Дело №2–916/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борбат О.А. при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Данилове 26 июля 2011 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в Даниловский районный суд с иском к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области о признании за ними права общей долевой собственности (правом каждого на 1\4 долю) занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, а именно жилой: дом общей площадью 65,8 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в оформлении договора приватизации данного помещения им было отказано ответчиком по той причине, что дом не включен в реестр муниципального имущества. Дополнительно предъявили требования о прекращении права собственности бывшего собственника дома до 1998 года ФИО3, в настоящее время умершей, которая продала дом ДД.ММ.ГГГГ Государственному учреждению Даниловской районной станции по борьбе с болезнями животных, последнее не оформило свое право собственности в учреждении Росреестра, передав имущество из федеральной собственности в муниципальную. В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на дом № г по <адрес> общей площадью 65,8 кв. метров, с правом каждого на 1\4 долю. Кроме этого, просили прекратить право собственности ФИО3 на данный объект недвижимости в связи с продажей дома Государственному учреждению Даниловской районной станции по борьбе с болезнями животных. Уточнили, что в связи с переоборудованием террасы дома под жилое помещение, площадь дома увеличилась с 43, 7 кв. метров до 65, 8 кв. метров, поэтому в объект права при регистрации их права собственности и внесении сведений в ЕГРП следует внести изменения в части площади дома. Представитель ответчика - администрация городского поселения Данилов Даниловского муниципального района по доверенности ФИО8, иск признала, пояснив, что дом № по <адрес> на основании Постановления Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № П «О разграничении имущества между Даниловским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав, передан в муниципальную собственность Даниловского муниципального района из федеральной собственности, а затем на основании постановления Главы Администрации Даниловского муниципального района – в муниципальную собственность городского поселения Данилов. Это подтверждается записью № Приложения № к Постановлению Правительства области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Третье лицо по делу – Учреждение Росреестра просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставило письменную информацию о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о собственнике спорного жилого помещения: ФИО3, которая зарегистрировала свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Заслушав истцов, ответчика исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Истцы намерены реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2, 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее они в приватизации участия не принимали. Они обратились с заявлением в Администрацию городского поселения Данилов с заявлением о приватизации, однако в оформлении договора им было отказано, в связи с чем они обратились в суд. Мотивированного отказа истцам представлено не было. В судебном заседании представитель ответчика иск признал, пояснив, что в реестре муниципального имущества дом № по <адрес> не значиться ошибочно, в связи с тем, что при передаче жилого фонда из района в городское поселение и сельские поселения Росреестр предоставил сведения о том. что на данный объект недвижимости зарегистрировано право собственности физического лица ФИО3,. которое следовало прекратить при переходе права собственности от ФИО3 к ГУ Даниловская станция по борьбе с болезнями животных на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного. Данная сделка по вине покупателя по данному договору не была зарегистрирована в учреждении Росреестра в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к моменту ее заключения и исполнения. В настоящее время прежний правообладатель –продавец по договору о ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При заключении данной сделки были соблюдены требования о действительности сделок на основании действовавшего гражданского законодательства о нотариально удостоверенной письменной форме сделки. При оформлении договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на данный объект подлежало прекращению с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а у ГУ Даниловская станция по борьбе с болезнями возникли права собственника. Данный объект недвижимости приобрел фактически статус государственной собственности, куда в установленном законом порядке по договору жилищного найма на основании ордера, выданного Администрацией Даниловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась семья истцов ФИО1. Данная семья проживает в доме до настоящего времени на основании договора социального найма и в соответствии со ст. 2-4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «, имеет право приватизировать данное жилое помещение на общих условиях. В соответствии с Приложением № к постановлению Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № –П дом № по <адрес> ( реестровая запись № ) передан( после заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ) в муниципальную собственность Даниловского района, а затем в муниципальную собственность городского поселения Данилов. Следовательно, дом является объектом приватизации и в приватизации не может быть отказано, по тем основаниям, что не был разрешен вопрос о включении дома в реестр муниципальной собственности городского поселения. Данилов. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента Государственной регистрации права с момента внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права собственности, выдаваемым федеральной регистрационной службой. Государственная регистрация права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, если иное не установлено законом. В учреждение федеральной регистрационной службы таких заявлений не поступало не поступало. Поэтому оформление государственной регистрации возможно только на основании судебного решения в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, которая позволяет суду признать надлежаще оформленную сделку между истцами и ответчиком состоявшейся и действительной и вынести решение о признании за истцами право собственности на жилое помещение. По договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ГУ Даниловская станция по борьбе с болезнями животных, в связи исполнением договора сторонами, право собственности ФИО3 на основании настоящего решения суда следует прекратить и зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1 на основании этого же судебного решения в связи с наличием у них права на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации « № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект приватизации ничем не обременен, это отдельный жилой дом № г по <адрес> общей площадью 65,8 кв. метров. . Площадь дома согласно данных технической инвентаризации на момент приватизации составляет 65,8 кв. метров, а не 43,7 кв. метра в связи с реконструкцией террасы, повлекшей увеличение общей площади дома.. Спора по поводу реконструкции дома и увеличении общей площади муниципального жилого дома в данном случае нет, поскольку собственник –ответчик по делу, признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 65,8 кв.метров, то есть в его реконструированном виде. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости дом № по <адрес>, на основании настоящего судебного решения, о чем внести соответствующую запись в ЕДГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности ( с правом каждого на 1\4 долю ) на объект недвижимости: дом № по <адрес> общей площадью 65,8 кв. метров с момента осуществления государственной регистрации права собственности и внесения сведений об этом в ЕГРП Направить решение суда в учреждение Росреестра по Даниловскому району в Ярославской области для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд с момента его вынесения. Судья Борбат О.А.