Дело ... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Чумаченко Л.М.
при секретаре Мавриной Ю.Н.
с участием адвокатов Исаевой С.В., предоставившей удостоверение № 410 от 10.12.2004 года и ордер № 001862 от 30.06.2010 года
и адвоката Пересыпкина Н.Ф., предоставившего удостоверение № 160 от 05.11.2002 года и ордер № 001244 от 21.06.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску Воробьевой Н.И. к Демчеву И.И., Пихлецкой О.И. и администрации сельского поселения ... Данковского муниципального района Липецкой области о признании регистрационного удостоверения от 22 марта 1999 года, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 29 декабря 2009 года недействительными и признании права собственности на 3/10 доли жилого дома в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьева Н.И. обратилась в суд с иском к Демчеву И.И. и администрации сельского поселения ... Данковского муниципального района Липецкой области о признании регистрационного удостоверения от 22 марта 1999 года недействительным и признании права собственности на 3/10 доли жилого дома в порядке наследования.
Свои требования обосновала тем, что после смерти матери Д. Е.С., последовавшей 15.01.2005 года, обратилась к нотариусу и оформила часть наследственного имущества. Ее брат Демчев И.И. от наследства отказался. Также матери принадлежала часть жилого дома, расположенного в ... Данковского района Липецкой области, в котором она проживала и была зарегистрирована. Сведения о принадлежности умершей указанного жилого дома содержатся в лицевом счете № 336 похозяйственной книги №6, где главой семьи значится Д. Е.С., постройками, являющимися личной собственностью хозяйства числятся: жилой дом 1918 года постройки, сени 1918 года постройки, двор 1947 года постройки, жилой дом 1971 года постройки. 7/10 доли данного жилого дома по договору пожизненного содержания с иждивением от 31.03.1999 года Д. Е.С. передала ей в собственность. Оставшиеся 3/10 доли она была намерена оформить в наследство, однако при оформлении документов выяснила что указанные 3/10 доли принадлежат ответчику Демчеву И.И. на основании регистрационного удостоверения от 22.03.1999 года, выданного .... Данное регистрационное удостоверение было выдано на основании похозяйственной книги № 6 лицевых счетов №350 и №351 администрации .... Основанием внесения сведений в похозяйственную книгу о Демчеве И.И., как о собственнике 3/10 долей жилого дома, являлось регистрационное удостоверение, считает выдачу регистрационного удостоверения незаконной. Кроме того, никакая сделка между Д. Е.С. и ответчиком Демчевым И.И. не заключалась, следовательно, она имеет право собственности на 3/10 доли жилого дома в порядке наследования. В связи с чем, просила признать недействительным регистрационное удостоверение от 22.03.1999 года, выданное ..., и признать за ней право собственности на 3/10 доли спорного жилого дома в порядке наследования.
На стадии подготовки дела в судебному разбирательству истица просила также признать недействительным договор дарения земельного участка с долей жилого дома от 29 декабря 2009 года, заключенный между Демчевым И.И. и Пихлецкой О.И., и признать недействительной запись о государственной регистрации договора. В обосновании требований ссылалась на то, что между ответчиком Демчевым И.И. и Пихлецкой О.И., привлеченной в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика, незаконно заключен договор дарения 3/10 доли жилого дома, так как Демчев И.И. не мог распоряжаться 3/10 доли спорного жилого домовладения.
В судебном заседании истица Воробьева Н.И. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом, 1918 года постройки, принадлежал их отцу Д. И.Ф., который 1967 году умер. На момент смерти отца в доме проживали: она, будучи несовершеннолетней, мать Д. Е.С., брат Демчев И.И. со своей семьей и брат Д. А.И.. В 1969 году был построен новый жилой дом, стена которого была единой со стеной старого дома, 1918 года постройки. С 1976 года Демчев И.И. со своей семьей стал проживать отдельно от матери Д. Е.С., в старом доме, 1918 года постройки. Подтвердила, что в лицевом счете Д. Е.С. похозяйственной книги за 1997-2001 года подпись члена хозяйства стоит именно Д.Е.С.. В остальном ссылалась на те же доводы.
Представитель истца Исаева С.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Ответчик Демчев И.И. иск не признал и пояснил, что жилой дом, 1918 года постройки, принадлежал их отцу Д. И.Ф., который 1967 году умер. На момент смерти отца в доме проживали: он с семьей, истица Воробьева Н.И., мать Д. Е.С., брат Д. А.И.. В 1969 году был построен новый жилой дом, стена которого была единой со стеной старого дома, 1918 года постройки. С 1976 года он со своей семьей вышел из хозяйства матери и стал проживать отдельно в старом доме, 1918 года постройки. При выходе мать передала ему старый дом, который составлял 3/10 доли всего дома, телку и поросенка. С того же года по требованию матери Д. Е.С. лицевые счета в похозяйственной книге были разделены. Он производил за личные средства ремонт и переоборудование в данном доме, оплачивал налоги на землю и строение. Подтвердил, что в лицевом счете Д. Е.С. похозяйственной книги за 1997-2001 года подпись члена хозяйства стоит именно Д. Е.С.. Утверждал, что мать Д. Е.С. знала и была согласна с тем, что 3/10 доли жилого дома принадлежали ему, а ей 7/10 того же жилого дома, о чем 22 марта 1999 года было выдано регистрационное удостоверение. Считая себя собственником 3/10 долей спорного жилого дома, он 26 января 2010 года подарил своей дочери Пихлецкой О.И. данную долю.
Ответчик Пихлецкая О.И. иск не признала и пояснила, что отец Демчев И.И. с семьей проживал в доме своей матери Д. Е.С.. Так как семья была большая, родители Демчев И.И. и Д. А.А. своими силами и средствами, по совету бабушки, перестроил старый жилой дом, 1918 года постройки, в который перешли в 1976 году. Утверждала, что бабушка Д. Е.С. знала, что 3/10 доли спорного жилого дома принадлежали ее отцу Демчеву И.И. с 1976 года. В связи с чем, 3/10 доли жилого дома не были в собственности Д. Е.С. и не могут входить в наследственную массу.
Представитель ответчиков Пересыпкин Н.Ф. в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержав доводы ответчиков.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения ... Данковского муниципального района Липецкой области Волотов В.Н. исковые требования не признал и пояснил, что жилой дом, 1918 года постройки, расположенный в ... Данковского района Липецкой области, принадлежал Д. И.Ф., который умер в 1967 году. Его наследниками являлись жена Д. Е.С. и дети, в том числе истица и ответчик. Семья по количеству членов увеличивалась и в 1970 году Д. Е.С. и члены ее семьи построили новый жилой дом, стена которого была единой с одной из стен дома, 1918 года постройки. В похозяйственной книге ... по состоянию на 1976-1978 года имеется запись о том, что 25 марта 1976 года Демчев И.И., его супруга Д. А.А. и их сын Д. И.И. выбыли в другое хозяйство. Позднее в похозяйственных книгах имеются записи о раздельных лицевых счетах Демчева И.И. и Д. Е.С.. В похозяйственной книге по состоянию на 1997-2001 года в лицевом счете 351 Демчева И.И. в графе «Частное жилье» указано о наличие у последнего в собственности 3/10 доли кирпичного дома, покрытого железом, 1969 года постройки, и в графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» - 0,16 га земли. В похозяйственной книге по состоянию на тот же период в лицевом счете 350 Д. Е.С. в графе «Частное жилье» имеется запись о наличие у последней в собственности 7/10 доли кирпичного дома, покрытого железом, 1969 года постройки, а в графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» - 0,31 га земли. В данных лицевых счетах стоят личные подписи Д. Е.С. и Демчева И.И.. Кроме того, налоги земельный и на имущество как Демчев И.И., так и Д. Е.С. оплачивали самостоятельно.
Представитель третьего лица ... ОГУП «Л» по доверенности Есавкина Т.Н. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований и пояснила, что в 1970 году к жилому дому, 1918 года постройки, был пристроен новый дом, стена последнего была единой со стеной старого дома. В 1999 году на основании выписок из похозяйственных книг ... Демчеву И.И. и Д. Е.С. было выдано регистрационное удостоверение о принадлежности спорного жилого дома в долях вышеуказанным лицам. Выдача регистрационного удостоверения соответствовала требованиям инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, представителя 3-го лица, показания свидетеля Д.В.И., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.
Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Согласно ст. 121 ГК РСФСР каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.
Согласно пункту 1 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР от 12 мая 1985 года № 5-24/16, документами похозяйственного учета являются следующие: форма № 1 – «Похозяйственная книга»; форма № 2 – «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета»; форма № 3 –«Алфавитная книга хозяйств».
В соответствии с пунктом 3 вышеуказанных Указаний книги и списки похозяйственного учета должны храниться в сельском Совете наравне с денежными документами и ценными бумагами. Ответственность за их сохранность и за своевременную и правильную запись возлагается персонально на секретаря сельского Совета.
Согласно пункту 15 вышеуказанных Указаний при разделе одного хозяйства на два из лицевого счета исключаются (вычеркиваются) лица, выделившиеся из состава старого хозяйства. На вновь образовавшееся хозяйство открывается новый лицевой счет в соответствующей похозяйственной книге по месту его нахождения. В разделе «Дополнительные сведения» по этим хозяйствам делаются отметки: «Разделилось с хозяйством №…» или «Выделилось их хозяйства №…» и указывается наименование и дата документа, которым оформлен раздел старого хозяйства
Одновременно в конце алфавитной книги хозяйства (форма № 3) необходимо записать образовавшееся хозяйство на соответствующую букву алфавита, а в графе 8 против фамилии главы семьи прежнего хозяйства написать «Выделилось (указать дату) хозяйства № ».
Согласно пункту 18 вышеуказанных Указаний похозяйственная книга ф. № 1 состоит из следующих разделов: I. Список членов семьи, II. Скот, являющийся личной собственностью хозяйства, III. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, IV. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, V. Начисление и поступление средств самообложения.
Согласно пункту 39 вышеуказанных Указаний в разделе III «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записываются данные о жилом доме, названия прочих построек и год их возведения. Если жилой дом находится в собственности не одного, а двух и более самостоятельных хозяйств, то в лицевых счетах каждого из этих хозяйств в строке «Жилой дом» следует записать соответствующие доли, например, «полдома» с указанием общей (полезной) и жилой площади.
В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что жилой дом, 1918 года постройки, расположенный в ... Данковского района Липецкой области, являлся предметом наследования Д.Е.С. и ее детей: Демчева И.И., Д. А.И., Демчевой Н.И. после смерти мужа и отца, соответственно, Д. И.Ф., умершего в 1967 году. В 1970 году Д. Е.С. и членами ее семьи был построен жилой дом, стена которого была единой с одной из стен дома, 1918 года постройки. Данные обстоятельства не отрицались сторонами, и нашли свое подтверждение в пояснениях главы администрации сельского поселения ... Данковского муниципального района Липецкой области Волотова В.Н., а также техническом паспорте.
25 марта 1976 года Демчев И.И., его ... Д. А.А. и их ... Д. И.И., как указано в похозяйственной книге, «выбыли в другое хозяйство», то есть в другую часть дома, что подтверждается записью в лицевом счете № 336 похозяйственной книги ... по состоянию на 1976-1978 года.
После выбытия семьи Демчева И.И. в старую часть дома, лицевые счета в похозяйственных книгах значатся разные: под № 350 – Д. Е.С., а под № 351 – Демчев И.И.. Данные факты истцом не оспаривались.
В похозяйственной книге по состоянию на 1997-2001 года в лицевом счете 351 Демчева И.И. в графе 111 «Частное жилье» имеется запись о наличие у него 3/10 доли кирпичного дома, покрытого железом, 1969 года постройки. В графе 1У «Земля, находящаяся в пользовании граждан» указано о наличие у Демчева И.И. 0,16 га земли. В данном лицевом счете похозяйственной книги в графе «Подписи члена хозяйства» стоит роспись ответчика Демчева И.И., что было подтверждено последним в судебном заседании.
В похозяйственной книге по состоянию на 1997-2001 года в лицевом счете 350 Д. Е.С. в графе 111 «Частное жилье» имеется запись о наличие у последней 7/10 доли кирпичного дома, покрытого железом, 1969 года постройки. В графе 1У «Земля, находящаяся в пользовании граждан» указано о наличие у Д. Е.С. 0,31 га земли. В данном лицевом счете похозяйственной книги в графе «Подписи члена хозяйства» стоит роспись Д. Е.С.. Данный факт подтвердили обе стороны.
Следовательно, после выбытия семьи Демчева И.И. из хозяйства Д. Е.С. в 1976 году, жилой дом, расположенный в ... Данковского района Липецкой области, был раздел на 3/10 – Демчеву И.И. и 7/10 – Д. Е.С.. С таким разделом жилого дома были согласны Д. Е.С. и ее сын Демчев И.И..
Кроме того, из пояснений истицы следует, что в 1999 году Д. Е.С. оплатила составление технического паспорта на спорный жилой дом, где собственниками дома указаны Демчев И.И. и Д. Е.С.. Данное обстоятельства также подтверждает согласие Д. Е.С. на такой раздел жилого дома.
22 марта 1999 года обоим собственникам выдается регистрационное удостоверение на спорный жилой дом, где также указаны доли 3/10 (квартира № 2) у Демчева И.И. и 7/10 (квартира № 1) у Д. Е.С.. 31 марта 1999 года Д. Е.С. заключает договор пожизненного содержания с иждивением с дочерью Воробьевой Н.И., в собственность которой переходит 7/10 доли спорного жилого дома. Таким образом, на момент смерти матери, собственниками дома являлись: Воробьева Н.И.. - 7/10 доли, и Демчев И.И. - 3/10 доли. 15 января 2005 года Д Е.С. умерла. За период с 1999 года по 2005 год ни Д. Е.С., ни кто-либо ещё не оспорил сложившийся порядок раздела и пользования между ней и сыном Демчевым И.И., а, следовательно, была согласна с ним. Помимо этого с момента раздела жилого дома Демчев И.И. и Д. Е.С. платили земельный налог и налог на строение каждый самостоятельно, что подтверждается справкой главы администрации сельского поселения ... Данковского муниципального района Липецкой области. А потому доводы истицы Воробьевой Н.И. о том, что Д. Е.С. считала себя собственником всего жилого дома, несостоятельны.
К показаниям свидетеля Д. В.И. суд относится критически, поскольку письменные доказательства могут быть опровергнуты только письменными. Однако письменных доказательств опровергающих выписки из похозяйственных книг и договор пожизненного содержания с иждивением, истцом представлено суду не было.
Довод истицы о том, что раздел спорного жилого дома между Д. Е.С. и Демчевым И.И. не основан на нормах законодательства, суд считает несостоятельным. Действия Д. Е.С., ответчика Демчева И.И., а также специалистов ... полностью согласуются с требованиями Гражданского кодекса РСФСР от 01 октября 1964 года. Действия специалистов ..., выдавших 22 марта 1999 года, регистрационное удостоверение, суд также признает законными, поскольку, они действовали в соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной Приказом центрального статистического Управления СССР от 15 июля 1985 года № 380.
Таким образом, имущество в виде 3/10 доли спорного жилого дома на день смерти наследодателя Д. Е.С. не входило в наследственную массу, так как с 1976 года данная доля стала принадлежать на праве собственности ответчику Демчеву И.И.. Следовательно, последний в 2010 году мог распорядиться своей долей жилого дома и земельным участком по своему усмотрению, в том числе подарить. Каких-либо иных доказательств недействительности совершенной сделки дарения от 26 января 2010 года между Демчевым И.И. и Пихлецкой О.И. истицей и ее представителем Исаевой С.В. суду представлено не было.
А потому исковые требования Воробьевой Н.И. удовлетворению не подлежат, поскольку являясь единственной наследницей умершей Д. Е.С., она могла наследовать лишь то имущество, которое принадлежало наследователю на праве собственности, а доказательств тому истицей представлено не было.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Воробьевой Н.И. к Демчеву И.И., Пихлецкой О.И. и администрации сельского поселения ... Данковского муниципального района Липецкой области о признании регистрационного удостоверения от 22 марта 1999 года, договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 29 декабря 2009 года недействительными и признании права собственности на 3/10 доли жилого дома в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.М.Чумаченко
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2010 года.
Решение не вступило в законную силу.