№2-502/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Антипова А.С.
при секретаре Власенко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Шайхутдиновым Р.З. к Дочернему предприятию «Строитель» ГУН «Шакшинский керамзитовый завод» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Шайхутдинов Р.З. обратился в суд с иском к Дочернему предприятию «Строитель» «Шакшинский керамзитовый завод» (далее ответчик), о признании за ним права собственности на здание конторы, площадью 145,4 кв.м., расположенное по адресу: ....
В обосновании иска Шайхутдинов Р.З. указал, что 21 мая 2010 года он на участие в торгах с аукциона по продаже имущества ответчика, т. е. предприятия «Строитель» ГУН «Шакшинский керамзитовый завод».
25 мая 2010 года по итогам проведенных торгов, он был признан победителем лота №, т. е. конторы, площадью 145,4 кв.м. (копия протокола № заседания комиссии о результатах торгов по продаже имущества прилагается).
дата года между ним и ответчиком, был заключен договор купли-продажи № конторы, площадью, 145,4 кв.м. Согласно договору продавец обязуется передать отчуждаемое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить цену имущества, т. е. 211050 (двести одиннадцать тысяч пятьдесят) рублей.
Все обязательства им были исполнены, цена имущества оплачена, что подтверждается платежными документами.
В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы.
Обратившись в Управление ... по поводу регистрации сделки, т. е. заключения договора купли-продажи мной и ответчиком, и получения свидетельства о государственной регистрации права, он узнал, что заключить сделку и получить свидетельство не сможет, так как не имеет правоустанавливающих документов на приобретенное им имущество. Истец считает, что иным путем, кроме судебного, признать право собственности на имущество, невозможно.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУН ЦУИОН площадь конторы, по адресу: ..., составляет 145,4 кв.м.
В судебном заседании Шайхутдинов Р.З. иск поддержал и пояснил, что обстоятельства, которые препятствуют регистрации права на приобретенное имущество, ограничивают его в правах.
Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против оформления приобретенного истцом имущества.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а от истца, возражений о невозможности рассмотрения дела, не поступило.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные им в материалах дела доказательства, а также позицию ответчика, что он не возражает против заявленных требований, суд находит требования Шайхутдинова Р.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу общих положений содержания права собственности, указанных в п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При рассмотрении спора установлено, что основанием возникновения сторонами гражданских прав и обязанностей послужила сделка; - договор недвижимого имущества, то есть ответчик, в лице конкурсного управляющего, обладателем имущественного права на оспариваемое имущество, которое входило в конкурсную массу, распорядился им, продав на аукционе истцу.
Обязательства сторон по договору купли-продажи № от дата полностью исполнены. Оплаченное покупателем имущество, им получено от продавца, что также подтверждается актом приема передачи № от дата и от дата года л.д.9,14,15,17,18).
Полномочия ответчика, как продавца подтверждаются учредительными Уставом, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации от дата г., о внесении записи в ЕГРЮЛ, Решением Арбитражного суда РБ о признании «Строитель» ГУП «Шакшинский керамзитовый завод» (банкротом) от дата года, Определениями Арбитраждного суда РБ о конкурсного производства от дата года и дата года л.д.29-39,44-48). Имущественное право на недвижимое имущество, наличие имущества, которое было отчуждено ответчиком, подтверждается инвентаризационной описью основных выпиской из реестра государственного имущества РБ, техническим паспортом (л 13,25-28).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, оспариваемое недвижимое имущество на законных основаниях перешло во владение и пользование истца. Суд также считает, что истцом представлены доказательства о возникновении у него соответствующего права на это имущество.
В силу требований п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, при рассмотрении спора, ответчик не возражал против требований истца и не оспаривал сделку.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Пленум Верховного суда РФ №10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ №22 в п.11 постановления от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» разъясняет: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в реорганизации ( статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в постановлении также указано, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст. 5 5 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (п.1 постановления).
При указанных обстоятельствах, исходя из правового смысла выше норм гражданского права и требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», суд считает, что оснований, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований Шайхутдиннова Р.З., в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шайхутдиновым Р.З., дата рождения, уроженца ..., РБ право собственности на здание конторы (литер А) 145,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., приобретенное по договору купли-продажи № от дата у Дочернего предприятия «Строитель» ГУП «Шакшинский керамзитовый завод».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в 10 дней.
Председательствующий А.С. Антипов
Решение суда вступило в законную силу 13 июля 2010 года