Дело №2-693/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Даниловский районный суд Ярославской области

В составе председательствующего федерального судьи Борбат О.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании «24» мая 2011 года в городе Данилове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, и ФИО3 обратились в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности на него. Требования свои мотивировали тем, что в 1997 году они приватизировали квартиру, общей площадью 34,90 кв. метров, в том числе жилой 19,18 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат. В 1999 году к дому был подведен природный газ. В ходе переустройства внутри квартиры была демонтирована печь в кухне, а сама кухня переустроена в жилую комнату площадью 8,9 кв. метров. Из прихожей переустроена кухня площадью 7,3 кв. метров, коридор был переустроен в прихожую площадью 6,3 кв. метров и туалет площадью 4,5 кв. метров, а две жилые комнаты остались прежними, их площадь составляет 6,5 кв. метров и 13,1 кв. метров соответственно. В результате переустройства жилого помещения его общая площадь увеличилась и составляет 46,6 кв. метров, в том числе жилая 28,5 кв. метров, подсобная – 18,1 кв. метров. По причине разногласий в правоустанавливающих документах в части технических сведений истцы не могут распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, не сохранив самовольно переустроенную квартиру в её переустроенном виде и не признав право собственности на переустроенное жилое помещение. Просят суд сохранить самовольно переустроенное жилое помещение в переустроенном виде и признать за ними право собственности на него.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в том же объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилое помещение в переустроенном виде не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил.

Представитель третьего лица – ГУПТИ по ЯО ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив доводы истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с договором о передаче жилой площади в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 была передана в собственность квартира общей площадью 34,90 кв. метров, в т.ч. жилой 19,18 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.

В 1999 году к дому был подведен природный газ. В ходе переустройства внутри квартиры была демонтирована печь в кухне, а сама кухня переустроена в жилую комнату площадью 8,9 кв. метров. Из прихожей переустроена кухня площадью 7,3 кв. метров, коридор был переустроен в прихожую площадью 6,3 кв. метров и туалет площадью 4,5 кв. метров, а две жилые комнаты остались прежними, их площадь составляет 6,5 кв. метров и 13,1 кв. метров соответственно. В результате переустройства жилого помещения его общая площадь увеличилась и составляет 46,6 кв. метров, в том числе жилая 28,5 кв. метров, подсобная – 18,1 кв. метров.

Произведенное переустройство жилого дома по своим характеристикам соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что произведенное истцами самовольное переустройство жилого помещения было соблюдено с учётом правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил.

Истцы не могут получить заключения самостоятельно из управления архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов, также в Управлении Росреестра по Ярославской области им не регистрируют их право собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

Доказательств наличия обстоятельств, которые бы препятствовали признанию за истцами права на самовольную пристройку, обязанность по предоставлению которых возложена в силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах истцы вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв. метров, в том числе жилой 28,5 кв. метров, подсобной 18,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья О.А. Борбат