Дело 2-333/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г.Данилов Даниловский районный суд Ярославской области В составе председательствующего судьи Силиной Ж.К. При секретаре ФИО4 Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество Установил: В Даниловский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал требования в полном объеме.Свою позицию мотивирует тем, что между ФИО1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 5 мая 2005 года состоялась сделка купли продажи недвижимого имущества дома № по <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что дом находился на балансе ОРГАНИЗАЦИЯ 1, но право собственности зарегистрировано не было из-за отсутствия денежных средств. При этом ФИО1 передал денежные средства в размере 30000 рублей в кассу ОРГАНИЗАЦИЯ 1. В настоящее время решил оформить в собственность земельный участок, однако ему было отказано, поскольку право собственности на дом не зарегистрировано. Он пользуется земельным участком и домом с момента приобретения, претензий со стороны ОРГАНИЗАЦИЯ 1 не поступало. В судебном заседании представитель ОРГАНИЗАЦИЯ 1 по доверенности ФИО5 исковые требования признала. Пояснила, что действительно в 2005 году состоялся договор купли продажи дома с ФИО1, денежные средства были переданы в кассу ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Однако данный договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, поскольку на момент заключения договор дом состоял на балансе ОРГАНИЗАЦИЯ 1, но право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ 1 зарегистрировано не было. ФИО1 с момента приобретения дома пользуется земельным участком и домом. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. В письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на квартиру № дома № по <адрес>- отсутствуют. Представитель Администрации Даниловского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что исковые требования признают, возражений не имеют. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договор купли продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что 5 мая 2005 года между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи о приобретении в частную собственность жилого дома, одноэтажного, бревенчатого, общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес> Данный дом принадлежит продавцу на основании записи в основных фондах и на время продажи значился на балансе ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Жилой дом продается за 30000 рублей, которые уплачены продавцом в полном объеме в день заключения договора и подтверждается квитанцией от 5 мая 2005 года. Согласно справки ОРГАНИЗАЦИЯ 1 дом, зарегистрированный по адресу <адрес> на балансе хозяйства не состоит. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, его цене. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы покупателю, претензий между сторонами не возникает. В данном случае отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может являться основанием для признания договора купли продажи недвижимого имущества незаключенным. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с признании судом состоявшимся договор купли-продажи, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд Решил: Признать состоявшейся сделку купли продажи от 5 мая 2005 года, заключенную между ФИО1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 жилого дома № по <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд. Судья Силина Ж.К.