Дело 2-283/2012 Р Е Ш ЕН И Е Именем Российской Федерации 3 мая 2012 года г.Данилов Даниловский районный суд Ярославской области В составе председательствующего судьи Силиной Ж.К. При секретаре ФИО2 Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество Установил: ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В судебном заседании ФИО3 поддержала свои требования в полном объеме. Мотивирует свою позицию тем, что 27.08.2008 года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи недвижимого имущества. При этом денежные средства были в полном объеме оплачены ФИО1 Ответчица выдала ей доверенность на оформление документов: кадастрового паспорта, технического паспорта, необходимых для проведения сделки купли-продажи. После заключения предварительного договора ее семья переехала жить в дом, пользуется до настоящего времени домом и земельным участком. В 2010 года документы были готовы, однако в связи с тем, что 30.09.2010года ФИО1 была признана недееспособной, оформить договор купли продажи и право собственности не представляется возможным. Длительность оформления документов связана с тем, что собственники другой 1/2 доли жилого дома проживали в другом доме, проехать к дому в зимнее время не возможно. В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования признала. Пояснила, что ФИО1 является ее матерью. Действительно в 2008 году мать продала дом и земельный участок ФИО3, денежные средства были получены. ФИО3 занималась оформлением документов. Впоследствии ФИО1 была признана недееспособной, она является ее опекуном. Они обращались в комиссию по опеке и попечительству по вопросу дачи разрешения на продажу недвижимого имущества, до настоящего времени ответ получен не был. В судебное заседание представитель органов опеки и попечительства Дзержинского района г.Ярославль в судебное заседание не явился. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом исследованы свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2010 года и от 13.11 2010 года, согласно которых ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 15000 кв.м расположенных по адресу <адрес>. В судебном заседании установлено, что 27.08.2008 года между ФИО3 и ФИО1 был составлен предварительный договор о проведении сделки купли–продажи 1/2 жилого дома с предоплатой, согласно которого покупатель выражает согласие на приобретение 1/2 жилого деревянного дома общей площадью 46,2 кв.м расположенного на земельном участке общей площадью 15000 кв.м, по адресу <адрес>. При подписании договора покупатель уплачивает продавцу предоплату 100% в виде аванса в сумме 40000 рублей. Согласно расписки от 28.08.2008 года денежные средства ФИО1 были получены. ФИО1 27.08.2008 года была выдана доверенность на имя ФИО3 для оформления документов для заключения договора купли-продажи. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что срок заключения основного договора был предусмотрен в предварительном договоре, а именно договор купли продажи объекта должен быть заключен не позднее 27 августа 2011 года при наличии полного пакета документов по сделке. Документы были получены ФИО3, однако решением Ленинского районного суда г.Ярославль от 30 сентября 2010 года ФИО1 была признана недееспособной и опекуном назначена ФИО4 В судебное заседание истцом предоставлен кадастровый паспорт и технический паспорт дома № по <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м. Согласно ст.445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В данном случае, признание ФИО1 недееспособной до времени заключения основного договора, делает невозможным заключение основного договора, однако со стороны покупателя все обязанности выполнены в полном объеме. Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что договор купли продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> между ФИО3 и ФИО1 заключенным. Сторонами выполнены взятые на себя обязательства в полном объеме, заключение договора купли продажи не ущемляет прав недееспособной ФИО1, а признание данного договора заключенным позволит ФИО3 оформить свое право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, было передано приобретателю ФИО3 при заключении предварительного договора, то есть 27.08.2008 года. Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом. Право собственности ФИО3 возникнет на недвижимое имущество после регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд Решил: Признать договор купли продажи от 27.08.2008 года между ФИО3 и ФИО1 в лице опекуна ФИО4 недвижимого имущества 1/2 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 15000 кв.м, расположенные по адресу <адрес> заключенным. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома № по <адрес> общей площадью 92,6 кв.м и земельный участок общей площадью 15000 кв.м расположенный по адресу <адрес>. Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> и земельный участок площадью 15000 кв.м расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд. Судья Силина Ж.К.