Дело № 2-663/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Сидоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Г.А. к МРИ ФНС №22 России по РБ о признании права собственности на контору,
установил:
Якупов Г.А. обратился в суд с иском к СПК «Уршак», в котором просит признать за ним право собственности на контору, общей площадью 251,2 кв. м, в том числе: основной площадью – 194,1 кв. м, вспомогательной площадью – 57,1 кв. м, расположенную по адресу: ....., в обоснование иска указав, что года между ним и СПК «Уршак» заключен договор купли-продажи , по условиям которого ответчик передал ему в собственность нежилое помещение – контору, находящееся по указанному адресу, а он обязался принять имущество и оплатить цену в сумме 75600 рублей. Все обязательства им исполнены. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов. Но при обращении в отдел по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ стало известно, что ответчик не имеет правоустанавливающих документов на указанное имущество, в связи с чем он не сможет получить свидетельство о государственной регистрации права. Иным путем, кроме судебного, решить данный вопрос не представляется возможным.
По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Уршак» ликвидирован вследствие банкротства года, в связи с чем в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ненадлежащий ответчик был заменен надлежащим – МРИ ФНС №22 России по РБ.
В ходе судебного разбирательства Якупов Г.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика МРИ ФНС №22 России по РБ, будучи надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомленным, на судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав Якупова Г.А., исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим отказу в удовлетворении, по следующим основаниям.
В силу общих положений содержания права собственности, указанных в п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В подтверждение своих доводов о приобретении права собственности на спорное недвижимое имущество Якупов Г.А. представил суду договор купли-продажи п/п от года, передаточный акт к договору п/п от года и квитанцию об оплате на сумму 75600 рублей, по данным которых он приобрел под демонтаж у конкурсного управляющего Гирфанова Т.К., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от года, недвижимое имущество - контору ..... и исполнил свои обязательства по части приема приобретенного имущества и оплаты его стоимости.
По смыслу гражданского законодательства РФ при купли-продажи объектов недвижимости осуществляется переход к покупателю прав владения, пользования и распоряжения недвижимостью. И в силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
При этом в силу п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
По обращению суда Арбитражным судом РБ представлен отчет конкурсного управляющего СПК «Уршак» Гирфанова Т.К. от года и протоколы от года и года. По данным протокола об итогах аукциона по продаже имущества СПК «Уршак» от года предметом лота является АВМ-здание года постройки, расположенное по адресу: ....., победителем по лоту признан Гайсин И.Г., то есть в данных документах
Таким образом, в ходе судебного разбирательства сторонами доказательства о наличии у продавца конкурсного управляющего СПК «Уршак» Гирфанова Т.К. и у представителя ответчика права распоряжения спорным имуществом не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что конкурсный управляющий СПК «Уршак» Гирфанов Т.К. неправомерно распорядился спорным имуществом, продав его истцу.
При указанных обстоятельствах, доводы Якупова Г.А. о приобретении им права собственности на недвижимое имущество – контору (Камчалытамак) не нашло подтверждение, в связи с чем исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Якупова Г.А. к МРИ ФНС №22 России по РБ о признании права собственности на контору отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна Судья: Т.Р. Зайнеев
Решение вступает в законную силу 14 декабря 2010 года.