Дело № 2-552/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего В.Д. Сарычева,
при секретаре Е.Н. Голобурдиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску Реннер Н.Е. к Д. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Реннер Н.Е. обратилась в суд с иском к Д. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права недействительными.
Свои требования обосновывает тем, что с 1994 года она вместе с матерью, Н., и сыном, Р., зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., .... 29 октября 1996 года она зарегистрировала в спорной квартире своего сожителя А. который 22 июля 2005 года умер. В настоящее время, обратившись в БТИ для оформления приватизации спорной квартиры, она узнала, что квартиру в 2001 году приватизировал её умерший сожитель А. Реннер Н.Е. считает, что при приватизации спорной квартиры, были нарушены её права., так как на момент приватизации в спорной квартире, кроме её сожителя А. проживали и были зарегистрированы сама истица, её мать Н., умершая 04 июня 2005 года, и сын Р., в связи с чем просит суд признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года, и свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В судебном заседании Реннер Н.Е. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что в 1994 году СПК «Березовский» ей была предоставлена квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в деревне ... ..., в которой она проживала и была зарегистрирована с матерью и сыном. Также с 1994 года в данной квартире с ними проживал её сожитель А. и был зарегистрирован в 1996 году. На момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы она, её мать Н., сын, Р., и сожитель А. О том, что её сожитель приватизировал спорную квартиру, она не знала. Заявления об отказе от приватизации не она писала.
Представитель истицы Г. в судебном заседании поддержала исковые требования Реннер Н.Е., по тем же основаниям.
Представитель ответчика Д. по доверенности М. в судебном заседании не возражала против исковых требований истицы.
Привлеченный в качестве третьего лица Р., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в суд просил дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями истицы согласен.
Представитель третьего лица филиала БТИ ... Е. в судебном заседании пояснила, что приватизация спорной квартиры проведена правильно, поскольку на момент приватизации, в соответствии с предоставленными справкой о составе семьи и выпиской из похозяйственной книги, зарегистрированным в спорной квартире числился один А. Справку БТИ не проверяло.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 4, выше указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с абзацем 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФРС от 24 июня 1983 года, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как установлено судом и видно из материалов дела, А. первоначально обратился в СПК «Березовский», где он работал трактористом, с заявлением о передаче ему в собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в деревне ... .... В справке о составе семьи по спорной квартире, выданной администрацией Б. Дата обезличена года, указан один А.
Дата обезличена года между администрацией ... ... и А. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен на квартиру, расположенную по адресу: ...
В справке, выданной администрацией Б., было указано, что в спорной квартире проживает один А.
Между тем, из выписки из похозяйственной книги от 19 июля 2010 года видно, что на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы с 1994 года Н. Реннер Н.Е. и Р. а 20 октября 1996 года А.
Указанная квартира была предоставлена Реннер Н.Е., работавшей в ...
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели. Так, свидетель К., пояснила, что в 1994 году в ... приехали и стали проживать в спорной квартире истица Реннер Н.Е. с матерью, Н., сыном Р. и сожителем А. В связи с тем, что Реннер Н.Е. работала в ... именно ей была выделена спорная квартира.
Свидетель М. дал аналогичные показания.
Из похозяйственной книги Номер обезличен ... Совета народных депутатов, видно, что по состоянию на 2001 год в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Реннер Н.Е., Н., Р. и А.
Таким образом, из анализа исследованных в судебном заседании документов видно, что А. для приватизации спорной квартиры были представлены недостоверные сведения, в связи с чем, были нарушены права, проживающих совместно с ним членов семьи.
Проживавшие в квартире Реннер Н.Е. Н., Р. также имели право участвовать в приватизации жилья, и они не отказывались от приватизации.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать недействительными договор приватизации от Дата обезличена года, и выданное на основании него свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Д. и А. о передаче последнему в собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в деревне ... ....
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственность А. на квартиру, расположенную по адресу: ... произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Д.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.Д. Сарычев
Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 года.