Дело № 2 – 553 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Даниловский районный суд Ярославской области
В составе председательствующего судьи Борбат О.А.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании «26» апреля 2011 года в городе Данилове гражданское дело по иску ФИО2 к отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Даниловский районный суд с исковым заявлением к отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв. метров.
В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования по тем же основаниям и в том же объёме, и пояснила по делу следующее, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. В 2005 году была вынуждена взять себе троих внуков, оставшихся сиротами после смерти её дочери. Площадь дома была явно недостаточной для проживания четырех человек, в связи с чем приняла решение возвести пристройку к дому. В ходе переустройства дома была демонтирована печь в кухне, а кухня разделена перегородкой на две части; функциональное назначение кухни изменилось - вместо нее были устроены жилые комнаты № площадью 10,8 кв.м. и № площадью 6,8 кв.м. соответственно. Была выстроена кирпичная пристройка к дому, в которой устроены: жилая комната площадью 7,5 к.м., коридоры площадью 4,9 кв.м. и 3,2 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., уборная площадью 0,8 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м. В результате переустройства жилого дома его общая площадь увеличилась и составила 66,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 47,9 кв.м., подсобная - 18,6 кв.м. После переустройства дома к нему был подведен природный газ. Переустройство произведено в пределах земельного участка площадью 580 кв.м., который в свое время был выделен для строительства дома. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв. метров.
Представитель ответчика – отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов, в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, не возражал против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на жилое помещение за ФИО2 Также сообщил, что переустройство жилого помещения было соблюдено с учётом правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил.
Заинтересованные лица – Даниловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и Даниловский филиал ГУПТИ по Ярославской области не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.
Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив мнение заинтересованных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.
В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв. метров, в т.ч. жилой 22,8 кв. метров. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Ярославском бюро технической инвентаризации.
В 2005 году была демонтирована печь в кухне, а кухня разделена перегородкой на две части; функциональное назначение кухни изменилось - вместо нее были устроены жилые комнаты № площадью 10,8 кв.м. и № площадью 6,8 кв.м. соответственно. Была выстроена кирпичная пристройка к дому, в которой устроены: жилая комната площадью 7,5 к.м., коридоры площадью 4,9 кв.м. и 3,2 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., уборная площадью 0,8 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м. В результате переустройства жилого дома его общая площадь увеличилась и составила 66,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 47,9 кв.м., подсобная - 18,6 кв.м. После переустройства дома к нему был подведен природный газ.
Произведенное переустройство жилого дома по своим характеристикам соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из материалов дела усматривается, что произведенное истицей самовольное переустройство жилого помещения было соблюдено с учётом правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил. Данная пристройка не ставит в опасность жизнь окружающих лиц.
Истица не может получить заключения самостоятельно из управления архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов, также в Управлении Росреестра по Ярославской области ей не регистрируют её право собственности на жилое помещение в переустроенном виде.
Доказательств наличия обстоятельств, которые бы препятствовали признанию за истицей права на самовольную пристройку, обязанность по предоставлению которых возложена в силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах истица вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв. метров, в том числе жилой 47,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы через Даниловский районный суд.
Судья О.А.Борбат