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другими Федеральными законами.
Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, как следует из ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, чтона основании типового договора от 15 марта 1971 года Колякову М.И. под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование на праве личной собственности земельный участок по адресу *** площадью 800 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю, выданного на основании распоряжения Администрации Дедовичского района от 30 апреля 1992 года№23-р площадь участка составила 1271 кв.м. 22 января 2002 года главой Дедовичского района подписано распоряжение№37-р «Об утверждении результатов инвентаризации земель п.Дедовичи квартала 60:04:01 02 30», которым утверждены материалы инвентаризации. Пунктом 3 указанного распоряжения отменены ранее действующие распоряжения, в том числе №23-р от 30 апреля 1992 года. В приложении к распоряжению №37-р от 22 января 2002 года под №13 указан Коляков М.И. и площадь его земельного участка по ул.Юбилейная д.3 - 1241.69 кв.м., то есть на 29.31 кв.м. меньше, чем в свидетельстве о праве собственности на землю. В кадастровом плане земельного участка, выданного Колякову М.И. 03 мая 2006 года, площадь земельного участка указана 1264.09 кв.м. В технических паспортах на индивидуальный жилой дом по *** по состоянию на 1981 и 1991 год под литерой «Е» значится баня.
Собственником смежного земельного участка по *** П.Дедовичи в распоряжении №37-р от 22 января 2002 года значится Семенов В.А. и фактическая площадь его земельного участка составила 1202.74 кв.м., а по ранее выданным документам 795 кв.м. В кадастровой выписке от 17 сентября 2008 года указана аналогичная площадь участка. В техническом паспорте на жилой дом по *** по состоянию на 2008 год по литерой «Г» значится баня площадью 19.7 кв.м. *** ФИО7 скончался и в наследство вступила его жена Семенова Г.Е., которая является собственником земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома по адресу ***.
В судебном заседании стороны заявили о нежелании произвести межевание земель для целей определения принадлежности земельных участков, на которых расположено спорное имущество - баня.
При проведении инвентаризации земель в 2001-2002 годах границы смежных земельных участков установлены с учетом фактического землепользования и ранее выданных правоудостоверяющих документов. В материалах инвентаризации имеется акт согласования границ земельных участков, подписанный Коляковым М.И. и ФИО8, о чем указано в определении Дедовичского районного суда от 28 января 2009 года, которое Коляков М.И. не обжаловал. Кроме того, Коляков М.И. достоверно зная в мае 2006 года об уменьшении площади земельного участка, никаких мер по защите своих прав до 2009 года не принял. В ответах Колякову М.И. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области от 05 августа 2009 года №335 и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Псковской области от 24 июля 2009 года №02-886 подтверждено, что площадь его земельного участка в кадастровой выписке от 03 мая 2006 года указана ошибочно и необходимо повторное межевание смежных участков. При таких обстоятельства, требование истца о признании результатов инвентаризации земель, закрепленных распоряжением Администрации Дедовичского района от 22 января 2002 №37-р года «Об утверждении результатов инвентаризации земель п.Дедовичи квартала 60:04:01 02 30» относительно его участка и исключению из государственного реестра записи о государственной регистрации земельного участка ответчицы удовлетворению не подлежат.
Предложенные в проекте ООО «Земля и воля» границы земельного участка Колякова М.И. не могут быть положены в основу решения, поскольку не учтено мнение смежного землепользователя Семеновой Г.Е., а из схемы видно, что происходит вклинивание в ее земельный участок и уменьшение площади участка, собственником которого она является.
В судебном заседании стороны давали крайне противоречивые показания о строительстве бани и ее принадлежности. Допрошенные свидетели с каждой стороны также давали показания, которые не согласуются между собой. Так, свидетели со стороны истца ФИО9 и ФИО10 утверждали, что они помогали истцу в строительстве бани на участке, который не был никем занят. Свидетели со стороны ответчицы ФИО11 и ФИО12 утверждали, что баню строил ФИО13 на своем земельном участке, который был огорожен.
Учитывая несогласованность свидетельских показаний, отсутствие межевания земельных участков сторон, а также указание спорной бани в технических паспортах на жилое строение как истца так и ответчицы, суд находит недоказанным принадлежность спорного объекта истцу Колякову М.И. Приобщенные истцом квитанции за 1987 год и 1990 год о приобретении им дров для топки бани и леса (ели) в 1991 году не свидетельствуют о принадлежности ему бани на праве собственности, поскольку ответчицей не оспаривался факт пользования Коляковым М.И. баней на протяжении длительного времени с разрешения ее родственников. Страхование Коляковым М.И. бани является его личным правом.
Признание ответчицей права собственности Колякова М.И. на 1/2 доли бани не является основанием для удовлетворения исковых требований Колякова М.И. в этой части, поскольку спорный объект не индивидуализирован, границы смежных участков не установлены. Кроме того, истец возражал против признания за ним права на часть бани, настаивая, на удовлетворении требований в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска Колякова М.И.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Колякова М.И. к Семенова Г.Е. о признании права собственности на нежилое строение (баню) и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Полный текст решения будет оглашен 13 августа 2010 года в 15 часов.
Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней с момента ознакомления с мотивированным текстом решения.
Председательствующий судья: