Дело № 2-45/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Борбат О.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Данилове ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального округа Ярославской области о признании права личной собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд с иском к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области о признании за ней права личной собственности на смежные комнаты: №, № общей площадью 30,3 кв.м. на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на данной жилплощади она проживает по договору социального найма. Реализуя свое право, на приватизацию муниципального жилья, она обратилась в администрацию городского поселения Данилов Даниловского муниципального района с заявлением о передаче ему жилплощадь в личную собственность, но получил отказ с мотивацией о том, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые комнаты, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право личной собственности на смежные комнаты: №, №, общей площадью 30,3 кв.м. на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик – администрация городского поселения Данилов Даниловского муниципального района, согласно письменного отзыва, иск не признала, мотивируя свою позицию тем, что жилые комнаты, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Заинтересованное по делу лицо - Даниловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по ЯО просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменную информацию о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах каких-либо лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.

Заслушав истца, представителя органа опеки и попечительства Администрации Даниловского муниципального района, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец пытался реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2, 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратившись с письменным заявлением о приватизации в Управление муниципальным имуществом. То есть в тот соответствующий орган, за которым закреплен жилой фонд, и который, в соответствии со ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», уполномочен оформлять договор о передаче занимаемого жилого помещения в собственность. Отказ в оформлении договора о передаче жилья в собственность необоснован, по мнению суда, по следующим основаниям.

Истец проживает в жилом доме, который был возведен на государственные средства в период деятельности предприятия, затем был передан в хозяйственное ведение акционировавшегося, а затем передан в муниципальную собственность. Изначально он эксплуатировался, как общежитие.

В соответствии ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Положения ст. 7 Вводного закона применимы к настоящему спору.

По смыслу ст. 7 Вводного закона с момента вступления его в законную силу истец уже не может считаться лицом, проживающим в общежитии, несмотря на сохранение прежнего документального статуса здания. Как следует из материалов дела, решения об отнесении здания, где проживает истец, к специализированному жилищному фонду не принималось.

Цель ст. 7 Вводного закона - расширить право граждан, проживающих в общежитиях муниципального и государственного жилого фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

В силу ст. 4 Вводного закона до приведения в соответствие с Жилищным Кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты, применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному Кодексу РФ и Вводному закону.

Следовательно, положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сохраняют силу лишь в той части, в какой они не противоречат Жилищному Кодексу РФ и Вводному закону.

Приоритетного значения над новым жилищным законодательством, расширяющим права граждан, проживающих в общежитиях, в том числе и в сфере приватизации, специальный Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеет.

Поэтому требования истца о признании права личной собственности на комнату в общежитии с учетом вышеизложенного следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ст. 131 ГК и Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента Государственной регистрации права и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права собственности, выдаваемым федеральной регистрационной службой.

Объект приватизации как муниципальная собственность в ЕГРП не регистрировался, а при отсутствии сведений в реестре о прежнем правообладателе - собственнике данного

жилого помещения, осуществление государственной регистрации права собственности истцам в соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ будет затруднено.

Государственная регистрация права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, если иное не установлено законом. В данном случае заявления прежнего правообладателя, в учреждение федеральной регистрационной службы не поступало, поэтому оформление государственной регистрации будет осуществляться на основании настоящего судебного решения. Спора о порядке приватизации нет.

Объект приватизации ничем не обременен, он представляет из себя смежные комнаты: №, №, общей площадью 30,3 кв.м. на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право личной собственности на комнаты: №, №, общей площадью 30,3 кв.м. на третьем этаже в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в управлении федеральной регистрационной службы и внесения сведений об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Направить решение суда в отдел по Даниловского району управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд с момента его вынесения.

Судья О.А.Борбат