№ 2- 505/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Конавченко А.А.,
с участием прокурора Раяновой А.Р.,
при секретаре Дибаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Давлекановского района Республики Башкортостан в интересах Минхаметова Н.Н. к Шмидт А.П., главе администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Сафаргалину Р.Р. о признании недействительным документа, послужившего основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Давлекановского района РБ в интересах Минхаметова Н.Н. обратился в суд с иском к Шмидт А.П., главе администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалину Р.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, послужившей основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что главой администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалиным Р.Р. Шмидт А.П. была выдана выписка из похозяйственной книги, предоставляющая ей право на оформление в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании указанной выписки Шмидт А.П. зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом. Однако в ходе проверки, проведенной прокуратурой Давлекановского района РБ, было установлено, что выписка из похозяйственной книги, послужившая основания для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом не соответствует действительности. В похозяйственной книге администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ владельцами дома записаны И. и Г., а Шмидт А.П. и Минхаметов Н.Н. записаны квартирантами, в похозяйственной книге этого же сельсовета владельцем указанного дома наряду со Шмидт А.П. записан и Минхаметов Н.Н. Таким образом, глава сельской администрации ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалин Р.Р. выдав Шмидт А.П. выписку из похозяйственной книге, послужившей основания для государственной регистрации ее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., существенно нарушил жилищные права Минхаметова Н.Н. Кроме того, в ходе проверки были взяты объяснения у Миниахметовой Р.Г., которая подготовила указанную выписку, и у Сафаргалина Р.Р., подписавшего выписку, которые подтвердили фиктивность данной выписки. Прокурор Давлекановского района РБ просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от , выданной Шмидт А.П. главой сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалиным Р.Р., послужившую основанием для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать недействительным право собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ...; обязать отдел по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и погасить запись регистрации от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
от истца Минхаметова Н.Н. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Представитель третьего лица – отдела по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, начальник отдела Н. представил в суд письмо, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя отдела.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца Минхаметова Н.Н. и представителя третьего лица - отдела по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Давлекановского района РБ Раянова А.Р. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Шмидт А.П. иск не признала, в судебном заседании она показала, что проживала в районе Крайнего севера вместе с Минхаметовым, на производстве получила квартиру. По коммунальным услугам образовалась большая задолженность, в связи с чем она заключила фиктивный брак с И. и они поменялись квартирами. И. переехал в ее квартиру, а она с Минхаметов переехали в дом И.. И. и Г. написали расписки о том, что они не претендуют на жилой дом. На основании этих расписок в сельсовете ей выдали выписку из похозяйственной книги, на основании которой она зарегистрировала право собственности на жилой дом. Она полагает, что дом принадлежит ей на законных основаниях.
Ответчик – глава сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалин Р.Р. с иском согласился и показал, что выписка из похозяйственной книги, послужившая основанием для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: РБ..., выдана неправомерно. Он ошибался, полагая, что на основании предоставленных Шмидт А.П. расписок можно выдать выписку из похозяйственной книги, предоставляющую последней право на оформление права собственности на жилой дом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из представленных материалов следует, что главой сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалиным Р.Р. Шмидт А.П. была выдана выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает, что Шмидт А.П., года рождения, принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ... л.д. /.
На основании указанной выписки из похозяйственной книги Шмидт А.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., право собственности Шмидт А.П. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации л.д. /.
Однако, согласно похозяйственной книге владельцем дома по ... записан И. л.д. /, но право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке И. оформлено не было. Шмидт А.П. и Минхаметов Н.Н. постоянного зарегистрированы в ..., соответственно , что подтверждается выпиской из домовой книги по ... сельсовету Давлекановского района РБ от л.д. /.
Свидетель И. показал, что дом по ... ранее принадлежал его отцу, потом в этом доме до 2001 года проживал он. В 2004 году приехал его брат со Шмидт А.П., прописал ее. Он намеревался поменять этот дом на квартиру, но право собственности на дом он не оформил в установленном законом порядке. Он и его жена написали главе администрации заявления с просьбой отдать этот дом Шмидт А.П.. С 2004 года Шмидт начала проживать в этом доме с Минхаметовым.
Свидетель М. показала, что выписку для оформления права собственности на дом Шмидт А.П. выдала она на основании данных из похозяйственной книги. Она перепутала страницы в похозяйственной книге. Глава сельсовета сказал ей, что И. написали заявление с просьбой отдать дом Шмидт.
Как следует из показаний самих ответчиков – Шмидт А.П., главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалина Р.Р., свидетелей И., М. И. и его супруга Г. написали заявления с просьбой отдать Шмидт А.П. дом, расположенный по адресу: РБ...
Таким образом, в судебном заседании установлено, что какого-либо договора либо другой сделки с недвижимостью – жилым домом ... между И. и Шмидт А.П. заключено не было, то есть отсутствовало основание для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на указанное недвижимое имущество.
Кроме того, согласно ст.13 ч.3 абз.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как было установлено в судебном заседании, у самого И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в установленном законом порядке оформлено не было, следовательно каких-либо сделок по отчуждению указанного недвижимого имущества он заключать был не вправе.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги от , выданная Шмидт А.П. главой сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалиным Р.Р., послужившая основанием для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., является недействительной.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно чт.166 ч.2 абз.2 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать выписку из похозяйственной книги от , выданную главой администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан Сафаргилиным Р.Р. Шмидт А.П., послужившую основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Признать Шмидт А.П. не приобретшей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ....
Указанное решение является основанием для аннулирования свидетельства серии от о государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также для аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в 10-дневный срок.
Судья: подпись:
Копия верна. Судья: А.А.Конавченко
Решение вступает в законную силу 20 июля 2010 года.