Дело №2-758/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Даниловский районный суд Ярославской области

В составе федерального судьи Борбат О.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании «30» мая 2011 года в городе Данилове гражданское дело по иску ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения и признании права собственности на него. Требования свои мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в доме № по <адрес>, где занимает отдельную квартиру №. Квартира эта была приобретена им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент приобретения указанная выше квартира имела общую площадь 32,3 кв.м., жилую -25,2 кв.м. и состояла из двух комнат площадью 7,1 кв.м. и 18,1 кв.м. соответственно, а также кухни площадью 7,1 кв.м. Кроме того, при входе в квартиру по всему торцу дома имелась тесовая пристройка с крыльцом, где находились туалет и различные подсобные помещения. Летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решил увеличить жилую площадь своей квартиры и благоустроить ее, подвести природный газ. При этом он, не получив каких-либо разрешительных документов и согласований соответствующих органов и учреждений, самовольно, полностью снес ранее имевшуюся тесовую пристройку к дому и на ее месте построил новую пристройку из кирпича, а также произвел переустройство внутренних помещений квартиры, изменив их функциональное назначение. Произведенное переустройство состояло в следующем: в имевшемся на тот момент помещении квартиры была разобрана печь и перегородка, ранее отделявшая кухню от комнаты №. В комнате № была возведена перегородка, разделившая единое помещение на две отдельные комнаты. Кухня была оборудована в пристройке, там же были размещены коридор и котельная с туалетом. В дальнейшем до настоящего времени квартира фактически существует в переустроенном виде. ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ был изготовлен технический паспорт № квартиры. При уточненных измерениях оказалось, что общая площадь квартиры в ее переустроенном виде в настоящее время составляет 48,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 33,1 кв.м.; квартира состоит из трех комнат, жилая площадь которых составляет: первой комнаты - 16,2 кв.м.; второй комнаты - 7,9 кв.м.; третьей - 9,0 кв.м. Площадь кухни - 8,2 кв.м.; коридора - 3,9 кв.м.; котельной - 3,0 кв.м. По причине разногласий в правоустанавливающих документах в части технических сведений о квартире он не может распорядиться ею по своему усмотрению, не сохранив в судебном порядке самовольно переустроенную квартиру в ее переустроенном виде и не признав право собственности на переустроенную квартиру, имеющую в настоящее время те технические параметры, которые установлены ГУПТИ. Просит сохранить самовольно переустроенное жилое помещение (квартиру № в жилом доме № <адрес>) в переустроенном виде и признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящую из трех комнат площадью 16,2 кв.м., 7,9 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно; кухни площадью 8,2 кв.м.; коридора площадью 3,9 кв.м.; котельной площадью 3,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования в том же объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика – отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, не возражал против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на жилое помещение за ФИО1 Также сообщил, что переустройство жилого помещения было соблюдено с учётом правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил.

Заинтересованные лица – Даниловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и Даниловский филиал ГУПТИ по Ярославской области не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив мнение заинтересованных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв. метров, в т.ч. жилой 25,2 кв. метров. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Ярославском бюро технической инвентаризации.

В ДД.ММ.ГГГГ было произведено переустройство квартиры и подведен природный газ. Произведенное переустройство состояло в следующем: была разобрана печь и перегородка, ранее отделявшая кухню от комнаты №. В комнате № была возведена перегородка, разделившая единое помещение на две отдельные комнаты. Кухня была оборудована в пристройке, там же были размещены коридор и котельная с туалетом. В результате переустройства квартиры её общая площадь увеличилась и составила 48,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 33,1 кв.м.

Произведенное переустройство квартиры по своим характеристикам соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что произведенное истцом самовольное переустройство жилого помещения было соблюдено с учётом правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил. Данная пристройка не ставит в опасность жизнь окружающих лиц.

Истец не может получить заключения самостоятельно из отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов, также в Управлении Росреестра по Ярославской области ему не регистрируют его право собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

Доказательств наличия обстоятельств, которые бы препятствовали признанию за истцом права на самовольную пристройку, обязанность по предоставлению которых возложена в силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах истец вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать право собственности за ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящую из трех комнат площадью 16,2 кв.м., 7,9 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно; кухни площадью 8,2 кв.м.; коридора площадью 3,9 кв.м.; котельной площадью 3,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья О.А. Борбат