№2-503/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года. г. Давлеканово.
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Антипова А.С.
при секретаре Власенко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Сунчалиным В.Ф. к Дочернему предприятию «Строитель» ГУП «Шакшинский керамзитовый завод» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В обосновании иска Сунчалин В.Ф. указал, что дата года он подал заявку на участие в торгах с аукциона по продаже имущества ответчика, т. е. Дочернего предприятия «Строитель» ГУП «Шакшинский керамзитовый завод».
дата по итогам проведенных торгов, он был признан победителем лота №, т. е. здания: мастерской, площадью 34,2 кв.м., склада площадью 35,3 кв.м., гаража площадью 36,0 кв.м., караульного помещения площадью 10,2 кв.м. (копия протокола № заседания комиссии о результатах торгов по продаже имущества прилагается).
дата между ним и ответчиком, был заключен договор купли-продажи № указанных выше объектов недвижимости. Согласно договору продавец обязуется передать отчуждаемое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить цену имущества, т. е. 159600 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.
Все обязательства им были исполнены, цена имущества оплачена, что подтверждается платежными документами.
В настоящее время у него возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы.
Обратившись в Управление ... по поводу регистрации состоявшейся сделки и получения свидетельства о государственной регистрации права, он узнал, что заключить сделку и получить свидетельство не сможет, так как ответчик не имеет правоустанавливающих документов на приобретенное им имущество.
Истец считает, что иным путем, кроме судебного, признать право собственности на недвижимое имущество, невозможно.
В судебном заседании Сунчалин В.Ф. иск поддержал и пояснил, что обстоятельства, которые препятствуют регистрации права на приобретенное имущество, ограничивают его в правах.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против оформления приобретенного истцом имущества.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а от истца, возражений о невозможности рассмотрения дела, не поступило.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные им в материалах дела доказательства, а также позицию ответчика, что он не возражает против заявленных требований, суд находит требования Сунчалина В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу общих положений содержания права собственности, указанных в п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При рассмотрении спора установлено, что основанием возникновения между сторонами гражданских прав и обязанностей послужила сделка; - договор купли-продажи недвижимого имущества, то есть ответчик, в лице конкурсного управляющего, являясь обладателем имущественного права на оспариваемое имущество, которое входило в конкурсную массу, распорядился им, продав на аукционе истцу.
Обязательства сторон по договору купли-продажи № от дата года л.д. полностью исполнены. Оплаченное покупателем имущество, им получено от продавца, что также подтверждается актом приема передачи № от дата и платежными поручениями от дата л.д..
Полномочия ответчика, как продавца подтверждаются учредительными документами: Уставом, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации от дата, Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, Решением Арбитражного суда РБ о признании ДП «Строитель» ГУП «Шакшинский керамзитовый завод» несостоятельным (банкротом) от дата, Определениями Арбитражного суда РБ о продлении конкурсного производства от дата л.д.. Имущественное право на недвижимое имущество, наличие имущества, которое было отчуждено ответчиком, подтверждается инвентаризационной описью основных средств, выпиской из реестра государственного имущества РБ, техническим паспортом л.д.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что оспариваемое недвижимое имущество на законных основаниях перешло во владение и пользование истца. Суд также считает, что истцом представлены доказательства о возникновении у него соответствующего права на это имущество
В силу требований п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, при рассмотрении спора, ответчик не возражал против требований истца и не оспаривал сделку.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Пленум Верховного суда РФ №10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ №22 в п.11 постановления от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в постановлении также указано, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.(п.1 постановления).
При указанных обстоятельствах, исходя из правового смысла приведенных выше норм гражданского права и требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», суд считает, что оснований, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований Сунчалина В.Ф., в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сунчалиным В.Ф. дата рождения, уроженца ... право собственности на здания: мастерской, площадью 34,2 кв.м.,(литер Б) склада площадью 35,3 кв.м.,(литер Б-1) гаража площадью 36,0 кв.м.,(литер В) караульного помещения площадью 10,2 кв.м.(литер В-1) расположенные по адресу: ..., приобретенное по договору купли-продажи № от дата у Дочернего предприятия «Строитель» ГУП «Шакшинский керамзитовый завод».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий: А.С. Антипов
Решение суда вступило в законную силу 24.08.2010