Дело № 2-407/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 апреля 2011 года г.Данилов Ярославская область
Судья Даниловского районного суда Ярославской области Грачева Т.Ю.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности. В обосновании требований указал, что по договору купли-продажи от 15.05.2004г. приобрел у ФИО3 недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Договорнаяч стоимость указанного имущества составила 25000 руб., денежные средства выплачены полностью. ФИО3 действовала по доверенности 03.02.2003г. от имени ФИО9, ФИО4, ФИО10 В настоящее время истек срок доверенностей – 3 года. Кроме того, ФИО9 и ФИО10 умерли. В федеральной регистрационной службе данный договор государственной регистрации не проходил, в настоящее время. На сегодняшний день, ее как стороны договора нет в живых, что исключает проведение государственной регистрации договора и перехода права в порядке, определенном ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возникает объективная невозможность в реализации ФИО2 права собственности, государственной регистрации как самого договора, так и регистрации перехода права собственности. ФИО2 просит признать сделку купли-продажи действительной. Признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество.
ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что договор 15.05.2004г. купил дом <адрес>, сразу заехал и стал там проживать. Дом был в собственности 4-х лиц: ФИО9, ФИО4, ФИО10 и ФИО3. Они для продажи оформили доверенность на ФИО3. Деньги были выплачены, имеется расписка. Сейчас истек срок доверенности. ФИО10 и ФИО9 умерли, наследников ФИО2 знает, все родственники знали о продаже, претензий не было.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указала, что согласны с исковыми требованиями, подтверждают, что сделка купли-продажи состоялась, деньги выплачены в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлена должным образом, уважительных причин не явки не представила, следует рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 15.05.2004г. ФИО3, действуя от своего имени и по доверенностям от ФИО4, ФИО9, ФИО10 продали ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 41.08 кв.м., в т.ч. жилой 21,8 кв.м. и ? земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, (свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2002г. №, №, №, от 14.11.2002г. №, №, №, от 13.11.2002г. №, №, №).
Цена приобретаемого имущества определена в договоре п. 2.1 25000 руб. Право собственности возникает с момента передачи денежных средств.
Распиской подтверждается передача денежных средств по договору купли-продажи от 15.05.2004г. в размере 25000 рублей, указано, что расчет произведен полностью.
Указанный в договоре жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности по 1/4доли в праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии 76 №, 76 №, 76 №, 76 №.
3/4 земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9, ФИО3, ФИО10 по ? доли каждому три земельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 1124 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 2556 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 520 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права и кадастровыми планами земельных участков.
Сообщением нотариуса Даниловского нотариального округа установлено, что имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. Наследники по закону дети наследодателя: ФИО5, ФИО6. Имеется наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. Наследники по закону дети наследодателя: ФИО7, ФИО8.
В состав наследства по обоим наследственным делам не входит жилой дом по адресу: <адрес>, и земельные участки по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В данном случае, ФИО2 приобрел жилой дом и ? земельных участков по договору купли-продажи. Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 1645 ГК РФ. Произвести регистрацию невозможно в связи со смертью сторон договора, а именно двух продавцов. ФИО2 с момента составления договора пользуется указанным имуществом, спора о праве не имеется. В момент совершения сделки государственная регистрация могла быть осуществлена на основании заявления покупателя, в данном случае, тоже не возможно. ФИО2 с момента составления договора пользуется указанным имуществом.
На основании изложенного следует удовлетворить исковые требования ФИО2 частично. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>,общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м. и на 3/4 земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: : <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9, ФИО3, ФИО10 по ? доли каждому три земельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 1124 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 2556 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 520 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м. и на 3/4 земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9, ФИО3, ФИО10 по ? доли каждому три земельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 1124 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 2556 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 520 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья Т.Ю.Грачева