Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года г. Давлеканово РБ Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., при секретаре Сидоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаезова М.Х. к Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Фаезов М.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно дома по адресу: <адрес>, состоявшимся, признать за ним право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73.8 кв.м., площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3369 кв.м., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СКХ «Нива» было принято решение о продаже данного дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СКХ «Нива» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно деревянного дома, состоящий из одной комнаты общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. В кассу СКХ «Нива» Фаезовым М.Х. был внесен платеж в размере 3 100 рублей. Истец изготовил в Давлекановском филиале ГУП «БТИ по РБ» технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок. Дом находится на земельном участке общей площадью 3369 кв.м., который был передан ему Поляковским сельским советом как владельцу дома в пользование, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка и выписка из похозяйственней книги. Данным земельным участком и домом истец пользуюсь больше 15 лет. Истцом условия указанного выше договора были выполнены в полном объеме, и со стороны продавца (СКХ «Нива») никаких претензий ко нему как к покупателю не было. Во внесудебном порядке данный вопрос не разрешить. В ходе судебного разбирательства истец Фаезов М.Х. исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик - Администрация сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, В материалах дела имеется заявление главы администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Данилова Н.А. с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, с иском согласен. Третье лицо - Отдел по Альшеевскому, Давлекановским районам и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо - КУС Минземимущества РБ по г.Давлеканово и Давлекановскому району РБ на судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Данное требование закона сторонам разъяснено. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. В силу пункта 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Спорное жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним". Материалы дела позволяют идентифицировать спорный объект как переданный истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждают факт возникновения права собственности истца на этот дом. Таким образом, суд считает сделку купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем СКХ «Нива» и Фаезовым М.Х., общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенного в д.<адрес> РБ стоимостью 3100 рублей, состоявшейся. Другим самостоятельным основанием приобретения права собственности истца на спорный жилой дом является факт непрерывного добросовестного открытого владения указанным зданием как своим собственным в течение 19 лет. Ответчик- Администрация сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ иск признала, заявление представителя ответчика- главы администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ Данилова Н.А. о признании иска приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, оно принято судом. Из материалов дела следует, что на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем СКХ «Нива» (Продавец) и Фаезовым М.Х.(Покупатель), Фаезову М.Х. продан дом в д.<адрес> РБ общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. по стоимости 3100 рублей. Согласно выписке из решения Совета СКХ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из решения общего собрания СКХ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления Фаезова М.Х. о продаже дома, в котором он проживает, решено продать дом Фаезову М.Х. по балансовой стоимости 3100 рублей. По данным технической инвентаризации <адрес> РБ состоит из общей площади -73,8 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения-52,0 кв.м., из нее жилой-29,2 кв.м., подсобной-22,8 кв.м., веранды- 21,8 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Фаезову М.Х. принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 3369 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №общей площадью 3369 отсутствует. Таким образом, суд считает доказанным наличие права собственности у Фаезова М.Х, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Удовлетворяя исковые требования Фаезова М.Х. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд также учитывает то, что ответчик иск признал, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, признание иска ответчиком принято судом, заявление приобщено к материалам дела. Оснований для отклонения иска Фаезова М.Х. у суда нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Фаезовым М.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на жилой <адрес>, общей площадью - 73,8 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения-52,0 кв.м., из нее жилой-29,2 кв.м., подсобной-22,8 кв.м., веранды- 21,8 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> РБ. Признать за Фаезовым М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения. Судья: Т.Р. Зайнеев