Дело №2-1091-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данилов Ярославской области 26 сентября 2011 года

Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Аканеева Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома за № по <адрес>, заключенной между продавцом – колхозом им. Кирова Даниловского района ЯО и покупателем - ФИО1, признании его приобретшим право собственности на дом № по <адрес> возложения обязательства на Даниловское отделение ГУПТИ внести изменения в сведения кадастрового учёта, указав, что жилой дом с инвентарным номером № года постройки, имеет № <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома за № по <адрес>, заключенной между продавцом – колхозом им. Кирова Даниловского района ЯО и покупателем - ФИО1, признании его приобретшим право собственности на дом № по <адрес>, возложения обязательства на Даниловское отделение ГУПТИ внести изменения в сведения кадастрового учёта, указав, что жилой дом с инвентарным номером № года постройки, имеет № <адрес> судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрёл за 600 рублей у колхоза им.Кирова <адрес> жилой дом в <адрес>, в то время не имевшего номера, в 2000 году дому был присвоен почтовый адрес-№ по <адрес>. Более 20 лет он использовал данный дом по прямому назначению, содержал его, возвёл на земельном участке при доме баню, два гаража, сараи, но должным образом свои права на дом не оформил. Колхоз в настоящее время признан банкротом, документация его утрачена. Факт заключения договора купли- продажи подтверждает руководитель колхоза ФИО3, в архивных документах колхоза не сохранилось сведений о заключении им сделки купли- продажи, жилье ошибочно было передано на баланс Дмитриевской администрации.. Кроме того в технических документах дом именуется как №-а, фактический его номер 20, кроме того принадлежащее ему жилье передано колхозом на баланс Дмитриевской сельской администрации, хотя оно находится в его личной собственности.

Представитель ответчика Дмитриевского сельского поселения Даниловского района ЯО ФИО4. пояснила, что сельская администрация, на территории которой расположена д.Бабаево, не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку действительно ФИО1 длительное время открыто и свободно проживает в спорном домостроении. В реестре муниципального имущества дом за № по <адрес> числится как муниципальное имущество, на баланс администрации был передан с баланса колхоза им.Кирова..

Представитель Даниловского отделения ГУПТИ в судебное заседание не прибыл, просив дело рассмотреть в своё отсутствие.

Согласно отзыва заинтересованного лица Юр.лицо 1 здание, в котором ранее размещался комплексный приемный пункт в <адрес>, расположенное по <адрес>, по месту жительства ФИО1 на балансе данной организации не числится.

Изучив доводы сторон, мнение заинтересованных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований на основании следующего: Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что по данным основаниям истец стал собственником спорного домостроения, что следует из пояснений сторон, представленных документов.

Ст.131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст..234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что истец спорным домовладением открыто, свободно и непрерывно владеет на протяжении 21 года, что подтверждается следующим: Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом за № по <адрес> под инвентарным номером 664 имеет общую площадь 93,9 кв.метра, жилу. 41,9 кв.метра, на земельном участке, предназначенном для обслуживания дома расположен 2 гаража, навес, баня, два сарая, сведений о принадлежности жилого дома не имеется.

Согласно ответа на Запрос Даниловского отделения Управления «Росреестра» сведений в Едином Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права право собственности на дом № по <адрес> не зарегистрировано.

Из представленной выписки из Приказа № управляющего Бабаевской административной территорией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему Дмитриевскому сельскому поселению, присвоен № по <адрес>.

Согласно представленной справки Дмитриевского сельского поселения в реестре муниципального имущества казны Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района на дом № по <адрес> является муниципальным имуществом и занесён в реестр муниципального имущества. Из представленной тем же органом справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с 1990 года постоянно проживает в доме № по <адрес>.

Свидетель ФИО5 пояснила, что работает специалистом Дмитриевского сельского поселения, в зоне её ответственности находится д.Бабаево, может подтвердить, что дом № по <адрес> числится на балансе сельского поселения, за номером 20-а числился вагон времянка, которого в настоящее время нет. Действительно данный дом в 1990 году приобретен ФИО1, где он постоянно проживает, обустраивает дом и земельный участок.

Свидетель ФИО3 показал, что в начале 1990 года являлся председателем колхоза им.Кирова, на балансе колхоза числилось здание, которое ранее до этого использовалось в качестве комплексного приёмного пункта комбинатом бытового обслуживания, затем пустовало и в связи с этим в июне 1990 года, по решению правления колхоза оно было продано ФИО1, который всю сумму по договору внёс в кассу предприятия, дом был списан с баланса предприятия. Почему впоследствии данный дом вновь оказался на балансе колхоза объяснить может только проявлением небрежности при ведении бухгалтерских документов.

Свидетель ФИО6 показал, что в период 80-90 годов являлся председателем Бабаевского сельского совета, который позже влился в Администрацию Дмитриевского сельского поселения. Знает, что дом, в котором ФИО1 проживает более 20 лет ранее использовался комбинатом бытового обслуживания, данный дом он приобрёл в колхозе имени Кирова, за время проживания в нём пристроил к дому террасы, построил хозяйственные постройки- гаражи и сараи, обнёс забором.

Вышеназванными доказательствами подтверждается законность и обоснованность заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 на законных основаниях приобрёл право собственности на спорное домостроение, владеет данным недвижимым имуществом открыто, свободно и непрерывно на протяжении более 21 года, что позволяет его признать приобретшим право собственности на спорное домостроение, то есть заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того подлежит удовлетворению требование о внесение изменения в сведения кадастрового учета на объект недвижимости в части указания на номер дома, принадлежащий ФИО1- который указан как №-а, а в действительности имеет номер 20.

Руководствуясь ст.236, 551 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом колхозом им.Кирова Даниловского района и покупателем ФИО1 в отношении дома № по <адрес>, общей площадью 93,9 кв.метра, жилой 41,0 метра.

Признать ФИО1 приобретшим право собственности в отношении дома № по <адрес>, общей площадью 93,9 кв.метра, жилой 41,0 метра.

Обязать Даниловское отделение ГУПТИ внести изменения в сведения кадастрового учёта, указав, что жилой дом с инвентарным номером № года постройки, имеет № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Аканеев Ю.С.