Дело № 2-372/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Чумаченко Л.М. при секретаре Ширниной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску Комаровской Е.И. к администрации ... и администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Комаровская Е.И. обратилась в суд с иском к администрации ... и администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Свои требования обосновывает тем, что в ... году ее матерью С.З.А. был построен без разрешительных документов гараж во дворе дома № по <адрес>. При этом право собственности на данное строение не было зарегистрировано. После смерти матери С.З.А.., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, и ей было выдано свидетельство на часть наследственного имущества, в оформлении наследственных прав на гараж было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, ибо при жизни С.З.А.. право собственности на гараж не регистрировала. Считает, что фактически приобрела право собственности в порядке наследования и на гараж, поскольку является наследницей к имуществу умершей. Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в <адрес>. Истица Комаровская Е.И., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы по доверенности Исаева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя по доверенности от имени истицы, заключила с администрацией ... договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж. Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В письменном заявлении ... просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражал. Представитель ответчика администрации ..., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении в адрес суда ... сообщил, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Против признания права собственности в порядке наследования не возражал. Выслушав объяснения представителя истицы Исаевой С.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу абзацев 3 и 4 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как видно из материалов дела и установлено судом, в ... году С.З.А. построила гараж во дворе дома № по ул<адрес>, при отсутствии разрешительных документов. После окончания строительства право собственности на данное строение С.З.А. не регистрировала, при этом владела и пользовалась им как собственным. Согласно карточке учета гаражей инв. № гараж №, расположенный во дворе дома № по <адрес>, значится за С.З.А. Следовательно, спорный гараж является самовольной постройкой. В тоже время указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам (СНиП 2.07.01-89). Данное обстоятельство подтверждается заключением, выданным администрацией ... ДД.ММ.ГГГГ №. А потому суд признает законной самовольную постройку – гараж №, расположенный <адрес>. В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ. Земельный участок, находящийся под гаражом, передан в аренду Комаровской Е.И., что подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, за наследниками может быть признано право собственности на гараж. Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, высказанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г. Поскольку истица является единственной наследницей всего имущества умершей С.З.А. по завещанию, и своевременно приняла часть этого имущества, то исковые требования Комаровской Е.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Комаровской Е.И. право собственности на гараж №, расположенный <адрес>, принадлежащий умершей ДД.ММ.ГГГГ С.З.А.. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Л.М.Чумаченко Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2011 года. Решение не вступило в законную силу.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.