Дело № 2-459/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Чумаченко Л.М. при секретаре Ширниной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску Саввина И.П. к Бугаковой Р.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Саввин И.П. обратился в суд с иском к Бугаковой Р.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновывает тем, что в ... году им по договору купли-продажи был приобретен у Бугаковой Р.Е. гараж в районе .... Земельный участок под строительство данного гаража был предоставлен Бугаковой Р.Е. на основании Решения исполнительного комитета ... № от ДД.ММ.ГГГГ. В ... году Бугаковой Р.Е. был построен гараж, но право собственности на него она не зарегистрировала. Договор купли-продажи гаража, заключенный в ... году между ним и ответчиком также нигде не был зарегистрирован, при этом на протяжении более 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным, производит необходимые платежи. По данным БТИ и отдела архитектуры г.Данкова данный гараж под № числится за ним. Постановлением ... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка под спорным гаражом, расположенном по адресу: ..., разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража. Право собственности на спорное строение ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на гараж № в районе .... Истец Саввин И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. При этом пояснил, что при покупке спорного гаража письменный договор купли-продажи не заключался, Бугакова Р.Е. передала ему ключи, а он ей денежные средства за приобретаемый гараж в сумме ... рублей. С ... года и до настоящего времени он добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, регулярно оплачивает платежи по его содержанию, в том числе за электроэнергию, хранит в подвале овощи и фрукты. Уточнил, что согласно карточке учета гаражей спорный гараж в районе рынка г.Данкова значится под номером .... Ответчик Бугакова Р.Е. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно в ... году продала спорный гараж истцу. Данный гараж был построен ею на собственные средства на выделенном земельном участке. Письменный договор купли-продажи она с истцом не заключала. Подтвердила, что передала Саввину И.П. ключи, а он ей денежные средства в сумме ... рублей. Претензий к нему не имеет. Привлеченная в качестве третьего лица Губарева Н.Т. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на спорный гараж за истцом, пояснив, что является собственником смежного гаража, право собственности на который зарегистрировано за супругом Г.. Подтвердила, что Саввин И.П. владеет гаражом более 20 лет, хранит там овощи, фрукты. Претензий к нему со стороны соседей не имеется. Представитель третьего лица администрации ... по доверенности Мартынова В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии, что спорный гараж соответствует градостроительным нормам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель третьего лица администрации ..., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении в адрес суда Глава ... сообщила, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетеля Ч., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. Согласно абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Из материалов дела следует, что Решением исполкома ... № от ДД.ММ.ГГГГ Бугаковой Р.Е., проживающей по <адрес>, был выделен земельный участок размером ... метров под строительство гаража в районе .... Как следует из пояснений ответчика Бугаковой Р.Е. гараж в районе ... был построен ею на собственные средства на выделенном земельном участке. Спорному гаражу был присвоен инвентарный номер 136К2, однако данная постройка не была зарегистрирована ею надлежащим образом. Согласно ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 года, в редакции, действующей на момент возведения спорного строения в 1983 году, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Таким образом, суд считает, что право собственности на гараж у ответчика Бугаковой Р.Е. возникло, поскольку гараж был построен на отведенном в законном порядке земельном участке для целей размещения индивидуального гаража строительства, и не может считаться самовольным строением. В ... году Бугакова Р.Е., будучи собственником вышеуказанного гаража, продала его Саввину И.П. без оформления письменного договора, передав истцу ключи от гаража, а он ей денежные средства в полной сумме. После чего данная постройка поступила во владение истца. Таким образом, с ... года по настоящее время истец Саввин И.П. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, что подтверждается тем, что последний не скрывал факта владения спорным гаражом, размещал в нем свое имущество, пользовался им для хранение овощей и фруктов, платил текущие платежи по его содержанию, спорный гараж не передавался во владение третьим лицам и не выбывал из его владения иными способами. Согласно справки главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ года спорный гараж №, расположенный в районе рынка, числится за Саввиным И.П.. Данные обстоятельства подтверждаются как вышеуказанными доказательствами, так и объяснениями истца, третьего лица Губаревой Н.Т., а также показаниями свидетеля Ч. Так из показаний свидетеля Ч. следует, что в ... году спорный гараж был построен Бугаковой Р.Е. и в том же году продан ею Саввину И.П., который до настоящего времени владеет им открыто и непрерывно. Следовательно, истец Саввин И.П., не являясь собственником гаража №, расположенного в районе ..., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. В соответствии с кадастровой выпиской использование земельного участка с кадастровым номером ... разрешено для эксплуатации спорного гаража. Постановлением главы администрации города Данкова № от ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно письму ... № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам. Из сообщения отделения надзорной деятельности ..., что нарушений правил пожарной безопасности спорного гаража не выявлено. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком Бугаковой Р.Е. и считает возможным признать за Саввиным И.П. право собственности на гараж №, расположенный в районе ..., на земельном участке с кадастровым номером .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Саввиным ... право собственности на гараж №, расположенный в районе ..., на земельном участке с кадастровым номером .... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Л.М.Чумаченко Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2011 года. Решение не вступило в законную силу. ... ... ... ...