РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 15 сентября 2010 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панфилова А.В.,
при секретаре Рыбниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинаева В.К. к Авиловой К.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пинаев В.К. обратился в суд с указанным иском к Авиловой К.Н., в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № ..., расположенный в г...., в районе двора дома № ... по ул....
Свои требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком Авиловой К.Н. 18 мая 1998 года был заключен договор купли-продажи гаража. Данный договор был удостоверен нотариусом Данковского нотариального округа ... Также был подписан передаточный акт. Согласно п.8 указанного договора он подлежал регистрации в МП Бюро технической инвентаризации ... Однако данный договор не зарегистрирован в надлежащем порядке до настоящего времени. Авилова К.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – гараж, приобретенный им по договору купли-продажи от 18.05.1998 года.
В судебном заседании истец Пинаев В.К. поддержал исковые требования по указанным основаниям и объяснил, что он, подготовив необходимые для проведения регистрации документы, неоднократно обращался к ответчице с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, однако она уклоняется от регистрации.
Ответчик Авилова К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.(п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.(п.2).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как видно из материалов дела, 18 мая 1998 года между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, из которого следует, что Авилова К.Н. продала Пинаеву В.К. принадлежавший ей по праву собственности кирпичный гараж № ..., с кирпичным погребом, расположенный в г.... в районе двора дома № ... по ул.... Письменная форма договора купли-продажи недвижимости была соблюдена. Договор содержит согласованные сторонами условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и цене этого имущества, подписан обеими сторонами. Кроме того, 18.05.1998 г. договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом Данковского нотариального округа Липецкой области и зарегистрирован в реестре за № 864. Также к указанному договору имеется передаточный акт от 18 мая 1998 года, согласно которому Авилова К.Н. передала в собственность Пинаева В.К., а Пинаев принял указанные кирпичные гараж с погребом и получил от Авиловой ключи от гаража и технические документы на него. Таким образом, стороны реально исполнили договор купли-продажи недвижимости. Как следует из объяснений истца, с указанного времени (с момента заключения договора купли-продажи) он владеет и пользуется гаражом как своим собственным, в том числе несет расходы на его содержание. Что подтверждается и договором аренды земельного участка от 17.05.2010 г. № 139, заключенным между Пинаевым В.К. и администрацией Данковского муниципального района, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... с кадастровым номером ... для эксплуатации указанного гаража. Однако в материалах БТИ данный гараж значится за Авиловой К.Н., что видно из карточки учёта гаражей и справки ... БТИ. Вместе с тем, как установлено судом, истец совершил все необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на гараж, однако ответчица Авилова К.Н. необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.
Поскольку фактически произошёл переход права собственности на указанный гараж к истцу, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи гаража и передаточным актом к нему, с момента заключения договора купли-продажи истец вступил во владение переданным ему имуществом и пользуется гаражом как своим собственным, т.е. фактически является собственником данной недвижимости, исполнил всё необходимое для государственной регистрации права собственности на гараж, а ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд учитывает соответствие всем требованиям закона вышеуказанного договора купли-продажи и отсутствие обременений, препятствующих регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности на гараж № ..., расположенный в районе ул...., д...., в г...., на основании договора купли-продажи от 18.05.1998 года, от Авиловой К.Н. к Пинаеву В.К.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Панфилов
Мотивированное решение составлено 17.09.2010 г.