Дело № 2-78/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Чумаченко Л.М.
при секретаре Мавриной Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску Оськиной Л.Н. к Власовой Н.А., Прохоровой В.А., Беловой А.А. о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Оськина Л.Н. обратилась в суд с иском к Власовой Н.А., Прохоровой В.А., Беловой А.А. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что <данные изъяты> года между ними был заключен договор купли-продажи дома, расположенного в с<адрес>. Согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемым приложением к договору купли-продажи, ответчики передали ей в собственность вышеуказанный жилой дом. Однако данный договор в установленном порядке ею не был зарегистрирован в БТИ <данные изъяты>. С момента заключения договора она владеет и пользуется жилым домом , как собственным, несет все расходы по его содержанию. Просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> года реестр № и переход права собственности на дом в с<адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> года.
В судебном заседании истица Оськина Л.Н. не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истицы по доверенности Дерябин А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.
Ответчики Власова Н.А. и Белова А.А. в судебном заседании против исковых требований не возражали, подтвердили факт заключения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, от <данные изъяты> года. Данную сделку не оспаривали.
Ответчица Прохорова В.А. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. В заявлении от 21.02.2011 года не возражала против исковых требований Оськиной Л.Н., не оспаривая сделку купли-продажи жилого дома в <адрес>.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.511 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Установлено судом и не оспаривалось ответчиками, что <данные изъяты> года между Власовой Н.А., Прохоровой В.А., Беловой А.А. и истицей Оськиной Л.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: навесом, каменным погребом, забором, тесовой уборной, двумя сараями, двумя калитками и металлическим сараем. Вышеуказанный жилой дом передан ответчиками истице по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Данные документы нотариально удостоверены, содержат все необходимые условия, предусмотренные статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в установленном порядке сделка не была зарегистрирована и до настоящего времени, согласно техническому паспорту, данное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчикам.
Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома между сторонами состоялась, а потому подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> года реестр № и переход права собственности на жилой дом в <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> года реестр № от Власовой Н.А., Прохоровой В.А., Беловой А.А. к Оськиной Л.Н..
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.М.Чумаченко
Полный текст решения изготовлен 15 марта 2011 года.
Решение не вступило в законную силу.