Дело № 2-230/2011 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М.

при секретаре Мавриной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску Саркисян К.Р. к Ходжоян А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Саркисян К.Р. обратилась в суд с иском к Ходжоян А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновывает тем, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> между ней и Ходжоян А.А был заключен срочный договор найма жилого помещения, согласно которому последний имел право пользоваться принадлежащим ей жилым помещением с <данные изъяты> по <данные изъяты> Ходжоян А.А. зарегистрировался в принадлежащей ей доле жилого дома, что было вызвало необходимостью получения им вида на жительство. Однако как на момент подписания договора, так и в настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей его в доме нет. Кроме того, оплату за найм ответчик также не производит. При этом добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. Поскольку данное обстоятельства лишает её возможности получать адресную помощь, субсидии в отделе социальной защиты населения, то просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с Ходжоян А.А. и снять его с регистрационного учета,

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по тем же доводам, указав, что членом семьи ответчик не является, совместного хозяйства не ведут, плату за пользование жилым помещением не вносит, стоимость коммунальных платежей не компенсирует. Зная о судебном заседании, ответчик приезжал в г.Данков из г.Москвы, чтобы сняться с регистрационного учета, но поскольку им неправильно были заполнены документы, сотрудники УФМС их не приняли.

Ответчик Ходжоян А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, причина неяки суду неизвестна. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Территориального пункта <данные изъяты> в судебном заседании не возражала против исковых требований. При этом подтвердила, что Ходжоян А.А. приходил в территориальный пункт <данные изъяты> с целью сняться с регистрационного учета, но им неверно были заполнены документы, в связи с чем приняты не были.

Привлеченный в качестве третьего лица Ходжаян Б.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Саркисян К.Р., пояснив, что является супругом истицы и братом ответчика. Брат в их доме никогда не проживал, совместного хозяйства не вел, бремя содержания жилого помещения не несет. Известно, что некоторое время назад брат приезжал в г.Данков для снятия с учета, но сотрудниками <данные изъяты> документы не были приняты, поскольку имелись ошибки в их заполнении.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей Б.Л.Е. и Т.А.В.., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ч.1 и ч. 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 4 статьи69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что истица Саркисян К.Р. является собственником ? доли жилого дома, общей полезной площадью 60,6 кв. м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме с <данные изъяты> года был зарегистрирован Ходжоян А.А.. ДД.ММ.ГГГГ между ним и истицей был заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживание одну жилую комнату, находящуюся в принадлежащем ей доме. В соответствии с п. 2.1 договора ответчик взял на себя обязательства вносить плату за пользование помещением, а также ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей.

Как следует из объяснений истицы Саркисян К.Р. и третьего лица Ходжаян Б.А., ответчик никогда не проживал в указанном доме, личных вещей его там нет, местом жительства его является иное помещение. Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей Б.Л.Е. и Т.А.В... Таким образом, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Условия договора найма жилого помещения ответчиком не соблюдаются, поскольку в период действия договора, что составляет более шести месяцев, им ни разу не была произведена оплата за пользование помещением, а также не внесена компенсация стоимости коммунальных платежей. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суду ответчиком представлено не было.

А потому, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Саркисян К.Р. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ходжоян А.А. и Саркисян К.Р. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ходжоян А.А. с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М.Чумаченко

Полный текст заочного решения изготовлен 04 июля 2011 года.

Заочное решение не вступило в законную силу.