дело № 2- 1319/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Борбат О.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Данилове 21 декабря 2011 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района о признании права личной собственности на жилую площадь в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд с иском к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района о признании за ней права личной собственности на комнату №, жилой площадью 15,5 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> и комнату №, жилой площадью 11,0 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на данной жилплощади она проживает по договору социального найма. Реализуя свое право на приватизацию муниципального жилья, она обратилась в администрацию городского поселения Данилов Даниловского муниципального района с заявлением о передаче ей жилплощади в личную собственность, но получила отказ с мотивацией о том, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые комнаты, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право личной собственности на комнату №, жилой площадью 15,5 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> и комнату №, жилой площадью 11,0 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация городского поселения Данилов Даниловского муниципального района, согласно письменного отзыва, иск признала, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо - Даниловский отдел Управления Росреестра по ЯО просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменную информацию о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах каких-либо лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец пытался реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2, 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратившись с письменным заявлением о приватизации в администрацию городского поселения Данилов Даниловского муниципального района. То есть в тот соответствующий орган, за которым закреплен жилой фонд, и который, в соответствии со ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», уполномочен оформлять договор о передаче занимаемого жилого помещения в собственность. Отказ в оформлении договора о передаче жилья в собственность необоснован, по мнению суда, по следующим основаниям.

Истец проживает в жилом доме, который был возведен на государственные средства в период деятельности предприятия, затем был передан в хозяйственное ведение акционировавшегося, а затем передан в муниципальную собственность. Изначально он эксплуатировался, как общежитие.

В соответствии ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Положения ст. 7 Вводного закона применимы к настоящему спору.

По смыслу ст. 7 Вводного закона с момента вступления его в законную силу истцы уже не могут считаться лицами, проживающими в общежитии, несмотря на сохранение прежнего документального статуса здания. Как следует из материалов дела, решения об отнесении здания, где проживает истица, к специализированному жилищному фонду не принималось.

Цель ст. 7 Вводного закона - расширить право граждан, проживающих в общежитиях муниципального и государственного жилого фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

В силу ст. 4 Вводного закона до приведения в соответствие с Жилищным Кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты, применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному Кодексу РФ и Вводному закону.

Следовательно, положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сохраняют силу лишь в той части, в какой они не противоречат Жилищному Кодексу РФ и Вводному закону.

Приоритетного значения над новым жилищным законодательством, расширяющим права граждан, проживающих в общежитиях, в том числе и в сфере приватизации, специальный Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеет.

Поэтому требования истца о признании права личной собственности на комнаты в общежитии с учетом вышеизложенного следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ст. 131 ГК и Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента Государственной регистрации права и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права собственности, выдаваемым федеральной регистрационной службой.

Объект приватизации как муниципальная собственность в ЕГРП не регистрировался Управлением муниципальным имуществом, а при отсутствии сведений в реестре о прежнем правообладателе - собственнике данного жилого помещения, осуществление государственной регистрации права собственности истцом в соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года будет затруднено.

Государственная регистрация права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, если иное не установлено законом. В данном случае заявления прежнего правообладателя Управления муниципальным имуществом, в учреждение федеральной регистрационной службы не поступало, поэтому оформление государственной регистрации будет осуществляться на основании настоящего судебного решения. Спора о порядке приватизации нет.

Объект приватизации ничем не обременен, он представляет из себя комнату №, жилой площадью 15,5 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> и комнату №, жилой площадью 11,0 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право личной собственности на комнату №, жилой площадью 15,5 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> и комнату №, жилой площадью 11,0 кв.м., находящуюся на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в управлении Росреестра и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Направить решение суда в отдел по Даниловского району управления Росреестра по Ярославской области для осуществления государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд с момента его вынесения.

Судья О.А. Борбат