Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего: В.Д. Сарычева,
при секретаре Е.Н. Голобурдиной,
с участием адвоката С.В. Исаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску Звягина В.С. к Дьякову В.А. и Дьяковой М.Е. о взыскании денежных средств по договору поднайма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Звягин В.С. обратился в суд с иском к Дьякову В.А. и Дьяковой М.Е. о взыскании денежных средств по договору поднайма жилого помещения.
Свои требования обосновывает тем, что по договору найма жилого помещения от 12 января 2007 года он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ... Данный договор был заключен с собственником квартиры О. сроком на 5 лет.
С февраля 2007 года в этой квартире с его согласия стали проживать ответчики - супруги Дьяков В.А. и Дьякова М.Е., то есть между ним и ответчиками был устно заключен договор поднайма данного жилого помещения, по условиям которого ответчики должны были платить ему за жильё ... рублей ежемесячно.
Дьяков В.А. и Дьякова М.Е. проживали в этой квартире 3 года, до февраля 2010 года, после чего уехали, но за всё время проживания в спорной квартире установленную плату они не вносили. Таким образом, у них образовалась задолженность по оплате жилья за 3 года в сумме ... Эта задолженность подтверждается расписками ответчиков, из которых следует, что Дьяков В.А. должен выплатить ему ... рублей, а Дьякова М.Е. ... рублей. Однако данная сумма ему ответчиками до настоящего времени не выплачена.
А потому он просит суд взыскать с Дьякова В.А. в его пользу ... рублей, с Дьяковой М.Е. ... рублей, а также взыскать с ответчиков уплаченную им при подаче иска госпошлину, и расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец Звягин В.С. и его представитель Д. заявленные требования поддержали, сославшись на те же доводы.
Звягин В.С. пояснил, что в феврале 2007 года он сдал вышеуказанную квартиру в поднайм ответчикам, но документально договор поднайма не оформлялся. Дьяковы стали жить в спорной квартире с 01 февраля 2007 года, и по устной договорённости должны были платить ему ... рублей ежемесячно. Однако за всё время их проживания, они никогда за квартиру ничего не платили, постоянно придумывая причины невозможности оплаты.
Ответчики проживали в квартире до февраля 2010 года, а всего 3 года (36 месяцев). Общая сумма их задолженности по оплате за жильё составила ... рублей, о чём ответчиками были составлены расписки. 27 октября 2009 года Дьяков В.А. и Дьякова М.Е. написали расписки, в которых признали свой долг: Дьякова М.Е. – в сумме ... рублей, Дьяков В.А. (2 расписки) – в сумме ... рублей.
Исходя из этого, он просит суд взыскать с Дьякова В.А. в его пользу ... рублей, а с Дьяковой М.Е. ... рублей, а также взыскать с ответчиков в его пользу все судебные расходы.
Ответчики Дьяков В.А. и Дьякова М.Е., будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков адвокат Исаева С.В. в судебном заседании иск не признала, и просила суд не взыскивать с ответчиков долг, пока они не вернутся на прежнее место жительства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Звягина В.С., его представителя Д., представителя ответчиков адвоката Исаевой С.В. и свидетеля Т. суд считает исковые требования Звягина В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора арены или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела, 12 января 2007 года между истцом Звягиным В.С. и О. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ... собственником которой являлась последняя. Данный договор был заключен сроком на 5 лет.
С 01 февраля 2007 года истец сдал вышеуказанную квартиру в поднайм ответчикам Дьякову В.А. и Дьяковой М.Е., но письменно договор поднайма между ними не оформлялся. По устной договорённости ответчики должны были платить Звягину В.С. ... рублей ежемесячно.
Дьяков В.А. и Дьякова М.Е. проживали в этой квартире до февраля 2010 года, но за всё время проживания в спорной квартире установленную плату они не вносили. Таким образом, всего за 3 года (36 месяцев) у них образовалась задолженность по оплате жилья в сумме ... Эта задолженность подтверждается расписками ответчиков от 27 октября 2009 года на сумму ... рублей, и распиской Дьякова В.А. от 03 января 2010 года на сумму ... рублей. Но долг по оплате квартиры ответчиками истцу не выплачен.
Эти обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Т., который пояснил, что Дьяков В.А. и его жена Дьякова М.Е. действительно с февраля 2007 года по февраль 2010 года проживали в квартире, нанимателем которой является Звягин В.С. Со слов Звягина В.С. он знает, что оплату за жильё Дьяковы никогда не вносили.
Таким образом, долг ответчиков за поднаём квартиры подтверждается показаниями истца Звягина В.С., свидетеля Тарасова М.В. и расписками ответчиков Дьякова В.А. и Дьяковой М.Е.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу истца с Дьякова В.А. ... рублей, а с Дьяковой М.Е. ... рублей, а всего ... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по оплате услуг представителя, которые согласно представленным квитанциям суд определяет в 15000 рублей. При этом суд руководствуется принципом разумности и справедливости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дьякова В.А. в пользу Звягина В.С. ... рублей.
Взыскать с Дьяковой М.Е. в пользу Звягина В.С. ... рублей.
Взыскать в пользу Звягина В.С. возврат государственной пошлины с Дьякова В.А. в сумме 3000 (три тысячи) рублей, с Дьяковой М.Е. 2700 (две тысячи семьсот) рублей.
Взыскать с Дьякова В.А. и Дьяковой М.Е. в пользу Звягина В.С. судебные расходы в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, по 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей с каждого.
Взыскать с Дьякова В.А. и Дьяковой М.Е. государственную пошлину в сумме 1712 (одна тысяча семьсот двенадцать) рублей в доход бюджета Данковского муниципального района Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня его вынесения в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Данковский городской суд.
Председательствующий В.Д. Сарычев
Решение не вступило в законную силу.