Дело №2-737-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.А., при секретаре Дибаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурсалимовой В.Ф. к Файрушину А.Г. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мурсалимова В.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании сделки -договора купли-продажи квартиры № ....., заключенного года между Мурсалимовой В.Ф. и Федоровой В.Г., состоявшейся и признании за ней права собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований истец указала, что она и Федорова В.Г. года договорились, что Федорова В.Г. продает, а она покупает квартиру ....., принадлежащую Федоровой В.Г. В тот же день она и Федорова В.Г. подписали договор о вносе задатка за покупаемую недвижимость. Истец в присутствии двух свидетелей передала Федоровой В.Г. в качестве задатка 600000 рублей, что было полной договорной стоимостью квартиры, в договоре было прямо указано, что деньги передаются в счет оплаты квартиры. В течение двух недель Федорова В.Г. должна была приобрести комнату в ..... и освободить квартиру в ...... года Федорова В.Г. известила истца, что находится в ....., и о том, что выдала Валинуровой Ф.Ф. доверенность на совершение сделки. года она и Валинурова Ф.Ф., выступающая от имени Федоровой В.Г., оформили договор купли-продажи квартиры и хотели сдать в ..... отдел УФРС документы на регистрацию сделки, но в этот день прием не велся, поэтому документы были сданы года. Через несколько дней Валинурова Ф.Ф. сообщила ей, что года Федорова В.Г. умерла, о чем в день подписания договора и сдачи документов ни Валинурова Ф.Ф., ни Мурсалимова В.Ф. не знали. года УФРС по РБ отказало в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по мотиву прекращения действия доверенности Федоровой В.Ф. в связи с ее смертью. Однако Федорова В.Г. при жизни изъявила желание продать квартиру, Мурсалимова В.Ф. оплатила полную стоимость квартиры, передав Федоровой В.Г. деньги в сумме 600000 рублей, и считает себя добросовестным приобретателем. Мурсалимова В.Ф. просит признать сделку - договор купли-продажи квартиры ....., заключенный между нею и Федоровой В.Г., состоявшейся и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Определением Давлекановского районного суда РБ от года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной
регистрационной службы по РБ был заменен надлежащим -- Федоровой В.Г.. После установления круга наследников имущества, открывшегося после смерти Федоровой В.Г., в качестве ответчика по делу был привлечен Файрушин А.Г..
Истец Мурсалимова В.Ф. на судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ч.З ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчик Файрушин А.Г. на судебное не явился, согласно телефонограмме он находится в больнице, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.
Представитель ответчика Саматова Д.А. на судебное заседание также не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.
Представитель третьего лица - отдела по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и третье лицо - нотариус Гилязетдинова Е.В. на судебное заседание не явились, начальник отдела Низамутдинов Н.Н. и нотариус Гилязетдинова Е.В. представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца Мурсалимовой В.Ф., ответчика Файрушина А.Г., представителя ответчика Саматовой Д.А., представителя третьего лица - отдела по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьего лица - нотариуса Гилязетдиновой Е.В.
В судебном заседании представитель истца Лежнева Э.В. исковые требования поддержала и показала, что волеизъявление Федоровой В.Г. на продажу квартиры подтверждается ее заявлением о снятии с регистрационного учета и договором задатка, а также тем, что Федорова В.Г. выдала Валинуровой Ф.Ф. доверенности на продажу квартиры и на покупку другой недвижимости. Деньги за квартиру Федорова В.Г. получила от Мурсалимовой В.Ф. полностью. В заключении эксперта сказано, что в договоре задатка подпись от имени Федоровой выполнены другим лицом, однако заключение эксперта является лишь одним из доказательств по делу. Федорова В.Г. была больна и подписывала договор дрожащей рукой, поэтому эксперт пришел к неверному выводу. Просит исковые требования Мурсалимовой В.Ф. удовлетворить.
Ответчик Файрушин А.Г. в судебном заседании, проведенном года Сарапульским районный судом Удмуртской Республики по судебному поручению Давлекановского районного суда РБ, иск не признал и показал, что Федорова В.Г. была его родной сестрой. В года сестра звонила ему и сказала, что хотела продать квартиру в ..... и купить комнату в ....., но сделка не состоялась. Потом звонки от сестры прекратились. Примерно через три месяца его жена и дочь поехали в ....., чтобы узнать, в чем дело. Тогда они и выяснили, что сестра умерла. Он полагает, что документы по купле-продаже квартиры оформлены «задним числом».
Выслушав представителя истца Лежневу Э.В., исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из представленных материалов следует, что Федорова В.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Согласно документу, представленному истцом, года между истцом Мурсалимовой В.Ф. и Федоровой В.Г. был заключен договор о вносе задатка за покупаемую недвижимость, в котором указано, что «Продавец» - Федорова В.Г. деньги в размере 600000 рублей
получила полностью, при этом в соответствии с п.З указанного договора полная стоимость квартиры составляет именно 600000 рублей
года Федорова В.Г. оформила на имя Валинуровой Ф.Ф. доверенности, согласно которым она доверяет Валинуровой Ф.Ф. подготовить документы и продать принадлежащую ей квартиру ..... расположенную по адресу: ....., а также подготовить документы и приобрести на ее имя любую недвижимость, расположенную на территории ....., обе доверенности удостоверены нотариусом Уфимского нотариального округа РБ Е. .
года между Валинуровой Ф.Ф., действующей по доверенности за Федорову В.Г., и Мурсалимовой В.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Валинурова Ф.Ф. продала Мурсалимовой В.Ф. принадлежащую Федоровой В.Г. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....., за 600000 рублей. В пункте 5 указанного договора купли-продажи сказано, что расчет производится в день подписания договора
года Валинурова Ф.Ф. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако в такой регистрации ей было отказано, так как согласно свидетельству о смерти Федорова В.Г. скончалась года, то есть до обращения в регистрационную службу, а в соответствии со ст. 188 п.1 ГК РФ действие доверенности прекращается со смертью лица, выдавшего доверенность .
По ходатайству представителя ответчика Саматовой Д.А. и в связи с возникновением сомнений в подлинности подписи Федоровой В.Г. в договоре о вносе задатка за покупаемую недвижимость по делу была назначена почерковедческая судебная экспертиза. Согласно заключению указанной экспертизы от года подпись и рукописная запись «федарова», расположенные в строке «Продавец» Федорова В.Г. на оборотной стороне договора о вносе задатка за покупаемую недвижимость от года, заключенного между Федоровой В.Г. и Мурсалимовой В.Ф., выполнены не Федоровой В.Г., а другим лицом с подражанием ее почерку
Каких-либо других доказательств, подтверждающих подлинность подписи Федоровой В.Г. в договоре задатка, истец Мурсалимова В.Ф. в суд не представила.
Таким образом, факт передачи истцом и получения Федоровой В.Г. денежных средств в сумме 600000 рублей, составляющих полную стоимость спорной квартиры, в судебном заседании подтверждения не нашел. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признания за истцом права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Мурсалимовой В.Ф. к Файрушину А.Г. о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры ..... и признании права собственности Мурсалимовой В.Ф. на квартиру ..... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: подпись:
Копия верна: Судья: А.А. Конавченко
Решение вступило в законную силу 07 января 2011 года.