№ 2-931/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Якуповой Н.Н.,
при секретаре Абрамовой М.Р.,
с участием представителей истца Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в лице управляющего дополнительным офисом Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в ...... Тавлиярова Р.Я. , и в лице старшего юрисконсульта Шеха А.С. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») к Идиятуллину И.М. и Идиятуллиной О.В. о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Башкирский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Идиятуллину И.М. и Идиятуллиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от года в размере 1 164 634 руб. 14 коп., в том числе остаток срочной ссудной задолженности 1083333 руб. 40 коп., остаток просроченной ссудной задолженности 28888 руб. 88 коп., суммы начисленных процентов 51557 руб. 52 коп., суммы пени за несвоевременную уплату основного долга за период с г. по г. – 334 руб. 30 коп., суммы пени за несвоевременную уплату процентов за период с г. по г. – 520 руб. 04 коп. Кроме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18023 руб. 17 коп. Также истец просит обратить взыскание на жилое помещение – квартиру общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью – 51,2 кв.м., расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности Идиятуллину И.М. и Идиятуллиной О.В. по ? доле в праве, определив начальную продажную цену 2000000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Управляющего дополнительным офисом Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в ...... и супругами Идиятуллиным И.М. и Идиятуллиной О.В. был заключен кредитный договор , в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере 1 300 000 руб. на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ......, стоимостью 2000000 руб. Ответчики обязались приобрести указанную квартиру и за пользование кредитными средствами уплачивать проценты из расчета 12% годовых. Кредитным договором предусматривался окончательный срок возврата кредита – года. года между ответчиками и Галиным И.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. года ответчик Идиятуллин И.М. оплатил часть стоимости квартиры в размере 700000 рублей, оставшаяся часть стоимости продаваемого жилья составила 1300000 рублей, которые ответчик Идиятуллин И.М. оплатил за счет денежных средств ОАО «Россельхозбанк» следующим образом: года по заявлению Идиятуллина И.М. банк открыл на имя Галина И.Ф. покрытый (депонированный) безотзывной аккредитив на сумму 1300000 рублей. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ......, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщика и гр.Идиятуллиной О.В. на указанное жилое помещение. Обязательства по погашению кредита ответчиком не исполняются, по состоянию на года задолженность ответчиков перед банком составляет 1 164 634 руб. 14 коп., в том числе остаток срочной ссудной задолженности 1083333 руб. 40 коп., остаток просроченной ссудной задолженности 28888 руб. 88 коп., суммы начисленных процентов 51557 руб. 52 коп., суммы пени за несвоевременную уплату основного долга за период с г. по г. – 334 руб. 30 коп., суммы пени за несвоевременную уплату процентов за период с г. по г. – 520 руб. 04 коп. Коме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18023 руб. 17 коп. Пункт 4.7 п.п.4.7.1. и 4.7.2. кредитного договора предоставляет банку право в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате основного долга и процентов.
В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» Тавлияров Р.Я. исковые требования поддержал.
Представитель ОАО «Россельхозбанк» Шех А.С. исковые требования также поддержал.
Ответчики Идиятуллин И.М. и Идиятуллина О.В. на судебное заседание не явились, хотя о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая изложенное, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков Идиятуллина И.М. и Идиятуллиной О.В.
Выслушав представителей истца Тавлиярова Р.Я., Шеха А.С., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени).
Из представленных материалов следует, что года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Управляющего дополнительным офисом Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в ...... и супругами Идиятуллиным И.М. и Идиятуллиной О.В. был заключен кредитный договор , в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере 1 300 000 руб. на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ......, стоимостью 2000000 руб. Ответчики обязались приобрести указанную квартиру и за пользование кредитными средствами уплачивать проценты из расчета 12% годовых. Кредитным договором предусматривался окончательный срок возврата кредита – года. При этом, п.4.7.1. абз.1 кредитного договора предоставляет банку право в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате основного долга и процентов. Согласно п.6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и /или начисленные проценты за пользование кредитом и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).
Как установлено в судебном заседании, ответчики Идиятуллин И.М. и Идиятуллина О.В. свои обязательства по возврату кредита осуществляют ненадлежащим образом, допустили просрочку погашения кредита и процентов по кредитному договору от года, в связи с чем истец обоснованно изменил срок возврата кредита, о чем ответчики были письменно неоднократно: года, года, года, года, года, года уведомлены, при этом ответчикам было разъяснено, что в случае оставления настоящего требования без внимания банком будут предприняты меры по взысканию кредитной задолженности в принудительном порядке с отнесением на счет ответчика судебных издержек.
Таким образом, согласно представленным истцом расчетам задолженность Идиятуллина И.М. и Идиятуллиной О.В. перед банком по состоянию на года составляет:
1) остаток срочной ссудной задолженности 1083333 руб. 40 коп.;
2) остаток просроченной ссудной задолженности 28888 руб. 88 коп.;
3) суммы начисленных процентов 51557 руб. 52 коп.;
4) суммы пени за несвоевременную уплату основного долга за период с г. по г. – 334 руб. 30 коп.;
5) суммы пени за несвоевременную уплату процентов за период с г. по г. – 520 руб. 04 коп. Коме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18023 руб. 17 коп.
Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 164 634 руб. 14 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18023 руб. 17 коп.
Представленный истцом расчет суммы исковых требований по взысканию задолженности по основному долгу, задолженности по процентам за пользование кредитными средствами и пени произведен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 1164634 рубля 14 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ......, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщика и гр.Идиятуллиной О.В. на указанное жилое помещение.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ответчикам Идиятуллину И.М. и Идиятуллиной О.В. на праве долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 90,2 кв.м., расположенная по адресу: .......
Пунктом 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года установлено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В ст.54.1 п.1 абз.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано: если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статьей 446 ГПК РФ предусмотрена возможность обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.
Поскольку, как было установлено в судебном заседании, ответчики Идиятуллин И.М. и Идиятуллина О.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору от года, суд считает, что в силу ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий кредитного договора имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ......, принадлежащую ответчикам Идиятуллину И.М. и Идиятуллиной О.В. При этом суд считает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2000000 руб.
При этом суд учитывает, что указанное имущество к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, не относится.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере 18023 рубля 17 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Башкирского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить полностью.
Взыскать с Идиятуллина И.М. и Идиятуллиной О.В. в пользу Башкирского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно задолженность по кредитному договору от года в размере 1 164634 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) руб. 14 коп., в том числе остаток срочной ссудной задолженности 1083333 руб. 40 коп., остаток просроченной ссудной задолженности 28888 руб. 88 коп., суммы начисленных процентов 51557 руб. 52 коп., суммы пени за несвоевременную уплату основного долга за период с г. по г. – 334 руб. 30 коп., суммы пени за несвоевременную уплату процентов за период с г. по г. – 520 руб. 04 коп.
Взыскать с Идиятуллина И.М. и Идиятуллиной О.В. в пользу Башкирского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 18023 (восемнадцать тысяч двадцать три) рубля 17 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее на праве собственности Идиятуллину И.М. и Идиятуллиной О.В. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: ......, установив первоначальную продажную стоимость квартиры 2000000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Давлекановский районный суд РБ в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись:
Копия верна. Судья: Н.Н.Якупова
Решение вступило в законную силу 27 декабря 2010 года.