РЕШЕНИЕ 15 августа 2011 года п.Дедовичи Дедовичский районный суд Псковской области в составе: Председательствующего судьи Васильевой М.Г. при секретаре Бакулиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмова В.И. к Свельевой Ф.Н. о взыскании расходов при строительстве здания в сумме 67 021 рубль 62 копейки, Установил: Кузьмов В.И. обратился в суд с иском к Савельевой Ф.Н. о взыскании расходов при строительстве здания, расположенного по адресу: п.Дедовичи Псковской области, ***, в сумме 67 021 рубль 62 копейки. В обосновании иска указано, что 10 марта 2008 года между сторонами был подписан договор о долевом участии в строительстве магазина по указанному адресу. По условиям договора они как партнеры несут равные затраты при строительстве. Определением Дедовичского районного суда от 10 июня 2010 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого Кузьмов В.И. и Савельева Ф.Н. признают право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (магазина) на 02 октября 2009 года в равных долях каждому. Решением Дедовичского районного суда от 14 марта 2011 года каждому из них выделены в натуре помещения объекта незавершенного строительства. Однако, до настоящего времени ответчица не оплатила расходы, понесенные им при совместном строительстве здания, которые он затратил единолично. Так, за 2009 год и 2010 год он десять раз оплатил по 18 025 рублей за аренду земли, за ноябрь-декабрь - 2010 года 43 221 рубль 56 копеек (21 610 рублей 78 копеек ежемесячно), т.е. всего 61 246 рублей 56 копеек. За совместное пользование электроэнергией с 02 октября 2009 года по 18 февраля 2011 года им потрачено 8 796 рублей 68 копеек. На изготовление лестницы согласно проекту он затратил 32 000 рублей, однако в последствие Савельева Ф.Н. произвела демонтаж построенной лестницы, чем еще причинила ему ущерб в сумме 16 000. Истец просит взыскать с ответчицы 1/2 часть понесенных расходов в сумме 67 021 рубль 62 копейки. В судебном заседании истец поддержал требования, пояснив, что предложил добровольно Савельевой Ф.Н. уплатить указанные расходы, но она отказалась, и он вынужден обратиться в суд. Ответчица Савельева Ф.Н. иск признала частично, согласилась с предложенной оплатой за пользование электроэнергией. Остальные требования истца не признала, пояснив, что в 2010 году Кузьмов В.И. препятствовал ей в пользовании зданием, и она вынуждена была обратиться в суд о выделении ей помещений в натуре, из-за чего не согласна платить арендную плату за земельный участок. По расчету платы, указанном в иске, возражений не имеет. Не оспаривает, что при совместном строительстве она по устной договоренности с Кузьмовым В.И. иногда вносила арендную плату за землю. Также она не согласна оплачивать расходы, связанные с установкой лестницы и ее демонтажем, т.к. лестница была построена без ее согласования, никакие документы о стоимости лестницы Кузьмов В.И. ей не предоставлял. Кроме того, лестница возводилась в период рассмотрения судом дела о выделении ей в натуре помещений, и затем, суд обязал ее провести демонтаж этой лестницы, что ею было выполнено за свой счет. Демонтированную лестницу Кузьмов В.И. может забрать в любое время. Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично. В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность или без определения таких долей (совместная собственность). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (ст.249 ГК РФ). По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть сданы земельные участки и другие обособленные объекты. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ( ст.606,607,614 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что Администрацией Дедовичского района Псковской области Кузьмову В.И. 07 мая 2008 года на основании договора аренды *** передан земельный участок для строительства магазина площадью 1449 кв.м. по *** п.Дедовичи. Размер арендной платы за 2008 год составлял 1193 рубля 67 копеек, с 24 июля 2009 года - 17484 рубля 45 копеек, с 2010 года - 41962 рубля 68 копеек (представлено соглашение об изменении условий договора аренды №29 земельного участка до 01 года от 07 мая 2008 года). 25 июня 2008 года Кузьмовым В.И. в Администрации Дедовичского района получено разрешение на строительство магазина (полный комплекс работ по вводу объекта в эксплуатацию) по адресу п.Дедовичи, *** 10 марта 2008 года, т.е. до получения Кузьмовым В.И. участка в аренду и указанного разрешения на строительство, между ним и Савельевой Ф.Н. заключен договор о долевом участии в строительстве по адресу п.Дедовичи, ул.*** по условиям которого они как партнеры несут в равных долях затратыпри закупке строительных материалов, производству строительно-монтажных работ и инженерных сетей, выполнению проектно-сметной документации. 19 марта 2008 года данный договор дополнен абзацем, в котором указано, что после выполнения строительных работ и принятия здания в эксплуатацию будет произведено оформление в собственность здания и земельного участка между партнерами в 1/2 доли собственности каждому. 02 октября 2009 года Савельевой Ф.Н. и Кузьмовым В.И. подписан акт выполненных работ, где указано, что данный договор прекращает свое действие по инициативе Савельевой Ф.Н. После расторжения договора Савельева Ф.Н. продолжила строительные работы в помещениях в недостроенном здании и в апреле 2010 года обратилась в суд о признании права собственности на 1/2 доли незавершенного строительства. 10 июня 2010 года судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны признают право собственности на объект незавершенного строительства на 02 октября 2009 года в равных долях (по 1/2 доли каждой стороне), на которую Савельевой Ф.Н. 13 сентября 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Решением Дедовичского районного суда от 14 марта 2011 года право общей долевой собственности Савельевой Ф.Н. и Кузьмова В.И. на объект незавершенного строительства по адресу п.Дедовичи, *** прекращено, каждому в натуре выделены конкретные помещения. Также, суд обязал Савельеву Ф.Н. в срок до 01 июля 2011 года произвести работы по демонтажу лестницы (марша) на второй (мансардный) этаж. Суд принимает частичное признание иска ответчицей в части оплаты за пользование электроэнергией в сумме 4 398 рублей 34 копейки, поскольку это соответствует интересам истца и не нарушает чьих-либо прав. В судебном заседании обозрены оригиналы квитанций, подтверждающие факт оплаты Кузьмовым В.И. пользование электроэнергией в указанный период. Также суд взыскивает с ответчицы арендную плату за пользование земельным участком, на котором велось строительство здания, т.к. документально подтверждено, что земельный участок, который Администрацией Дедовичского района был предоставлен в аренду Кузьмову В.И. для строительства магазина, как сам арендатор Кузьмов В.И. так и Савельева Ф.Н. использовали по назначению. Они вдвоем в 2008-2009 году совместно начали строительство магазина. В конце 2009 года из-за конфликта, договор о совместном строительстве между сторонами был расторгнут и Савельева Ф.Н. продолжила в 2010 году самостоятельно вести работы на половине здания, на которой решением суда от 14 марта 2011 года ей в натуре были выделены помещения, с прекращением право общей долевой собственности на данный объект. Указанные обстоятельства свидетельствуют о пользовании Кузьмовым В.И. и Савельевой Ф.Н. земельным участком под зданием магазина в 2009-2010 годах, и, следовательно, ответчица должна нести половину расходов по арендной плате за данный земельный участок. Ее доводы о том, что в 2010 году она фактически не вела строительство опровергаются материалами дела.Сумму расчета ответчица не оспаривала, также подтвердила, что в 2008 и начале 2009 года добровольно вносила часть арендной платы за участок. При таких обстоятельствах факт оформления Администрацией Дедовичского района договора аренды земельного участка только на Кузьмова В.И. не меняют фактических обстоятельств дела, арендодатель не имеет претензий к ответчице. Кузьмов В.И. как арендатор исправно вносит плату за арендованный земельный участок. После выделения судом помещений в натуре Савельева Ф.Н. до настоящего времени не приняла мер по переоформлению договора аренды земельного участка или заключению договора субаренды с Кузьмовым В.И. Оснований для удовлетворения исковых требований Кузьмова В.И. о взыскании с Савельевой Ф.Н. 16 000 рублей за изготовление лестницы на второй (мансардный) этаж, а также взыскании 16 000 рублей за ее демонтаж суд не усматривает. В судебном заседании истец подтвердил, что возводил лестницу без согласования с Савельевой Ф.Н., документы и смету ей не предоставлял. Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ на объекте «магазин» данная лестница была сдана подрядчиком Кузьмову В.И. 02 марта 2011 года, т.е. в момент рассмотрения судом дела о выделении помещений здания в натуре по иску Савельевой Ф.Н., и, фактически была не нужна. Решением суда от 14 марта 2011 года на Савельеву Ф.Н. была возложена обязанность демонтировать эту лестницу до 01 июля 2011 года, что ею было выполнено за счет своих средств. При таких обстоятельствах, суд отказывает Кузьмову В.И. в части взыскания расходов с Савельевой Ф.Н. по изготовлению лестницы и ее демонтажу. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч.1 ст.98 ГПК РФ). Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд решил: Иск Кузьмова В.И. к Свельевой Ф.Н. о взыскании расходов при строительстве здания в сумме 67 021 рубль 62 копейки удовлетворить частично. Взыскать с Свельевой Ф.Н. в пользу Кузьмова В.И. арендную плату за земельный участок в сумме 30 623 рублей 28 копеек. Взыскать с Свельевой Ф.Н. в пользу Кузьмова В.И. плату за пользование электроэнергией в сумме 4 398 рублей 34 копейки. Взыскать с Свельевой Ф.Н. в пользу Кузьмова В.И. государственную пошлину в сумме 1 250 рублей 65 копеек. В остальной части иска отказать. Мотивированное решение будет оглашено 18 августа 2011 года в 15 часов. Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы. Председательствующий судья: