Дело 2-449/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г.Данилов
Даниловский районный суд Ярославской области
В составе председательствующего судьи Силиной Ж.К.
При секретаре ФИО4
Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к отделу архитектуры администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к отделу архитектуры администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности.
Свою позицию обосновывают тем, что длительное время проживают по адресу <адрес>. Указанная квартира была приобретена в собственность в 2003 году по 1/3 доли каждому, 1/3 квартиры принадлежала ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры она состояла из пяти комнат, общей площадью 200,60 кв.м, в том числе жилой - 92 кв.м. В 2004 году не имея разрешительной документации произвели переустройство внутренних помещений второго этажа квартиры, а именно: демонтировали перегородку между двумя комнатами, а также увеличили площадь ванной комнаты второго этажа, тем самым переустроив из пятикомнатной квартиры в четырехкомнатную. При этом несущие перегородки, межэтажные перекрытия и конструкции дома изменены не были, интересы соседей не затронуты.
Кроме того в 2002 году ФИО3 приобрела в собственность магазин «<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 97 кв.м. В 2010 году ФИО3 получив предписание об оборудовании в магазине санузла и водоотведения, не получив разрешительной документации, произвела самовольное переустройство: возвела дополнительно две наружные стены между имеющимися ранее помещениями, в результате чего увеличилась общая площадь и составляет 111,4 кв.м.
Самовольное переустройство квартиры и магазина <данные изъяты> наличие различных сведений технического характера в правоустанавливающих документах препятствуют реализации имущественных прав.
В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ФИО1 и ФИО2 адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении.
В судебное заседание представитель отдела архитектуры администрации городского поселения Данилов не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание третье лицо - Росреестр не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (5-комнатная квартира) по адресу <адрес> за ФИО1(1/3 доля), ФИО3( 1/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества (магазин «Северное сияние», расположенный по адресу <адрес>, <адрес> за ФИО3
В судебное заседание представитель третьего лица - ГУПТИ не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что в результате произведенного переустройства внутренних помещений <адрес> по адресу <адрес> произошло уменьшение общей площади квартиры, она составляет 199,8 кв.м и количества жилых комнат, их стало четыре. В магазине <данные изъяты> по адресу <адрес> связи с произведенным переустройством общая площадь увеличилась и составляет 111,4 кв.м. Указанные мероприятие произведены без соответствующих разрешений.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 имели на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на <адрес> общая площадь 200,60 кв.м, в том числе жилой 92 кв.м.
Из представленного технического паспорта усматривается, что в связи с самовольным переустройством жилого помещения общая площадь помещения составляет 199,8 кв.м, в том числе жилая - 91,6 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на магазин <данные изъяты> общей площадью 97 кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Право собственности на земельный участок площадью 229 кв.м расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта в результате самовольного переустройства площадь помещения составляет 111,4 кв.м.
Проанализировав представленной доказательства, выслушав мнение представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку самовольно произведенное переустройство не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить самовольно переустроенное жилое помещение <адрес> в переустроенном виде общей площадью 199,8 кв.м в том числе жилой 91,6 кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на четырехкомнатную квартиру общей площадью 199,8 кв.м, в том числе жилой - 91,6 кв.м и состоящую из жилой комнаты - 29,3 кв.м, жилой комнаты - 27,9 кв.м, жилой комнаты - 21,1 кв.м, жилой комнаты - 13,3 кв.м, ванной комнаты второго этажа - 6,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>
Сохранить самовольно переустроенное помещение-магазин «Северное сияние» расположенный по адресу <адрес>, пл.Юбилейная, <адрес> переустроенном виде, общей площадью 111,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, на магазин <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Силина Ж.К.