Дело №2-464/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данилов 29 марта 2011 года
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Борбат О.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов и ФИО2 о признании права собственности на квартиру №1 <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов и ФИО2 с иском о признании права собственности на квартиру №1 общей площадью 42,4 кв. метра, расположенную на первом этаже двухэтажного дома <адрес>. Требования свои мотивировал тем, что намерен оформить договор купли-продажи данного объекта недвижимости, при этом в договоре должно быть указано, что продается квартира. Его право собственности на это жилое помещение зарегистрировано, как 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, что не устраивает его потенциальных покупателей. Собственник 2 этажа лома № по <адрес> отказывается переоформит регистрацию права собственности, что явилось основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по тем же основаниям.
Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что владеет вторым этажом двухэтажного дома, а не квартирой на 2 этаже, землей возле данного дома, поэтому ее не интересует, на каких условиях намерен продать ФИО1 принадлежащий ему 1 этаж дома. Сама она не намерена покупать первый этаж и не препятствует ФИО1 в продаже данной части дома.
Заинтересованное лицо ФИО4 потенциальный покупатель первого этажа дома, пояснила, что если она купит квартиру, а не 1/2 долю дома, то не будет трудностей в получении материнского капитала в погашение части покупной цены. Для этого ФИО1 и обратился в суд с иском о признании квартирой №1 первого этажа дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основанием.
Согласно кадастрового паспорта жилой двухэтажный дом № <адрес> имеет два этажа.
На основании договора купли – продажи 1/4 доли дома на втором этаже дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного гос. нотариусом, реестровый № и договора купли-продажи 1/4 данного дома (второй этаж) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного гос. нотариусом ФИО2 приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома № по <адрес> (второй этаж) и является собственницей данного объекта недвижимости с указанного времени.
Ее правоустанавливающие документы, в том числе технический план на домовладение, подтверждают ее права на 1/2 долю объекта недвижимости в праве общей долевой собственности.
Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на 1/2 долю дома № по <адрес> в праве общей долевой собственности первый этаж. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании данного Свидетельства ФИО1 приобрел в собственность и земельный участок возле данного дома.
Требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру № 1 на первом этаже, а за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 на втором этаже не основаны на законе. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, не подписанное ФИО2, не имело бы юридической силы и в случае его подписания, поскольку правой статус объекта недвижимости был бы изменен соглашением сторон в противоречии со ст. 252ГК РФ, а также ст.131 ГК РФ и как сделка являлась бы ничтожной с момента подписания соглашения, в соответствии со ст. 167, 168 ГК РФ, как ничтожная сделка, не соответствующая требованиям закона и иным правовом актам.
В данном случае, объект недвижимости дом № по <адрес> является жилым домом, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, которые владеют и пользуются, а равно распоряжаются каждый принадлежащей им доле в соответствии с правами собственников общей долевой собственности, доля каждого в общей долевой собственности определена реально: ФИО2 собственник второго, а ФИО1 первого этажа дома.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ дом относится к частному жилищному фонду. Объект права, согласно данных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет из себя жилой дом, 2 -этажный, общей площадью 82,3 кв. метров.
Никаких реконструкций и перепланировок в данном доме с момента регистрации прав на него собственников, не производилось.
Постановление Администрации городского поселения Данилов № 53 от 2марта 2011 года «О присвоении почтового адреса» правого статуса объекта
недвижимости дома № по <адрес> не меняет. А вносит уточнения в целях удобства и определения порядка пользования данным объектом общей долевой собственности, в частности для удобства принесения почтовой корреспонденции, оплаты услуг по договорам газоснабжения и электроснабжения.
Юридический адрес собственника 1/2 доли, принадлежащей ФИО1, расположенной на 1 этаже, уточнен и определен, как квартира №1 в доме № по ул<адрес>, а юридический адрес собственника 1/2 доли принадлежащей ФИО2, расположенной на 2 этаже дома, уточнен и определен, как квартира №2 дома № по <адрес>.
Однако право общей долевой собственности на данный объект недвижимости данным Постановлением не прекращено и не может быть прекращено по изложенным выше основаниям.
В настоящее время собственник ФИО2 возражает против внесения каких-либо изменений в правовой статус имеющейся у нее собственности недвижимости, а именно 1/2 доли дома (второй этаж), что в соответствии со ст. 252 ГК РФ является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение 10 суток с момента его вынесения.
Судья О.А. Борбат