Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шаранова С.Ф.,
при секретаре Комаровой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко В.В. к СПК «Поляковка» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Остапенко В.В. обратился в суд с иском к СПК «Поляковка», в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – материальный склад (здание МТМ) общей площадью 369,6 кв.м., расположены в ..., мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и СПК «Поляковка» в лице конкурсного управляющего Зарипова И.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого строения, он за 78 795 рублей приобрел в собственность здание МТМ, - одноэтажное кирпичное здание общей площадью 369,6 кв.м., числящееся по адресу ... как материальный склад. Во исполнение указанного договора по квитанции им изначально был уплачен задаток в размере 4 000 рублей за торги Номер обезличен согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года им во исполнение договора о купле-продаже имущества на счет СПК «Поляковка» было уплачено 75916 рублей 93 копейки. Дата обезличена года между сторонами договора купли-продажи имущества был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, где указано, что обязательство покупателя по оплате приобретаемого имущества исполнено в полном объеме. Указанные документы были подписаны им, как покупателем и конкурсным управляющим СПК «Поляковка», выступающим в качестве продавца, что полностью подтверждает факт приобретения им данного недвижимого имущества у СПК «Поляковка». При обращении в Давлекановский отдел Управления Росреестра по РБ в оформлении права собственности ему было отказано.
В ходе судебного разбирательства истец Остапенко В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика СПК «Поляковка» Давлекановского района РБ на судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с иском согласен. Последствия признания иска о принятии его судом, предусмотренные ст.198 ГПК РФ известны Номер обезличен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Остапенко В.В., исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу общих положений содержания права собственности, указанных в п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что основанием возникновения между сторонами гражданских прав и обязанностей послужила сделка – договор купли–продажи недвижимого имущества, по которому оспариваемое имущество было приобретено на аукционе.
Согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года между СПК Поляковка» (Продавец с одной стороны) и Остапенко В.В. (покупатель с другой стороны) заключен договор, по которому продавец продает, а покупатель, являющийся победителем указанных открытых торгов в форме аукциона по лоту Номер обезличен, покупает недвижимое имущество: Здание МТМ, принадлежащее Продавцу на праве собственности, расположенное по адресу: ... Номер обезличен
По акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года СПК «Поляковка» (Продавец с одной стороны) передает в собственность Остапенко В.В. (Покупателю с другой стороны) в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г.- Здание МТМ, принадлежащее Продавцу на праве собственности, расположенное по адресу: .... Обязательство Покупателя по оплате приобретаемого имущества исполнено в полном объеме Номер обезличен
Согласно технического паспорта на здание МТМ по состоянию на Дата обезличена года общая площадь его составляет 369, 6 кв.м. Номер обезличен
По договору о задатке Номер обезличен от Дата обезличена года Конкурсный управляющий СПК «Поляковка»(«Организатор торгов» с одной стороны) и Остапенко В.В.(«Претендент» с другой стороны) заключили соглашение о следующем: для участия на открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка», назначенных Организатором торгов на Дата обезличенаг., Претендент обязуется перечислить на расчетный счет Организатора торгов задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества в размере 5 % от его начальной продажной цены в сумме 3939 рублей 75 копеек. Претендент обязуется перечислить задаток на счет Организатора торгов до Дата обезличена года. Документов, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов является выписка со счета. После получения подтверждения о перечислении задатка, Претендент допускается к участию в аукционе. Задаток, внесенный Победителем на счет Организатора торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества Номер обезличен
Согласно квитанции на расчетный счет СПК «Поляковка» Остапенко В.В. внесен задаток в размере 4000 рублей за торги Номер обезличен согласно договора Номер обезличен
По инвентаризационной карточке учета объекта основных средств Здание МТМ СПК «Поляковка» 1979 года постройки, инвентаризационная стоимость составляет 78795 рублей Номер обезличен
Согласно протокола о признании претендентов участниками открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка» от Дата обезличена года Организатор торгов решил признать участниками аукциона: СХПК «Поляковка», Стручкову Е.И., Остапенко В.В. Номер обезличен
По протоколу об итогах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Поляковка» от Дата обезличена года победителем аукционных торгов Лота Номер обезличен – Здание МТМ в ... определился Остапенко В.В. Номер обезличен
Согласно Решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года в отношении СПК «Поляковка» было открыто конкурсное производство Номер обезличен
По определению Арбитражного суда Дата обезличена года конкурсное производство в отношении СПК «Поляковка» продлено до Дата обезличена года Номер обезличен
Здание материального склада (Здание МТМ) вошло в конкурсную массу СПК «Поляковка» и было выставлено на торги.
Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что оспариваемое недвижимое имущество на законных основаниях принадлежало СПК «Поляковка» Давлекановского района РБ, а затем перешло во владение и пользование истца. Суд также считает, что истцом представлено достаточно доказательств о возникновении у него соответствующего права на это имущество.
В силу требований п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, при рассмотрении спора, ответчик не возражал против требований истца.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сними» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Пленум Верховного суда РФ Номер обезличен и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ Номер обезличен в п.11 постановления от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет: что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в постановлении также указано, что в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (п.1 постановления).
При указанных обстоятельствах, исходя из правового смысла приведенных выше норм гражданского права и требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», суд считает, что оснований, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований Остапенко В.В. в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Остапенко В.В. право собственности на недвижимое имущество – материальный склад (Здание МТМ) общей площадью 369, 6 кв.м., расположенной в ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10-ти дней.
Судья: подпись:
Копия верна: Судья: С.Ф.Шаранов
Решение вступило в законную силу 21 сентября 2010 года.