Дело № 2 – 843 / 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Даниловский районный суд Ярославской области В составе председательствующего судьи Борбат О.А. При секретаре ФИО3 Рассмотрев в открытом судебном заседании «23» июня 2011 года в городе Данилове гражданское дело по иску ФИО2 к отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно перепланированного помещения и установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, общей площадью 146,8 кв.м., по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в Даниловский районный суд с исковым заявлением к отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно перепланированного помещения и установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, общей площадью 146,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что в соответствии с договором передачи в собственность граждан жилого помещения (приватизации) отец ФИО1 в 1992 году приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанный дом фигурировал как трехкомнатная квартира в <адрес>. В дальнейшем решением суда был установлен факт владения отцом целым домовладением - домом № по <адрес>; нумерация этого дома была изменена постановлением Главы местного самоуправления Даниловского района №66 от 01 февраля 2001 года. Приобретенный ФИО1 дом состоял из трех комнат площадью: 1).- 27,1 кв.м., 2). - 13,1 кв.м., 3). - 9,6 кв.м., прихожей площадью 13,6 кв.м. и кухни площадью 16,7 кв.м., а также цокольного этажа с подвалом и подсобными помещениями и трех неотапливаемых тесовых пристроек к дому, в которых размещались веранда, коридоры и уборная. Общая площадь дома на момент его приобретения отцом составляла 80,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 49,8 кв.м. Еще при жизни ФИО4, в 2002 году, решили увеличить жилую площадь дома и заняться его благоустройством. В ходе переустройства дома были частично демонтированы перегородки в первом и цокольном этажах дома, в цокольном этаже установлено сантехническое и отопительное оборудование, к дому подведен природный газ. При этом изменилось функциональное назначение и площадь отдельных помещений дома, увеличена жилая площадь всего дома, оборудованы помещения, которых не существовало до переустройства дома. Так, прихожая, ранее находившаяся в первом этаже дома, была переоборудована в еще одну, четвертую, жилую комнату кв.м. В цокольном этаже были оборудованы кухня, уборная площадью 1,7 кв.м., два коридора площадью 15,6 кв.м. и 3,5 кв.м. соответственно и подвал площадью 47,1 кв.м. В первом этаже дома были оборудованы четыре жилые комнаты площадью: комната №1 - 27,1 кв.м.; № 2 - 13,1 кв.м.; № 3 - 10,3 кв.м.; № 4 - 14,9 кв.м.. Кроме того, были сооружены неотапливаемые тесовые пристройки к дому площадью 24,1 кв.м., 11,2 кв.м., 5,3 кв.м. 5,1 кв.м. и 5,9 кв.м. В результате переустройства жилого дома его общая площадь увеличилась и составила вместо имевшихся ранее 80,1 кв.м. - 99,7 кв.м. (с подвалом - 146,8 кв.м.), в т.ч. жилая площадь - 65,4 кв.м., подсобная - 34,3 кв.м. Сохранение самовольно переустроенного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит сохранить самовольно перепланированное помещение и установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, общей площадью 146,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик и третье лицо – представители отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в судебное заседание не явились, от них поступили письменный ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований. Изучив доводы истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего. В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Судом установлено, что в соответствии с договором передачи в собственность граждан жилого помещения (приватизации) ФИО1 в 1992 году приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 49,8 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в органах технической регистрации. ДД.ММ.ГГГГ решением суда был установлен факт владения ФИО1 целым домовладением - домом № по <адрес>; нумерация этого дома была изменена постановлением Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году ФИО1 занялся благоустройством жилого помещения. В ходе переустройства дома были частично демонтированы перегородки в первом и цокольном этажах дома, в цокольном этаже установлено сантехническое и отопительное оборудование, к дому подведен природный газ. При этом изменилось функциональное назначение и площадь отдельных помещений дома, увеличена жилая площадь всего дома, оборудованы помещения, которых не существовало до переустройства дома. Прихожая, ранее находившаяся в первом этаже дома, была переоборудована в четвертую жилую комнату. В цокольном этаже были оборудованы кухня, уборная площадью 1,7 кв.м., два коридора площадью 15,6 кв.м. и 3,5 кв.м. соответственно и подвал площадью 47,1 кв.м. В первом этаже дома были оборудованы четыре жилые комнаты площадью: комната № 1 - 27,1 кв.м.; № 2 - 13,1 кв.м.; № 3 - 10,3 кв.м.; № 4 - 14,9 кв.м.. Кроме того, были сооружены неотапливаемые тесовые пристройки к дому площадью 24,1 кв.м., 11,2 кв.м., 5,3 кв.м. 5,1 кв.м. и 5,9 кв.м. В результате переустройства жилого дома его общая площадь увеличилась и составила - 99,7 кв.м. (с подвалом - 146,8 кв.м.), в т.ч. жилая площадь - 65,4 кв.м., подсобная - 34,3 кв.м. Сохранение самовольно переустроенного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельные споры о границах земельного участка отсутствуют. Ст.263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Из материалов дела следует, что произведенное переустройство жилого дома оборудовано с соблюдением правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти 1-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта на принадлежащий истице жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 146,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 65,4 кв.м. Доказательств наличия обстоятельств, которые бы препятствовали сохранению самовольно перепланированного помещения, обязанность по предоставлению которых возложена в силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах истица вправе требовать сохранения самовольно возведенного переоборудования и установления факта владения и пользования ФИО1 домовладением с самовольно возведенными изменениями. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Сохранить самовольно перепланированное помещение и установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, общей площадью 146,8 кв.м., в том числе жилой 65,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы. Судья О.А. Борбат