2-458/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Агротрейдинговая компания» - Лишмановой И.А.,
представителей ответчика Ашрофяна С.С. – Серегиной К.С. и Мунасыпова И.Р.,
при секретаре Сидоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
- ООО «Агротрейдинговая компания» к Ашрафян С.С. о взыскании суммы долга и процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество;
- Ашрофян Н.И. к ООО «Агротрейдинговая компания» и Ашрафян С.С. о признании недействительным договора залога;
- Ашрафян С.С. к ООО «Агротрейдинговая компания» признании недействительным пункта договора займа;
Установил:
В Давлекановский районный суд РБ обратилось ООО «Агротрейдинговая компания» с исковыми требованиями к Ашрафян С.С. о взыскании суммы долга по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 1 176 000 рублей, в том числе: 600 000 рублей - сумма долга; 288 000 рублей - проценты по договору займа за период с Дата обезличена г.-Дата обезличена г.; 288 000 рублей неустойка, при этом просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 266 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, ООО «Агротрейдинговая компания» просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 1 012 800рублей, в том числе: 600 000 рублей - сумма долга; 350 400рублей - проценты по договору займа за период с Дата обезличена г.-Дата обезличена г.; 62 400 рублей неустойка. При этом, также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: ... установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 266 000рублей, а судебные расходы просит отнести на счет ответчика.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор займа Номер обезличен согласно которому Ашрафян С.С. Дата обезличена г. получил заём в размере 600 000 рублей путем получения векселя 500 000 рублей и 100 000 рублей наличными денежными средствами с условием уплаты на сумму займа 6% ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы 04 округом г.Давлеканово Дата обезличена г. за Номер обезличен. В соответствии с п.3.1 договора залога Номер обезличен взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Срок возврата займа наступил Дата обезличена г., однако должник не выполнил своих обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов до настоящего времени.
Ответчик Ашрофян С.С. обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании пункта 5.1 договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, указав при этом, что между ним и ответчиком - ООО «Агротрейдинговая компания» Дата обезличена года был заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого ответчиком ему был предоставлен заем (передал в собственность заемщику векселя СБ РФ) в размере 600000 (шестьсот тысяч) руб., (п.1.1 договора). Заем предоставлялся сроком на 240 дней с процентной ставкой 6% в месяц (п.4,2 и п. 5.1 договора). Из статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, следует, считать, что отношения сложившиеся между ним и ответчиком-ООО «Агротрейдинговая компания» регулируются нормами федерального закона «О защите прав потребителей». Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Вместе с тем, принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение принципа разумности и справедливости. Размер процентов за пользование займом по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена составляет 72% годовых (что составляет 36000 рублей в месяц), в то время как обычная ставка указанных процентов, в силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Более того, условие договора содержащее положение о размере процента несет ущерб его экономическим интересам.
В ходе рассмотрения дела Ашрофян Н.И. также обратилась с исковым заявлением к ООО «Агротрейдинговая компания» и Ашрафяну С.С., с требованиями признать недействительным договор залога Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Агротрейдинговая компания» и Ашрафяном С.С., мотивируя свои требования тем, что между ООО «Агротрейдинговая компания» и Ашрафяном С.С. Дата обезличена года был заключен договор залога Номер обезличен, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Ашрафян С. С. передает ответчику в залог; жилое помещение-квартира; этаж-3; количество комнат 3; общая площадь 72,8 кв.м; номер объекта .... Собственником указанного жилого помещения является Ашрофян Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен. Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В соответствии с п.3 вышеуказанной статьи Кодекса, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Между тем, такого согласия на внесение недвижимого имущества жилое помещение-квартира она не давала. Более того, она не знала и не могла знать, что третьим лицом квартира будет заложена. В силу этого договор залога Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Агротрейдинговая компания» и Ашрафяном С.С., по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Ашрафян С.С передает ответчику в залог указанную жилую квартиру, является недействительным. Кроме того, указанное недвижимое жилое имущество является единственным пригодным для проживания и другого жилья не имеется. Гражданским законодательством установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушении (ст.158 ГК РФ). Вместе с тем, залог недвижимого имущества предполагает, его гос.регистрацию с последующим внесением соответствующей записи в единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ашрофян С.С. и Ашрофян Н.И., а также представитель Третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ в Давлекановском районе Низамутдинов Н.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах их неявки у суда нет.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие указанных лиц.
Представитель ООО «Агротрейдингоовая компания» - Лишманова И.А., поддержала заявленные истцом требования в полном объеме и возражает против удовлетворения требований Ашрофяна С.С. и Ашрофян Н.И..
Представители Ашрофяна С.С. – Серегина К.С. и Мунасыпов И.Р., поддержали исковые требования Ашрофян Н.И. и Ашрофяна С.С. и возражают против удовлетворения исковых требований ООО «Агротрейдинговая компания», на том основании, что предметом договора займа могут быть только денежные средства или другие предметы, определенные родовыми признаками, однако простой вексель является ценной бумагой и индивидуально-определенной вещью, и, следовательно, не может быть предметом договора займа, также в момент заключения договора Ашрофян С.С. являлся безработным и состоял на бирже труда, о чем было известно истцу, однако истец из корыстных побуждений воспользовался тяжелым финансовым положением ответчика, тем самым злоупотребил своим правом.
Выслушав мнения сторон, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Агротрейдинговая компания» подлежащими удовлетворению, а исковые требования Ашрофян Н.И. и Ашрофяна С.С. подлежащими отказу в удовлетворении, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 807-810 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа может быть заключен в письменной форме и в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Как следует из ч.1 ст.401 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. А согласно ч.2 той же статьи ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Часть 3 той же нормы указывает, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Как указано в постановлении ФАС Московского округа от 27.07.2006 года № КГ-А40/6397-06 по делу №А40-54147/05-19-327, «делая вывод о невозможности займа бездокументарных ценных бумаг, суд не учел, что подобные сделки при определенных условиях законом допускаются», подобные положения нашли свое подтверждение в Постановлении ФАС Уральского округа от 13 августа 2009 года №Ф09-5642/09-С5 по делу №а07-8937/2008 –Г –СЛВ, где указано: «Нугаев М.А обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу «Башэкспортинвест» о взыскании 1 070 000 руб. задолженности по договору беспроцентного займа от17.10 2003.
В ходе рассмотрения дела общество "Башэкспортинвест" заявило встречный иск о признании договора беспроцентного займа от 17.10 2003 недействительным и применении последствий недействительности, а также признании недействительными актов приема-передачи векселей в количестве 15 штук.
Суды, исследовав представленные в дело доказательства, пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования Нугаева М А, о взыскании задолженности по договору от 17.10.2003, подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом обязательства по спорному договору выполнены надлежащим образом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по возврату суммы займа не представлено.
Судами верно указано, что заключенный сторонами договор не является договором займа, поскольку по договору займа могут быть переданы только деньги или вещи, определенные родовыми признаками. Вексель представляет собой ценную бумагу, имеющую строго определенные реквизиты, являющиеся его индивидуальными признаками. Вместе с тем указанный договор не содержит противоречащих закону положений, поэтому он может рассматриваться как гражданско-правовой договор, не предусмотренный законом. Возможность заключения таких договоров предусмотрена п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. было обеспечено ипотекой.
В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Договор ипотеки от имени собственника Ашрофян Н.И. был заключен Ашрофяна С.С., на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Давлеканово и Давлекановский район Дата обезличена года, по которой Ашрафян Н.И. предоставила право закладывать квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: ... Ашрофяна С.С., определяя все условия по своему усмотрению. Следовательно, довод Ашрофян Н.И. о недействительности договора залога не нашел своего подтверждения.
В соответствии с ч.1ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как указано в ч.2ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договор займа был заключен Дата обезличена года сроком на 240 календарных дней, Ашрофян С.С. обратился в суд с требованием о признании пункта договора недействительным лишь Дата обезличена года, т.е. после обращения в суд ООО «Агротрейдинговая компания», что свидетельствует, что в момент заключения договора и срока его исполнения Ашрофян С.С. действовал по собственной воле и в своем интересе, без какого-либо давления и принуждения со стороны ООО «Агротрейдиноговая компания».
Согласно ч.1 ст.99 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ашрофян Н.И. к ООО «Агротрейдинговая компания» и Ашрофяна С.С. отказать.
В удовлетворении исковых требований Ашрофяна С.С. к ООО «Агротрейдинговая компания» отказать.
Исковые требования ООО «Агротрейдинговая компания» к Ашрофяна С.С. удовлетворить полностью.
Взыскать с Ашрофяна С.С. в пользу ООО «Агротрейдинговая компания» сумму долга по договору займа в размере 1012800 /один миллион двенадцать тысяч восемьсот / рублей, в том числе 600000 /шесть сот тысяч/ рублей – сумма основного долга, 350400 /триста пятьдесят тысяч четыреста/ рублей – проценты по договору займа, 62400/шестьдесят две тысячи четыреста/ рублей – неустойка.
Обратить взыскание на заложенное имущество – ..., установив начальную стоимость заложенного имущества при его реализации 1266000/один миллион двести шестьдесят шесть тысяч/ рублей.
Взыскать с Ашрофяна С.С. в пользу ООО «Агротрейдинговая компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14085 /четырнадцать тысяч восемьдесят пять/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.Р.Зайнеев
Решение в законную силу не вступило.