АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 30 ноября 2011 года г.Давлеканово Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при секретаре Дибаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ Фаттаховой З.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ к П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ обратился в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и ИП П. был заключен договор аренды №.1 нежилых помещений №, расположенных на цокольном этаже по адресу: РБ, <адрес>, Литера А, общей площадью 36,2 кв.м, для использования под бытовые услуги, торговлю, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 10905 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начислены пени в размере 7979 рублей 01 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 18884 рублей 38 копеек. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, арендуемое нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Ответчик П. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 10905 рублей 37 копеек и пени в размере 7979 рублей 01 копеек, так как в соответствии с условиями договора аренды расторжение или прекращение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. Мировой судья иск удовлетворил частично, с П. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ взыскано 13905 рублей 37 копеек в том числе: задолженность по арендной плате в размере 10905 рублей 37 копеек, пени в размере 3000 рублей и государственная пошлина в размере 596 рублей 21 копейка в доход государства. Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик П. обжаловала его в районный суд, указав в обоснование жалобы, что при рассмотрении иска не были учтены ее доводы. Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца. Ответчик П. в судебное заседание также не явилась по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца и ответчика П. Представитель ответчика П. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал и показал, что при составлении договора аренды помещения истцом была допущена ошибка в указании места жительства П. - вместо «<адрес>» указано «<адрес>», поэтому об изменении арендной платы и изменении реквизитов для внесения платежей ответчик не был извещен надлежащим образом. Кроме того, в I-III квартале 2009 года предпринимательская деятельность не осуществлялась, по расчетам ответчика задолженность по уплате арендной платы составляет 2922 рублей 14 копеек. Полагает, что истек срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы и пени, поскольку прошло уже более трех лет. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.607 п.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и индивидуальным предпринимателем П. был заключен договор №.1 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее Договор) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Министерства юстиции по РБ, регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ/288/2007-126. В соответствии с условиями договора аренды П. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, Литера А, общей площадью 36,2 кв.м. для использования под бытовые услуги, торговлю. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. При этом в п. 3.1 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с «Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда <адрес>» оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Сроки и порядок внесения арендной платы определены п. 3.3 Договора. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) согласно порядку, условий и сроков внесения, определенных договором аренды. Приложением № к Договору утвержден расчет годовой арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ составлял 17857 рублей 14 копеек (л.д.10). С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за помещение, предоставленное ИП П., был изменен и составил 20238 рублей 07 копеек (л.д.12). Согласно справке о начислении арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме (л.д.15,16). Соглашением сторон договор аренды нежилого помещения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое помещение согласно акту приема-передачи передано арендодателю (л.д. 13, 14). В соответствии с п. 3.4 Договора расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. Довод представителя ответчика П. - П. о том, что до ответчика не была доведена информация об изменении реквизитов арендатора и повышении арендной платы, не может быть принят судом во внимание, поскольку уведомлением № КС - 6970 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ известил П. об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, Указанное действие истца соответствовало требованиям п. 3.2 Договора, согласно которому размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке при изменении «Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда <адрес>» и коэффициента расчета годовой арендной платы. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, и не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем. В договоре аренды указан юридический адрес ответчика: <адрес>. Указанный договор был подписан ответчиком без внесения каких-либо изменений, следовательно, ответчик согласился с тем адресом, который был указан в договоре. Уведомление об изменении арендной платы было направлено ответчику именно по юридическому адресу, указанному в договоре, однако не было вручено адресату и возвращено с отметкой «уточните адрес». При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно пришел к выводу, что истец принял все необходимые меры для уведомления ответчика об изменении арендной платы и его требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была проведена сверка задолженности П. по уплате арендной платы, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ дебет (т.е. долг П.) составлял 4783 руб. 66 коп., за период с мая 2007 года по апрель 2009 года включительно начислена арендная плата в сумме 38888 руб. 88 коп. (из них 13492 руб. 08 коп. - за период с сентября 2008 г. по апрель 2009 г., т.е. в пределах срока исковой давности), за тот же период в счет оплаты аренды нежилого помещения П. внесла 32792 руб. 02 ко<адрес> образом, задолженность П. по оплате арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составила 10880 руб. 52 коп. (4783,66 + 38888,88 - 32792,02). Требование об уплате пени за просрочку внесения арендной платы также является обоснованным. В соответствии с п.4.1 Договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако расчет суммы пени произведен истцом за весь период действия договора аренды без учета срока исковой давности. В силу ст.200 п.1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных временных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, о невнесении П. арендной платы за август 2008 года истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3. договора аренды), следовательно, к требованиям об оплате арендной платы и пени, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, должен быть применен срок исковой давности, о чем представитель ответчика заявил в судебном заседании. Согласно представленным истцом расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 4418 руб. 61 коп. Требования о восстановлении пропущенного срока исковой давности Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ не заявлены. В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом указанной нормы закона суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с П., до 500 рублей. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит изменению и считает необходимым взыскать с П. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ 11380 рублей 52 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 10880 рублей 52 копейки, пени в размере 500 рублей. В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом указанного положения закона суд считает необходимым взыскать с П. государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей. Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменить. Взыскать с П. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ 11380 (одиннадцать тысяч триста восемьдесят) рублей 52 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 10880 рублей 52 копейки, пени в размере 500 рублей. Взыскать с П. в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья: подпись. Верн о: Судья: подпись