Дело № 2-1305/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Борбат О.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2011 года в городе Данилове гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно возведенной пристройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно возведенной пристройки и признании права собственности на жилой дом. Требования свои мотивировала тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом 1957 года постройки, требовал капитального ремонта и газификации. В результате произведенного ремонта внутренние помещения дома были переустроены. Фактически внешние границы дома не изменились, так как вместо старой пристройки была возведена новая на том же месте. Однако общая площадь дома увеличилась в связи с газификацией: была утеплена пристройка и демонтирована печь.

Согласно информации технического паспорта, общая площадь дома увеличилась, и составила 62.7 кв.м., ранее она составляла 37,9 кв.м. В настоящее время жилой дом состоит из следующих помещений: № - жилая комната площадью 11,2 кв.м.; № - жилая комната площадью 7,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 14,5 кв.м.; № - коридор площадью 6,5 кв.м.; № - кухня площадью 12,8 кв.м.; № - прихожая площадью 5,9 кв.м.; № - уборная площадью 4,3 кв.м. Помимо указанной информации в техническом паспорте поставлены штампы о том, что строение лит. «А1» возведено без разрешения, строение лит.«А» переустроено самовольно. Каких либо разрешительных документов и согласований соответствующих органов и учреждений для строительства пристройки истица не получала, т.к. не знала об этом. Считала, что производит капитальный ремонт своего дома на своем земельном участке, кроме того, внешние границы дома остались на прежнем уровне. Возражений и жалоб от соседей, надзорных органов, представителей газообслуживающих организаций не поступало. Просит сохранить самовольно возведенную пристройку лит. «А1», площадью 23 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования в том же объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика – Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований, сообщил, что нарушений санитарных и технических норм при переоборудовании не было.

Третье лицо – Даниловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо - ФИО2, супруг ФИО1, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив мнение третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Ярославском бюро технической инвентаризации.

В связи с капитальным ремонтом и газификацией дома было произведено переустройство, возведена новая пристройка лит.«А1». В результате переустройства жилого дома его общая площадь увеличилась и составила 62,7 кв.м.

Произведенное переустройство жилого дома по своим характеристикам соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что произведенное истцом самовольное переустройство жилого помещения было с учётом правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил. Данная пристройка не ставит в опасность жизнь окружающих лиц.

Истец не может самостоятельно получить заключение из отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов, что препятствует регистрации права собственности на жилой дом в переустроенном виде.

Доказательств наличия обстоятельств, которые бы препятствовали признанию за истцом права на самовольную пристройку, обязанность по предоставлению которых возложена в силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах истец вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить самовольно возведенную пристройку лит.«А1» площадью 23 кв.м. и признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья Борбат О.А.