Дело 2-439/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г.Данилов
Даниловский районный суд Ярославской области
В составе председательствующего судьи Силиной Ж.К.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8 к отделу архитектуры администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к отделу архитектуры администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности.
В судебном заседании ФИО1 поддержала свои требования. Обосновывает позицию тем, что в течении длительного времени проживает в четырехквартирном доме по адресу <адрес>. Указанная квартира была передана ее сестре ФИО3 по договору передачи жилой площади в личную собственность. Она вселялась в квартиру как член семьи и проживала с ФИО3, являясь ее опекуном до момента смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта квартира имела общую площадь 25,0 кв.м и состояла из тесовой пристройки, проходной кухни и комнаты жилой площадью 20,0 кв.м. В 2004 году к дому подвели природный газ и она без разрешительной документации, произвела переустройство внутренних помещений: утеплила пенопластом двухтесовые наружные стены не отапливаемой ранее пристройки, установила газовый котел и газовую плиту. Оборудовала в бывшей пристройке кухню, а в помещении, занимаемом ранее кухней -вторую комнату. В настоящее время изготовлен технический паспорт, согласно которого площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., в том числе жилая площадь первой комнаты - 18,0 кв.м., второй комнаты - 12,0 кв.м., кухни - 7,1 кв.м., коридора 3,4 кв.м., площадь двух шкафов по 0,9 кв.м. каждый.
В 2011 году решила зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ей было отказано, поскольку в правоустанавливающих документах имеются разночтения.
В судебное заседание представитель отдела архитектуры и градостроительства не явился, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлены.
В судебное заседание представитель Росреестра не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. В письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор передачи жилой площади в личную собственность ФИО3: <адрес> общей площадью 25,0 кв.м. в том числе жилой площадью 20,0 кв.м.
Согласно решения Даниловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 1935 года проживающая <адрес> признана недееспособной.
Согласно постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № назначена опекуном ФИО1 проживающая <адрес> над гражданкой ФИО3, проживающей там же с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь <адрес> составляет 42,3 кв.м и состоит из жилой комнаты 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, кухни - 7,1 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м и 2-х шкафов площадью 0,9 кв.м.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее сестрой и проживала с ФИО3, которая была признана недееспособной и скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела утепление террасы, в связи с чем у нее стало две жилые комнаты, других работ не проводила.
Свидетель ФИО5 пояснил, что является соседом истицы. Знает, что ФИО1 утеплила террасу, никаких помех данное строительство для него влечет.
Свидетель ФИО6 пояснила, что также является соседкой ФИО1, которая провела в квартиру газ и утеплила террасу. Никаких претензий к ней не имеет, земельным участком пользования согласно сложившегося порядка.
Проанализировав представленные истцом доказательства, выслушав участников процесса, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенное ФИО1 самовольное переустройство жилого помещения не нарушает ничьих законных прав и интересов и не создает угрозы жизни или здоровья.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, есть все основании для признания права собственности ФИО1 на квартиру.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить самовольно переустроенное ФИО9 жилое помещение: <адрес> в переустроенном виде.
Признать право собственности ФИО10 на <адрес> общей площадью 42,3 кв.м и состоящую из жилой комнаты 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, кухни- 7,1 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м и 2-х шкафов площадью по 0,9 кв.м. каждый.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Силина Ж.К.