дело № 2- 632-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Борбат О.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Данилове 08 июня 2010 года
гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилую площадь в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в Даниловский районный суд с иском к ФИО6 о признании права общей долевой собственности, с правом каждого по 1/3 доли на комнату Номер обезличен находящуюся на ... в общежитии, расположенном по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв. м., в том числе жилой площадью 18,2 кв. м., мотивируя свои требования тем, что на данной жилплощади они проживают по договору социального найма. Реализуя свое право на приватизацию муниципального жилья, они обратились в ФИО6 с заявлением о передаче им жилплощади в общую личную собственность, но получил отказ с мотивацией о том, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые комнаты, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности, с правом каждого по 1/3 доли на комнату Номер обезличен находящуюся на ... в общежитии, расположенном по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв. м., в том числе жилой площадью 18,2 кв. м..
Ответчик - ФИО6, согласно письменного отзыва, иск не признала, мотивируя свою позицию тем, что жилые комнаты, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Заинтересованное по делу лицо - ФИО10 просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменную информацию о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах каких-либо лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.
Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы пытался реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2, 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратившись с письменным заявлением о приватизации в ФИО6. То есть в тот соответствующий орган, за которым закреплен жилой фонд, и который, в соответствии со ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», уполномочен оформлять договор о передаче занимаемого жилого помещения в собственность. Отказ в оформлении договора о передаче жилья в собственность необоснован, по мнению суда, по следующим основаниям.
Истцы проживают в жилом доме, который был возведен на государственные средства в период деятельности предприятия, затем был передан в хозяйственное ведение акционировавшегося, а затем передан в муниципальную собственность. Изначально он эксплуатировался, как общежитие.
В соответствии ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Положения ст. 7 Вводного закона применимы к настоящему спору.
По смыслу ст. 7 Вводного закона с момента вступления его в законную силу истцы уже не могут считаться лицами, проживающими в общежитии, несмотря на сохранение прежнего документального статуса здания. Как следует из материалов дела, решения об отнесении здания, где проживает истец, к специализированному жилищному фонду не принималось.
Цель ст. 7 Вводного закона - расширить право граждан, проживающих в общежитиях муниципального и государственного жилого фонда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.
В силу ст. 4 Вводного закона до приведения в соответствие с Жилищным Кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты, применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному Кодексу РФ и Вводному закону.
Следовательно, положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сохраняют силу лишь в той части, в какой они не противоречат Жилищному Кодексу РФ и Вводному закону.
Приоритетного значения над новым жилищным законодательством, расширяющим права граждан, проживающих в общежитиях, в том числе и в сфере приватизации, специальный Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеет.
Поэтому требования истцов о признании права общей долевой собственности на комнату в общежитии с учетом вышеизложенного следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента Государственной регистрации права и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права собственности, выдаваемым ФИО10.
Объект приватизации как муниципальная собственность в ЕГРП не регистрировался ФИО13, а при отсутствии сведений в реестре о прежнем правообладателе - собственнике данного жилого помещения, осуществление государственной регистрации права собственности истцом в соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена будет затруднено.
Государственная регистрация права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, если иное не установлено законом. В данном случае заявления прежнего правообладателя ФИО13, в ФИО10 не поступало, поэтому оформление государственной регистрации будет осуществляться на основании настоящего судебного решения. Спора о порядке приватизации нет.
Объект приватизации ничем не обременен, он представляет из себя комнату Номер обезличен находящуюся на ... в общежитии, расположенном по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв. м., в том числе жилой площадью 18,2 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, с правом каждого по 1/3 доли на комнату Номер обезличен находящуюся на ... в общежитии, расположенном по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв. м., в том числе жилой площадью 18,2 кв. м. с момента государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в ФИО10 и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Направить решение суда в ФИО10 для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд с момента его вынесения.
Судья О.А. Борбат