Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 июня 2010 года г.Данилов
Даниловский районный суд Ярославской области
В составе председательствующего судьи Силиной Ж.К.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Юр. лицо 1 о признании права долевой собственности на земельный участок
Установил:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Юр. лицо 1 о признании права долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что приобрели на праве долевой собственности земельный участок, расположенный в ..., однако оформить документы о праве собственности не имеют возможности, поскольку продавец и бывший собственник земельного участка скоропостижно скончался.
В судебном заседании ФИО2 поддержала свои требования, пояснив, что она и ФИО3 заключили Дата обезличена договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка с ФИО6, площадью 7,8 га, расположенный в ... по ? доли каждый. Земельный участок был передан им в пользование, что подтверждается актом приемки передач, расчет по договору купли продажи был произведен в полном объеме. Было проведено межевание земельного участка в натуре, документы поданы на оформление в Россреестр, однако в связи со смертью ФИО6 невозможно оформить документы в установленном законом порядке, при этом спора о праве не имеется, наследников у ФИО6 не было, правопритязаний со стороны Юр. лицо 1 не имеется.
В судебном заседании ФИО3 поддержал позицию, высказанную ФИО2
В судебном заседании представитель Юр. лицо 1- председатель ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что действительно ФИО6 выделялся земельный пай площадью 7,8 га, однако земельный участок не был выделен в натуре. Впоследствии ФИО6 обратился к ним с заявлением о проведении межевания земельного участка в натуре, что и было сделано. Знает, что ФИО6 распорядился своим земельным участком путем заключения с истцами договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица - представитель Управления Россреестра по Ярославской области по доверенности ФИО5 пояснила, что на государственную регистрацию были представлены документы на проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 30790000 кв.м, кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу .... При проведении правовой экспертизы, регистрация была приостановлена Дата обезличена, о чем были уведомлены стороны по договору купли продажи, поскольку земельный участок не был выделен в натуре. В течении срока приостановлении в Даниловский отдел поступили документы, устанавливающие факт смерти ФИО6, в связи с чем провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО6 не представляется возможным. В настоящее время проведено межевание земельного участка, площадь которого составляет 64348 кв.м.
Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению
Из представленных истцами документов усматривается, что ФИО6 согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена имел на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 7,8 га для сельскохозяйственного производства (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 30790000 кв.м, адрес объекта ....
Согласно договора купли продажи от Дата обезличена ФИО6 продал, а ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО6недвижимое имущество - общая долевая собственность, площадью 7,8 га на земельный участок для сельскохозяйственного производства (Единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 30790000 кв.м, расположенный по адресу ..., кадастровый Номер обезличен в равных долях по ? доли каждый в праве общей долевой собственности. Указанное недвижимое имущество приобретено за 400000 рублей, которые полностью уплачены на момент подписания договора.
Согласно представленной расписки ФИО6 получил 400000 рублей за проданный по договору купли продажи земельный участок от ФИО3 Претензий по расчету не имеет. Между сторонами Дата обезличена года был составлен передаточный акт.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли продажи от Дата обезличена составлен в письменной форме и подписан сторонами, расчет по договору произведен полностью
В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата обезличена кадастровый Номер обезличен земельный участок расположенный по адресу ... из земель сельскохозяйственного производства площадью 64348 кв.м.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен ФИО6 скончался Дата обезличена.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым – ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 64348 кв.м расположенный по адресу ..., поскольку другим способом признать право собственности невозможно и решение суда позволит реализовать им свое имущественное право. Вышеуказанное решение будет являться основанием для регистрации права долевой собственности истцом в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд
Решил:
Признать право общей долевой собственности на ? долю в праве ФИО3 на земельный участок площадью 64348 кв.м, расположенный по адресу: ..., примыкает с юга к ..., кадастровый Номер обезличен.
Признать право общей долевой собственности на ? долю в праве ФИО2 на земельный участок площадью 64348 кв.м, расположенный по адресу: ..., примыкает с юга к ... кадастровый Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней с момента вынесения в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Силина Ж.К.