Дело № 2-434/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Чумаченко Л.М. при секретаре Мавриной Ю.Н. с участием адвоката Исаевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Данкове гражданское дело по иску Ряховской Л.В. к Ряховской Н.П. и администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Ряховская Л.В. обратилась в суд с иском к Ряховской Н.П. и администрации ... о признании права собственности на жилые дома, расположенные на одном земельном участке в порядке наследования. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат Р.А.П., которому на праве собственности принадлежал жилой дом, подаренный ему их матерью ДД.ММ.ГГГГ. В ... году он рядом с данным жилым домом без разрешительных документов возвел второй жилой дом на одном земельном участке, переданном ему на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Просила признать за ней право собственности на оба жилых дома, расположенных по адресу: ..., поскольку она своевременно приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, а вторая наследница Ряховская Н.П. от принятия наследства отказалась. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истицы по Исаева С.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала. Представитель ответчика администрации ... в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что Р.А.П. на праве собственности принадлежал жилой дом № <адрес>. На одном земельном участке он построил второй жилой дом, но без разрешительных документов. Согласно выписке из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ Р.А.П. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.35 ч.4 Конституции РФ право наследования гарантируется. В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу абзацев 3 и 4 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ. В соответствии со ст. 3 п. 91 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Судом установлено, что Р.А.П. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ... га, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании Р.А.П. с ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., а, следовательно, в силу закона на праве собственности (л.д.12). Из объяснений представителей сторон и копии технического паспорта следует, что на земельном участке при вышеуказанном домовладении самовольно возведен второй жилой дом под литером ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м (л.д.27-32). При этом, самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ врача по общей гигиене ... заключением начальника отдела ... от ДД.ММ.ГГГГ за №, справкой начальника ... (л.д.21-24). Судом также установлено, что истица является родной сестрой умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.А.П.., что следует из копий свидетельств о рождении и заключении брака (л.д.14-18). В силу ст.1143 ч.1 ГК РФ истица Ряховская Л.В. является наследницей второй очереди, поскольку наследников первой очереди нет, а родная сестра умершего Ряховская Н.П. отказалась от принятия наследства. При этом Ряховская Л.В. своевременно приняла наследство, что подтверждается справкой нотариуса К.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10). А потому, исковые требования Ряховской Л.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ряховской Л.В. право собственности на жилой дом под литером ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, и на жилой дом под литером ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенных по адресу: ..., на земельном участке кадастровый номер которого .... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Л.М.Чумаченко Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2011 года. Решение не вступило в законную силу.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.