Дело № 2-1195/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данилов Ярославской области 24 октября 2011 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Аканеева Ю.С.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МРИ ФНС № 4 по Ярославской области о признании договора купли-продажи 34/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3. состоявшимся, признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 34/200 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 180,3 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд с иском к МРИ ФНС № 4 по Ярославской области о признании договора купли-продажи 34/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3. состоявшимся, признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 34/200 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 180,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 34/200 доли жилого дома, расположенного по адресу:, <адрес> за 17000 рублей. 17/200 доли жилого дома принадлежали ФИО3. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, 17/200 доли принадлежали ФИО2., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора мены. В права наследства после смерти супруга ФИО3. не вступала, поэтому документы для совершения сделки купли-продажи не были готовы, она для оформления необходимых документов выдала доверенности на её имя и на имя ФИО12, сама выписалась из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и уехала в деревню к родственникам. Истица начала оформлять документы по доверенности для вступления в права наследства ФИО3. после смерти мужа, но срок вступления в права наследства был пропущен, поскольку не обладая достаточными знаниями не смогла написать исковое заявление и собрать все необходимые документы для вступления в права наследства, поэтому сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. С 2003 года истица проживает в приобретенном жилом доме, платит коммунальные платежи, сделала ремонт, в настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на 34/200 доли жилого дома, но срок действия доверенностей, выданных ФИО3 истекли, со слов общих знакомых она умерла, поэтому оформить документы каким-либо иным образом не представляется возможным, собственники других долей дому в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Ответчик - МРИ ФНС № 4 по Ярославской области, согласно письменного отзыва, исковые требования признали полностью, возражений о признании права общей долевой собственности за ФИО1 не имеют, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что действительно ФИО1 приобрела в 2003 году долю дома за № по <адрес> у ФИО3. и с этого времени владеет и пользуется данным имуществом.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив мнение третьих лиц– Даниловского отдела Управления Росреестра, ФИО4, как опекуна ФИО5 и ФИО6, ФИО8, не возражавших против признания за ФИО1 34/200 доли дома, просивших дело рассмотреть в своё отсутствие, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № расположенный по в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3., ФИО2., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о смерти серии 1-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как опекун ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно письменных заявлений, от права преимущественной покупки доли жилого дома отказались, против заявленных требований истца не возражают.

Вышеназванными доказательствами, а также представленными доверенностями, выданными ФИО3. ФИО1 (ФИО1) по ведению наследственных дел после смерти её мужа ФИО2., а также ФИО12 о продаже принадлежащей ей доли дома., подтверждается законность и обоснованность заявленных исковых требований, то есть подтверждается факт принятия ФИО3. наследства после смерти мужа, ФИО2., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ в виде 17/200 доли жилого дома и приобретшей в отношении этого имущества право собственности, а также совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 34/200 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3., при этом участники общей долевой собственности отказались от преимущественной покупки продаваемой доли, возражений против волеизъявления истца со стороны участников общей долевой собственности не поступило.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 принявшей наследство, открывшееся после смерти мужа, ФИО2, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ» года в виде 17/200 доли жилого дома, общей площадью 174,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и приобретшей в отношении данного имущества право собственности.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 34/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшей право общей долевой собственности на 34/200 доли жилого дома, общей площадью 174,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Даниловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1 на 34/200 доли жилого дома, общей площадью 174,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья Ю.С. Аканеев