Дело № 2-10/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 30 марта 2011 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Панфилова А.В., при секретаре Рыбниковой С.В., с участием ... прокурора Коровина Д.Ю., представителя истца администрации ... Пановой Г.Д., ответчика Агафонова К.И., третьих лиц Гридневой А.Д., Гридневой Л.Ю, представителя третьего лица ... Сергеевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Агафонову К.И. о выселении на время капитального ремонта с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском к Агафонову К.И., обосновав свои требования тем, что решением Данковского городского суда от 13 мая 2009 года на истца была возложена обязанность произвести капитальный ремонт квартиры <адрес>, в которой по договору найма служебного жилого помещения проживают Агафонов К.И., Гриднева А.Д. и Гриднева Л.Ю.
24.08.2009 года между истцом и ООО ... был заключен договор на выполнение ремонтных работ указанной квартиры, включающих ремонт бутовой кладки стен цоколя, подшивку потолка ДВП, замену полов, оконных и дверных блоков, сопутствующие необходимые работы (штукатурка, покраска, остекление, монтаж и обналичка дверей и окон), и был произведен авансовый платёж в сумме 17878 руб. 81 коп.
Агафонову К.И. и проживающей с ним Гридневой А.Д. было предложено на время ремонта переселиться в комнату маневренного фонда, расположенную в общежитии, о чём было направлено письменное уведомление. Гриднева не возражала, но Агафонов от указанного предложения категорически отказался. 22.09.2009 года ответчику было направлено повторное уведомление о необходимости переселения в срок до 28.09.2009 г., что также не было сделано.
21.01.2010 г. ... районный отдел службы судебных приставов уведомил администрацию ... о невозможности исполнить указанное решение суда от 13.05.2009 г., ввиду отказа Агафонова К.И. на время ремонта освободить квартиру. В связи с чем истец просит выселить ответчика из квартиры <адрес> на время проведения капитального ремонта в комнату общежития по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Панова Г.Д. поддержала исковые требования по указанным основаниям и пояснила, что занимаемая ответчиком квартира не благоустроена, не имеет канализации и водоснабжения, отопление печное, туалет на улице. Без переселения ответчика ремонт квартиры произвести невозможно, так как будут демонтироваться окна, двери, производиться покрасочные работы.
Предоставляемое Агафонову К.И. на время ремонта жилое помещение благоустроенно, отвечает санитарным, противопожарным и техническим требованиям, расположено на первом этаже и имеет большую площадь по сравнению с жильём ответчика. Вход в здание общежития оборудован перилами и пандусом для движения инвалидных колясок. Переселить ответчика в иное жилое помещение с заключением с ним договора социального найма у администрации возможности не имеется, так как в настоящий момент благоустроенными квартирами не обеспечены ряд жителей ..., имеющих право на внеочередное предоставление квартиры, в том числе и ветераны Великой Отечественной войны, в то время как Агафонов является <данные изъяты> и не имеет права на предоставление жилья во внеочередном порядке. Агафонов зарегистрирован как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и благоустроенное жильё будет предоставлено ему в порядке очерёдности.
Ответчик Агафонов К.И. иск не признал и объяснил, что квартира, в которой он проживает, не подлежит капитальному ремонту, не соответствует требованиям санитарно-гигиенических и технических норм, состоит из одной комнаты, неблагоустроенна, не имеет никаких удобств и отопления, крыша течёт, туалет на улице. Он является <данные изъяты>, поэтому администрация обязана предоставить ему другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма, в которое он готов переселиться.
Третье лицо на стороне ответчика Гриднева А.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласна на время капитального ремонта переселиться в предложенную администрацией комнату общежития, но вместе с Агафоновым, который нуждается в её помощи.
Третье лицо на стороне ответчика Гриднева Л.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что в настоящее время она в спорной квартире не проживает, т.к. снимает другую квартиру.
Представитель третьего лица на стороне истца ООО <данные изъяты> Сергеева О.М. поддержала исковые требования и объяснила, что <данные изъяты> в настоящее время готова приступить к работам в квартире ответчика, которые продлятся не более одного месяца. Без переселения ответчика произвести ремонтные работы, которые связаны с заменой окон, дверей и покраской помещения, невозможно. Но Агафонов К.И., несмотря на неоднократные просьбы освободить помещение, категорически отказался от переселения, в связи с чем ремонт в его квартире до настоящего времени не произведен.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела, Агафонов К.И. проживает в однокомнатной квартире общей площадью 11,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности. Данная квартира не благоустроена, не имеет водоснабжения, канализации, отопление печное. Ордер на указанное жильё был выдан Агафонову К.И. 05.12.2003 года, на основании постановления главы администрации ... от 25.11.2003 г. № 668. 08.07.2009 года с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения, являющегося собственностью городского поселения. Помимо Агафонова К.И. в указанной квартире зарегистрированы в качестве членов его семьи ... Гриднева А.Д. и ... Гриднева Л.Ю.
13 мая 2009 г. Данковским городским судом было вынесено решение, которым постановлено обязать администрацию ... в срок до 01 августа 2009 г. провести капитальный ремонт квартиры <адрес>, с включением в него следующих видов работ: замена полов, оконных и дверных блоков, с включением сопутствующих необходимых работ при замене указанных конструкций (штукатурка, покраска, остекление, монтаж и обналичка дверей и окон), подшивка потолка ДВП, ремонт бутовой кладки стен цоколя.
Как установлено судом, до настоящего времени капитальный ремонт в указанной квартире не проведён, так как ответчик отказался на время его проведения переселиться в предоставляемое ему жилое помещение маневренного фонда.
Так, из материалов дела видно, что 24.08.2009 года между администрацией ... и ООО ... был заключен договор на выполнение подрядных работ, согласно которому ООО ... обязалась в течение 30 дней произвести ремонт квартиры №, расположенной <адрес>, во исполнение условий договора администрация города 27.08.2009 г. произвела авансовый платёж на сумму 17878,81 руб.
Поскольку указанный капитальный ремонт, ввиду специфики выполняемых работ, не может быть проведен без выселения нанимателя, Агафонову К.И. неоднократно предлагалось переселиться на время ремонта в благоустроенное жилое помещение в общежитии, что следует из объяснений представителей истца и третьего лица, подтверждается имеющимися в деле копиями писем и не оспаривается ответчиком. Также из сообщения ... районного отдела службы судебных приставов по Липецкой области от 21.01.2010 г. следует, что Агафонов К.И. отказался от действий по исполнительному производству о выполнении ремонта, в связи с тем, что ему не предоставляется благоустроенная квартира, а Гриднева А.Д. согласна на время ремонта переехать в комнату общежития.
Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что администрация обязана предоставить ему другое благоустроенное жилое помещение, поскольку, как установлено судом, жилое помещение в виде комнаты в общежитии, предоставляемое на время ремонта, продолжительность которого не превышает 1 месяц, по уровню благоустройства не уступает ранее занимаемому жилью, является большим по площади, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, и находится в границах ... Указанное подтверждается также и имеющимся в материалах дела актом обследования предоставляемой ответчику комнаты, из которого следует, что её площадь составляет 18,2 кв.м., она расположена на первом этаже дома, имеющего центральное отопление, водоснабжение и канализацию. Как следует из представленной ООО ... справки, в доме <адрес>, где ответчику предоставляется комната, установлены перила и пандус для движения инвалидной коляски. Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что жилое помещение, предоставляемое ответчику и членам его семьи на время капитального ремонта, пригодно для проживания с учётом его состояния здоровья. Кроме того, как следует из договора №1 найма служебного жилого помещения, объяснений представителя истца, а также письменных возражений ответчика относительно иска и его объяснений в суде, квартира, занимаемая ответчиком, состоит из одной комнаты общей площадью 11,4 кв.м., она не благоустроена, с печным отоплением, не имеет водоснабжения и канализации.
Суд также отвергает довод Агафонова К.И. о том, что ему необходимо предоставить благоустроенную квартиру вне очереди, поскольку данный довод являлся предметом судебного разбирательства, что подтверждается решением Данковского городского суда от 30 марта 2010 г., которым Агафонову К.И. было отказано в удовлетворении его иска к администрации ...
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик от переселения в добровольном порядке отказался, а исполнить решение суда и произвести капитальный ремонт квартиры, занимаемой ответчиком, без его выселения невозможно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Агафонова К.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на время проведения капитального ремонта указанной квартиры, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Панфилов
Мотивированное решение составлено 04.04.2011 г.
Решение не вступило в законную силу.