Дело № 2-205/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данилов Ярославской области 3 апреля 2012 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Аканеева Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района, МРИ ФНС №4 России по Ярославской области о признании приобретшим право собственности по праву приобретательской давности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 953 кв.метра, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд с иском к Администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района о признании приобретшим право собственности по праву приобретательской давности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 953 кв.метра, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что в начале августа 1993 г. ФИО1 договорился с ФИО4 о продаже жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: <адрес>. 27 августа 1993 г. ФИО4 написала расписку о получении денежных средств в размере 50 тыс. руб. за жилой дом и землю, то есть фактически договор купли продажи был заключён, все это имущество было фактически передано покупателю и им он стал распоряжаться по прямому назначению.. Нотариально оформить сделку стороны не имели возможности, поскольку правоустанавливающие документы на дом были утеряны, продавец намеревалась их оформить должным образом, но в 1993 г. ФИО4 умерла. После смерти муж продавца также пообещал оформить все документы, но по различным причинам сделать этого не смог, в 2004 году ФИО5 скончался.. С 1993 г. истец постоянно пользуется домом и земельным участком, содержит дом, сделал его капитальный ремонт, заменил электропроводку, обрабатывает земельный участок, оплачивает все налоги за юридических владельцев, оплачивает электроэнергию. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку им пользуется более 15 лет, просит признать ФИО1 приобретшими право собственности на данное имущество по праву приобретательской давности.

Представитель ответчика - администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО в судебное заседание не прибыл, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - МРИ ФНС №4 России по Ярославской области в судебное заседание не прибыл, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований на основании следующего: Ст.223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что в начале августа 1993 г. между ФИО1(покупателем) заключён договор с ФИО4 (продавцом). о продаже жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: <адрес>, что следует из представленной расписки ФИО4от 27.08.1993 г. о получении денежных средств в размере 50 тыс. руб. за жилой дом и землю. До заключения указанной выше сделки земельный участок площадью 0,13 га, расположенный в <адрес> находился в собственности ФИО4 на основании свидетельства № о праве собственности на землю, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

Домостроению, ранее принадлежавшему ФИО4, приказом Управляющего Середской административной территорией № от 19.10.2000 года «О присвоении названия улицам и нумерации домов и населённых пунктов административной территории присвоен номер № по <адрес>.

По заявлению ФИО3, на основании ст. 68-69 Земельного Кодекса РФ производилось измерение земельного участка, то есть его землеустройство. Вышеназванным законом определено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, установления их границ на местности и оно проводится по инициативе собственников земельных участков, при проведении которого обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Согласно материалов межевого дела общая площадь земельного участка путем уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №; №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, о чём составлен акт установления и согласования границ- при проведении землеустроительных мероприятий соблюдены требования Земельного Кодекса РФ и учтены интересы всех смежных землепользователей, что отражено в соответствующем акте, то есть результаты измерений объективно отражают площадь недвижимости, которая отличается от данных, имеющихся правоустанавливающих документах, площадь участка составляет 953 +-42 кв.метра, кадастровый номер №.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 23.03.2012 г., имеет общую площадь 33,6 кв.м., в том числе жилую 24,4 кв.м.

Согласно сообщения ОЗАГСа г.Ярославля в книге записей актов гражданского состояния имеются сведения о смерти ФИО4 в 1994 году, ФИО5 в 2004 году.

Свидетель ФИО6 показал, что его брат ФИО1, по его рекомендации в <адрес> приобрел дом у ФИО4 за 50.000 рублей, продавцу сразу передал деньги по сделке, но договор купли-продажи своевременно не зарегистрировали, поскольку не были оформлены документы на недвижимость, брат заплатил за дом и участок 50.000 рублей. В настоящее время супруги Дороничевы умерли. ФИО7 дом и земельный участок использует по прямому назначению, оплачивает все налоги, дом капитально отремонтировал- подвёл новый фундамент, поменял печь, обшил здание сайдингом, на земельном участке разбил сад, сажает овощи.

Свидетель ФИО8, показал, что постоянно проживает в <адрес>, где имеет родительский дом, может пояснить, что в деревне сначала в 1992 году выстроил дом ФИО6, затем в деревне в 1993 году у ФИО4 купил дом его брат ФИО1, который с этого времени постоянно пользуется домом, капитально его отремонтировал, обрабатывает земельный участок. Продавцы дома –супруги ФИО4 скончались, знает, что договор купли-продажи состоялся, средства выплачены полностью.

Вышеназванными доказательствами подтверждается законность и обоснованность заявленных исковых требований, поскольку очевидно, что ФИО1 имеет право на признание права собственности на жилой дом № по <адрес>, предназначенный для ведения приусадебного хозяйства, по праву приобретательской давности, поскольку он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями, представленными счетами по оплате электроэнергии, земельного налога, иным способом признать право собственности не представляется возможным, в силу этого следует удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 приобретшим право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 953 кв.м., расположенный по тому же адресу, по праву приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд.

Судья Ю.С. Аканеев