Дело № 2-214/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данилов Ярославской области 4 апреля 2012 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Аканеева Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Даниловского городского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании приобретшим право собственности на жилой дом № <адрес>, по праву приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд с иском к Администрации Даниловского городского поселения Даниловского муниципального района о признании приобретшим право собственности, на жилой дом № <адрес> по праву приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что в 1954 году ему для строительства жилого дома на <адрес> был выделен земельный участок, на котором в 1954 году построил жилой дом, в котором проживает с момента его постройки по настоящее время, то есть более 50 лет, впоследствии на участке возвел надворные постройки- сараи, баню. Каких-либо документов по отводу земельного участка, выдаче разрешения на строительство дома не сохранилось, при направлении запроса в районный архив получен ответ, что требуемых документов на хранении не имеется. Земельный участок под домом не оформлен в связи с тем, что право на домостроение не зарегистрировано, от требования о признании приобретшим право собственности на земельный участок отказывается, так как им не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора. Поскольку объект построен без надлежащего оформления разрешительной документации, домом он пользуются более 50 лет, просит его признать приобретшими право собственности на данное имущество по праву приобретательской давности.

Представитель администрации Даниловского городского поселения в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, изучив мнение заинтересованной стороны, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, на основании следующего: В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ст.223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает на это имущество (приобретательная давность).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.11.2011 года, инвентарный номер №, он имеет общую площадь 65.7 кв.м., в том числе жилую 42,7 кв.м., указаны сведения о собственнике- ФИО1

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на тоже строение по тому же адресу за инвентарным номером № собственником данного строения является ФИО1

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> имеются сведения о регистрации ФИО1, ФИО3 (супругов), детей ФИО5, ФИО4,

Согласно представленной справки Даниловского отделения Управления Росреестра по Ярославской области сведений о регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Из материалов дела усматривается, что самовольно построенный жилой дом соответствует правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, постройка не ставит в опасность жизнь окружающих лиц, согласно представленных квитанций ФИО1, как потребитель, оплачивает, согласно заключённого договора услуги по поставке в дом <адрес> электроэнергии и природного газа.

Свидетель ФИО5 показал, что проживал в отцовском доме № по. <адрес>, который родители поставили своими силами, с рождения. Каких-либо документов по выделению земли под строительство не сохранилось, но в старом и новом техником паспорте отец указан как собственник жилья, у него на руках домовая книга, в которой указано, что в доме регистрировались только члены его семьи, отец всё это время оплачивал услуги по поставке электричества и газа. Родители постоянно в доме проживают, разрабатывают огород, на участке возведены надворные постройки.

Судом исследована справка Управления муниципальным имуществом Даниловского муниципального района, согласно которой земельный участок за № по <адрес> является государственной не разграниченной собственностью, в собственность и аренду гражданам не выделялся.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Доказательств наличия обстоятельств, которые бы препятствовали признанию за истцами права на самовольную пристройку по указанным ими основаниями не имеется. При изложенных обстоятельствах истцы правомерно требуют признания права собственности на недвижимое, поскольку возведение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеназванными доказательствами подтверждается законность и обоснованность заявленных исковых требований, поскольку очевидно, что истец имеет право на признание права собственности на жилой дом № по <адрес> по праву приобретательской давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более 15 лет, иным способом признать право собственности не представляется возможным, в силу этого следует удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 приобретшим право собственности по праву приобретательской давности в отношении жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья Ю.С. Аканеев