Дело № 2-13/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Данков
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего: В.Д. Сарычева,
при секретаре Т.В. Сысоевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску А. к Будыкину Э.Г. и Будыкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратилась в суд с иском к Будыкину Э. Г. и Будыкиной Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и Будыкиной Е.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель поселения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....., площадью .... кв.м., для эксплуатации гаража, сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ Будыкина Е.В. подарила ? долю гаража своему супругу Будыкину Э.Г.. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был зарегистрирован в регистрационной службе.
25 ноября 2009 года и 19 октября 2010 года А. ответчикам были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>
Поскольку ответчики указанную суму задолженности не погашают, то А. просит взыскать с них указанную задолженность.
В дополнительном исковом заявлении А. уточнила исковые требования и просила взыскать с Будыкиной Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а с Будыкина Э.Г. взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., представив суду соответствующие расчеты.
В судебном заседании представители истца А. Мартынова В.Н. и Кнутова Е.А. поддержали уточненные исковые требования, и не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица Будыкина Е.В., будучи неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении в суд не признала исковые требования, указав, что собственником гаража является её бывший супруг Будыкин Э.Г., и она к аренде земельного участка не имеет никакого отношениям.
Ответчик Будыкин Э.Г., будучи неоднократно, своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав мaтepиaлы дела, суд считает исковые требования А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексам.
В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
На основании ст. 65 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как видно из материалов дела, и объяснений представителей истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между А. и Будыкиной Е.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., предоставленного из категории земель - земли поселений, для эксплуатации гаража, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в данный договор были внесены изменения, а именно был продлен срок аренды спорного земельного участка на 6 лет по ДД.ММ.ГГГГ, а также установлена оплата аренды от кадастровой стоимости земельного участка.
Ответчице был представлен расчет арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Подпунктом 3.1.2. Положения об оплате арендных платежей за землю на территории <адрес>, принятого решением сессии районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ставка арендной платы в размере 1,5 процента в отношении земельных участков занятых индивидуальными гаражами.
Согласно п.п. 4.4. этого же Положения арендная плата за земельный участок взимается в двукратном размере за часть площади земельных участков сверх установленных норм отвода. Для индивидуального гаража была установлена норма площади участков для взимания арендной платы без применения повышенного коэффициента в размере 25 кв.м.
Поскольку гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Будыкиной Е.В. в период брака с Будыкиным Э.Г., то соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между супругами было определено право собственности по ? доли за каждым на указанный гараж.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Будыкина Е.В. подарила свою ? долю гаража Будыкину Э.Г., который стал собственником всего гаража. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.Договор аренды спорного земельного участка между ответчиком Будыкиным Э.Г. и А. заключен не был. Однако согласно п.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным земельным участком перешло к Будыкину Э.Г. на тех же условиях, что и арендатору Будыкиной Е.В..
Условия договора аренды земельного участка после заключения договора дарения гаража не изменились.
Таким образом, Будыкина Е.В. обязана оплачивать арендную плату до момента перехода гаража в собственность Будыкину Э.Г., то есть по ДД.ММ.ГГГГ. А Будыкин Э.Г. обязан уплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска, по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.4. Положения « Об оплате арендных платежей за землю на территории <адрес>», утвержденного решением <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 Положения « Об оплате арендных платежей за землю на территории <адрес>», утвержденного решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и представленным А. расчетом ответчица Будыкина Е.В. должна была заплатить арендную плату за 2009 год в сумме .... руб. .. коп ( <данные изъяты>.). Указанную сумму она должна была вносить ежеквартально, равными частями не позднее 10 дня следующего квартала.
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным земельным участком перешло к Будыкину Э.Г. на тех же условиях, что и арендатору Будыкиной Е.В., то ответчица Будыкина Е.В. должна была вносить арендную плату за земельный участок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Задолженность за ней на момент подачи иска 06 декабря 2010 года по расчету, представленному А., составляет ... рублей .. коп.. Но с учетом того, что ответчицей Будыкиной Е.В. была погашена задолженность по арендной плате за землю по апрель 2009 года, включительно, в размере <данные изъяты>, оставшаяся сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), а за Будыкиным Э.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженности по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты>.( <данные изъяты>.).
Поскольку ответчики не исполнили обязательства по уплате арендной платы в полном объеме, требования истца о взыскании задолженности являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчицы Будыкиной Е.В. о том, что она не имеет никакого отношения к аренде земли, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку голословны и противоречат материалам дела. Сам договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не оспаривается.
В силу п.п. 19 п. 1 ст. 33.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Будыкиной Е.В. в пользу А. задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в размере ... ( <данные изъяты>) рублей .. копеек.
Взыскать с Будыкина Э.Г. в пользу А. задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в размере .... (<данные изъяты>) рублей .. копеек.
Взыскать с Будыкиной Е.В. в бюджет Данковского муниципального района государственную пошлину в размере ... (<данные изъяты> ) рубля .. копеек.
Взыскать с Будыкина Э.Г. в бюджет Данковского муниципального района государственную пошлину в размере ... (<данные изъяты> ) рубля .. копейки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 14 марта 2011 года.
Председательствующий В.Д. Сарычев
Решение не вступило в законную силу.