Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2010 года
Данковский городской суд Липецкой области
в составе:
председательствующего: Л.М. Чумаченко,
при секретаре: Е.Н. Голобурдиной,
с участием адвоката С.В. Исаевой, выступающей по ордеру № 000747 от 25 февраля 2010 года и удостоверению № 410 от 10 декабря 2004 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в ... гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о регистрации договора аренды земельного участка.
Свои требования обосновывает тем, что 27 декабря 2005 года между ней, ФИО4 и администрацией ... ... был заключен договор аренды земельного участка за Номер обезличен на срок до 27 декабря 2025 года, то есть на 20 лет.
В соответствии с п. 2.2. данного договора, он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор аренды был подписан всеми сторонами, его правомерность никем не оспаривалась. Однако до настоящего времени договор не зарегистрирован, поскольку одна сторона договора – администрация ... с заявлением в регистрирующий орган не обращалась, а ответчик ФИО4 на регистрацию не является, тем самым препятствуя ей в регистрации договора аренды.
Её письменное обращение к ответчику о регистрации договора осталось без ответа.
Просит суд зарегистрировать договор Номер обезличен от 27 декабря 2005 года аренды земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен заключенный между ней, администрацией ..., и ФИО4
Истица ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя, указав, что настаивает на удовлетворении своих исковых требований.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Исаева С.В. исковые требования ФИО3 уточнила, просила провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ... ... с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, и не возражал против регистрации спорного договора аренды.
Привлечённый к участию в деле в качестве 3-го лица представитель администрации ... ..., будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок.
Как установлено судом, и видно из материалов дела, Дата обезличена года между администрацией ... ..., ФИО4 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1045 кв.м., сроком на 20 лет, до 27 декабря 2025 года.
Вышеуказанный земельный участок был передан администрацией ... ФИО5 и ФИО4 по акту приёма-передачи земельного участка от 27 декабря 2005 года, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды. Данные документы нотариально удостоверены, содержат все необходимые условия, предусмотренные статьями 609, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, земельный участок был передан сторонам, и они вносят за него арендную плату.
Однако в установленном порядке сделка не была зарегистрирована и до настоящего времени данный земельный участок значится за администрацией ... ....
Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности суд считает, что аренда земельного участка между сторонами и администрацией ... состоялась, а потому договор аренды подлежит государственной регистрации.
Ответчик ФИО4 в суде исковые требования ФИО3 признал. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, заключенный между ФИО6 ... ... с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Чумаченко Л.М.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2010 года.