РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Якуповой Н.Н.,
при секретаре Абрамовой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогуровым В.И. к Белогурову О.С. об устранении допущенных нарушений обязательств по договору и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также судебных расходов в сумме 200 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Белогуров В.И. обратился в суд с иском к Белогурову О.С. об обязании ответчика Белогурова О.С. устранить допущенные им нарушения обязательства по договору субаренды земли от года в течение 7 календарных дней с момента принятия судом решения по настоящему иску, а именно: произвести своими силами (за свой счет) технологическое отсоединение (отключение) от электросетей энергоснабжающего предприятия ... жилого вагончика, находящегося на земельном участке по адресу: ...; убрать своими силами (за свой счет) жилой вагончик с территории земельного участка, находящегося в его пользовании в соответствии с Договором субаренды земли от года, расположенного по адресу: ... об устранении допущенных нарушений обязательств по Договору субаренды земельного участка от года обязать ответчика Белогурова О.С. незамедлительно уведомить его в письменном виде; обязать ответчика Белогурова О.С. не чинить ему препятствия в пользовании и владении арендуемым им земельным участком и не появляться на данном земельном участке без его ведома; взыскать с Белогурова О.С. в его пользу сумму оплаты госпошлины в размере 200 рублей. В обоснование своих требований Белогуров В.И. указал, что в соответствии с Договором субаренды земли от года ему (субарендатору) был передан ответчиком (арендатором) в субаренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер , площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: ..., для использования в целях дачного строительства. В соответствии с п.2.1. Договор был заключен сроком до года. В настоящее время ответчиком нарушаются условия вышеуказанного Договора субаренды земли от г. В соответствии с п. 4.2. Договора «Арендатор» обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Субарендатора», если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству. Вместе с тем, в нарушение указанного условия, ответчиком без его согласия, на арендуемом им участке был установлен жилой вагончик, который ответчиком технологически присоединен (подключен) к электросетям энергоснабжающего предприятия ... Факт пользования ответчиком не принадлежащим ему земельным участком установлен и многочисленными судебными решениями по данному делу, в частности определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от года. Истец считает, что нахождение жилого вагончика на принадлежащем ему на праве субаренды земельном участке создает препятствие к осуществлению и проведению им строительных работ, а также препятствует реализации его права в полной мере владеть и пользоваться предоставленным ему земельным участком. года заказным письмом с уведомлением им была направлена претензия в адрес ответчика об устранении допущенных им нарушений обязательств по Договору субарнды земельного участка от года, однако до настоящего времени от ответчика никакого ответа не поступило.
Истец Белогуров В.И. на судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Белогурова В.И.
Ответчик Белогуров О.С. исковые требования Белогурова В.И. не признал и показал суду, что года между ним и МО А. с/с был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1502 кв.м., сроком на 25 лет. Указанный договор после подписания был зарегистрирован в Давлекановском отделе УФРС РБ. года между ним и его братом Белогуровым В.И. был заключен договор субаренды указанного выше земельного участка сроком до года, согласно п.2.1 которого договор субаренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Давлекановском отделе УФРС РБ. Поскольку Белогуров В.И. данным земельным участком не пользовался, он в году начал строительство дачного жилого дома размером 7,1х10 кв.м. В года на доме была возведена крыша, после чего он узнал, что года Белогуров В.И. зарегистрировал договор субаренды указанного земельного участка в УФРС, и года зарегистрировал в УФРС право собственности на незавершенное строительство – индивидуальный дом, расположенный по адресу: .... Решением Давлекановского районного суда РБ от года его исковые требования о расторжении договора субаренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный года между ним и Белогуровым В.И. были удовлетворены. На Давлекановский отдел УФРС по РБ была возложена обязанность по внесению соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За ним также было признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от года решение Давлекановского районного суда РБ от года отменено, в удовлетворении требований Белогурова О.С. к Белогурову В.И. и Давлекановскому отделу УФРС по РБ о расторжении договора субаренды земельного участка от года, признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании не препятствовать пользованию земельным участком и объектом незавершенного строительства и возмещении судебных расходов отказано. Определением судьи Верховного суда РБ от года в передаче его надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции было отказано. В настоящее время им подана надзорная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ. Полагает, что судебными решениями Верховного суда РБ были существенно нарушены его права.
Суд, выслушав доводы ответчика и исследовав представленные письменные документы: - договор субаренды от года о передаче в аренду земельного участка, из категории земель населенных пунктов, имеющих (условный) кадастровый номер , площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: ..., для дачного строительства; - платежи за землю на год Белогров В.И., ...; - претензия-уведомление от года Белогурову О.С.; - кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от года; - фото-таблица с видом на жилой вагончик, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 606 п.1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 615 п.2 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
года истец по договору аренды земли ... сроком на 25 лет, т.е. до года, для дачного строительства арендовал у МО А. с/с земельный участок, находящийся по адресу: ...
Истцом Белогуровым В.И. в подтверждение своих доводов представлен в суд Договор субаренды земли от года, расположенного по адресу: ..., с указанием площади этой земли. Согласно указанного Договора субаренды Белогурову В.И. (субарендатору) Белогуровым О.С. (арендатором) передан в субаренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер , площадью 1502 кв.м., для использования в целях дачного строительства. Пунктом 1.1. Договора субаренды указана цель использования для дачного строительства. Условиями договора субаренды не предусмотрены сроки возведения построек, срок субаренды определен до года. Указанный договор прошел государственную регистрацию года.
Будучи допрошен в судебном заседании Белогуров О.С. пояснил, что он в году начал строительство дачного жилого дома размером 7,1х10 кв.м., поскольку Белогуров В.И. данным земельным участком не пользовался, в года на доме была возведена крыша, после чего он узнал, что года Белогуров В.И. зарегистрировал договор субаренды указанного земельного участка в УФРС, и года зарегистрировал в УФРС право собственности на незавершенное строительство – индивидуальный дом, расположенный по адресу: ...
Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Белогурову В.И. на праве субаренды ответчиком установлен жилой вагончик и подключен к электросетям энергоснабжающего предприятия ..., что препятствует реализации его права в полной мере владеть и пользоваться предоставленным ему земельным участком. Судом обозрены фотоснимки данного земельного участка, на которых запечатлен жилой вагончик, который присоединен (подключен) к электросетям.
Указанные выше обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Белогуровым О.С. нарушаются условия п.4.2. Договора субаренды, согласно которому «Арендатор» обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Субарендатора», если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
Учитывая вышеизложенное, суд находит состоятельными доводы Белогурова В.И. о нарушении его прав, согласно заключенного между ним и Белогровым О.С. договора субаренды земли и необходимости обязании последнего устранения допущенных нарушений обязательств по договору и устранения препятствий в пользовании земельным участком.
Согласно ст.305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу изложенного и на основании ст.305 ГК РФ Белогуров В.И. вправе требовать устранения всяких нарушений его права на владение и пользование имуществом, предоставленным ему на основании договора субаренды от года. И суд обязывает Белогурова О.С. устранить препятствия в пользовании Блогровым В.И. арендованным по договору субаренды от года имуществом путем освобождения переданного ему в аренду земельного участка, вспомогательными объектами, т.е. жилым вагончиком.
С учетом изложенного, суд решает удовлетворить иск Белогурова В.И. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 164, 305, 309, 612 ГК РФ, ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белогуровым В.И. к Белогурову О.С. удовлетворить.
Обязать Белогурову О.С. устранить препятствия в пользовании Белогуровым В.И. арендованным по Договору субаренды от года земельным участком, находящимся по адрес: ... путем освобождения его от жилого вагончика.
Взыскать с Белогурова О.С. в пользу Белогурова В.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано через Давлекановский районный суд в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Н.Н.Якупова
Решение вступает в законную силу 24 октября 2010 года.