№ 2- 505/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Конавченко А.А.,
с участием прокурора Раяновой А.Р.,
при секретаре Дибаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Давлекановского района Республики Башкортостан в интересах Минхаметова Н.Н. к Шмидт А.П., главе администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Сафаргалину Р.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Давлекановского района РБ в интересах Минхаметова Н.Н. обратился в суд с иском к Шмидт А.П., главе администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалину Р.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, послужившей основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что глава администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалин Р.Р. выдал Шмидт А.П. выписку из похозяйственной книги, предоставляющую ей право на оформление в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании указанной выписки Шмидт А.П. зарегистрировала право собственности на жилой дом. Однако в ходе проверки, проведенной прокуратурой Давлекановского района РБ, было установлено, что выписка из похозяйственной книги, послужившая основания для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, не соответствует действительности. В похозяйственной книге администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ владельцами дома записаны И. и Г., а Шмидт А.П. и Минхаметов Н.Н. записаны квартирантами, в похозяйственной книге этого же сельсовета владельцем указанного дома наряду со Шмидт А.П. записан и Минхаметов Н.Н. Таким образом, глава сельской администрации Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалин Р.Р., выдав Шмидт А.П. выписку из похозяйственной книги, послужившую основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, существенно нарушил жилищные права Минхаметова Н.Н. Прокурор Давлекановского района РБ просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от , выданную Шмидт А.П. главой сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалиным Р.Р.; признать недействительным право собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ...; обязать отдел по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22.06.2010 года от истца Минхаметова Н.Н. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Представитель третьего лица – отдела по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, начальник отдела Низамутдинов Р.Р. представил в суд письмо, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя отдела.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца Минхаметова Н.Н. и представителя третьего лица - отдела по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании прокурор Раянова А.Р. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Шмидт А.П. иск не признала, в судебном заседании 22.06 2010 года она показала, что проживала в районах Крайнего Севера вместе с Минхаметовым, на производстве получила квартиру. По коммунальным услугам образовалась большая задолженность, в связи с чем она заключила фиктивный брак с И., после чего И переехал в ее квартиру, а она и Минхаметов переехали в дом И.. И. и Г. написали расписки о том, что они не претендуют на жилой дом. По этим распискам в сельсовете ей выдали выписку из похозяйственной книги, на основании которой она зарегистрировала право собственности на жилой дом. Она полагает, что дом принадлежит ей на законных основаниях.
Ответчик – глава сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалин Р.Р. иск признал и показал, что выписка из похозяйственной книги, послужившая основанием для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выдана неправомерно. Он ошибался, полагая, что на основании предоставленных Шмидт А.П. расписок можно выдать выписку из похозяйственной книги, предоставляющую последней право на оформление права собственности на жилой дом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из представленных материалов следует, что глава сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалин Р.Р. выдал Шмидт А.П. выписку из похозяйственной книги, которая подтверждает, что Шмидт А.П., принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ....
На основании указанной выписки из похозяйственной книги Шмидт А.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., право собственности Шмидт А.П. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации .
Из материалов гражданского дела следует, что Шмидт А.П. и Минхаметов Н.Н. были зарегистрированы ..., соответственно , что подтверждается выпиской из домовой книги по Казангуловскому сельсовету Давлекановского района РБ , при этом они поселились в указанном жилом доме в качестве «квартирантов».
Свидетель И. показал, что дом ... ранее принадлежал его отцу, потом в этом доме до 2001 года проживал он. В 2004 году приехал его брат со Шмидт А.П., прописал ее. Он намеревался поменять этот дом на квартиру, но право собственности на дом он не оформил в установленном законом порядке. Он и его жена написали главе администрации заявления с просьбой отдать этот дом Шмидт А.П.. С 2004 года Шмидт начала проживать в этом доме с Минхаметовым.
Свидетель М. показала, что выписку для оформления права собственности на дом Шмидт А.П. выдала она на основании данных из похозяйственной книги. Она перепутала страницы в похозяйственной книге. Глава сельсовета сказал ей, что И. написали заявление с просьбой отдать дом Шмидт.
Как следует из показаний самих ответчиков – Шмидт А.П., главы администрации муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалина Р.Р., свидетелей И.., М. И. и его супруга Г. написали заявления с просьбой отдать Шмидт А.П. дом, расположенный по адресу: ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что какого-либо договора либо другой сделки с недвижимостью – жилым домом ... между И. и Шмидт А.П. заключено не было, то есть отсутствовало основание для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на указанное недвижимое имущество.
Кроме того, согласно ст.13 ч.3 абз.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как было установлено в судебном заседании, у самого И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в установленном законом порядке оформлено не было, следовательно он был не вправе распоряжаться указанным объектом недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги , выданная Шмидт А.П. главой сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Сафаргалиным Р.Р., послужившая основанием для государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., содержит недостоверные сведения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать выписку из похозяйственной книги , выданную главой администрации сельского поселения Казангуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан Сафаргилиным Р.Р. Шмидт А.П., послужившую основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., недействительной.
Признать Шмидт А.П. не приобретшей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Указанное решение является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности Шмидт А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также для аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в 10-дневный срок.
Судья: подпись:
Копия верна. Судья: А.А.Конавченко
Решение вступает в законную силу 20 июля 2010 года.