Дело № 2-180/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего В.Д. Сарычева,
при секретаре Т.В. Сысоевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску З. к Е., С. и А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
З. обратился в суд с иском к Е., С. и А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
Свои требования обосновывает тем, что согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома <адрес> являлся Г..
ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. После его смерти он, истец, вместе с семьей стал проживать в спорном доме, и был зарегистрирован.
Поскольку наследников умершего Г. не имеется, а он более 22 лет пользуется спорным домом, произвел его ремонт, газификацию, оплачивал коммунальные услуги, просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истец З., будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.
Представитель истца по доверенности И. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчики Е. и С. в судебном заседании иск признали.
Представитель ответчика – А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении в суд <данные изъяты> Д. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя А., указав, что не возражает против исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, суд считает исковые требования З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.
Как установлено судом, на основании регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома <данные изъяты> являлся Г.( л.д. 11)
В соответствии с техническим паспортом общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 10).
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают истец З., его сын – С. и дочь- Е.. Истец З. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается справкой <данные изъяты>, то есть практически через 4 года после смерти собственника дома. ( л.д. 9)
Из представленных истцом квитанций видно, что с 2001 года он нес расходы по содержанию жилого дома <адрес>
Факт проживания истца в спорном доме в судебном заседании подтвердили свидетели Л., О. и В., которые показали, что З. вместе с семьей более 20 лет живет в спорном доме по <адрес>. Он сделал капитальный ремонт дома и провел газ.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом с 1988 года как своим собственным. Общий срок владения с 1988 года по настоящее время составил 22 года, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным домом подтверждается тем, что за 22 года личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранил в нем свое имущество, использовал его по прямому назначению, а также произвел ремонт дома, газификацию, оплачивал коммунальные услуги.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшее Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 по смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Спорный дом принадлежал умершему Г., и после его смерти в наследство никто не вступал. Дом по существу стал бесхозным. А. не возражает против требований истца.
Таким образом, истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, ранее ему не принадлежавший, в силу приобретательной давности, а потому за ним может быть признано право собственности на указанный дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Данковский городской суд.
Председательствующий В.Д. Сарычев